Licencje, klejenie i ubezpieczenie: każdy wykonawca jest prawnie zobowiązany do posiadania tych niezbędnych dokumentów w porządku, ale nie wszyscy to robią. A surowa rzeczywistość jest taka, że jeśli Twój wykonawca lekceważy prawo, może to skończyć się kosztami ty.
Adamina Fies, prezes Synergy Design & Construction w Reston w stanie Wirginia, mówi, że choć może się to wydawać absurdalne, właściciele domów muszą trzykrotnie sprawdzać, czy ich wykonawcy i podwykonawcy przestrzegają przepisów stanowych i lokalnych. Jeśli Twój wykonawca nie ma odpowiednich dokumentów, wtedy Ty, klient, możesz zostać wciągnięty w procesy sądowe, od obrażeń w pracy po nieopłacone rachunki podwykonawców.
Oto lista kontrolna, której Fies używa podczas sprawdzania wykonawców:
Licencja na wiercenie. Czy ta licencja jest odpowiednią klasą do pracy? Wiele stanów oferuje kilka klas licencji budowlanych, w zależności od poziomu wiedzy technicznej zgłaszanej przez wykonawcę i typowych kosztów projektów, nad którymi pracują. Upewnij się, że Twój wykonawca nie tylko posiada licencję, ale ma odpowiednią licencję dla zakresu Twojego projektu.
Buck zatrzymuje się gdzie? Dowiedz się, kto jest odpowiedzialny za pracę podwykonawców. Sprawdź otwarte skargi przeciwko generalnemu wykonawcy i podwykonawcom, zwykle składane w Departamencie Handlu Twojego stanu.
Prawo i porządek. Przejrzyj akta sądowe, aby potwierdzić, że wykonawca nie jest pozwany za brak zapłaty. Problemy z płynnością finansową mogą skłonić wykonawców do zapłaty za pracę z zeszłego tygodnia czekiem, który wręczasz dzisiaj. Nieopłacani podwykonawcy mogą pozywać, zatrzymując projekt, jeśli wykonawca nie ma wystarczającej gotówki lub wiarygodności, aby uzyskać zasoby wymagane do ukończenia.
Weź ekwipunek. W miarę postępu pracy dopasowuj faktury do użytych materiałów i wykonanej pracy, aby mieć pewność, że płacisz za to, co zostało zakupione i faktycznie wykorzystane do Twojego projektu.
Na koniec koniecznie skontaktuj się z ubezpieczycielem, aby dokładnie ustalić, jakie zobowiązania budowlane są objęte polisą właściciela domu. W razie potrzeby wykup tymczasowego kierowcę, aby uwzględnić najgorsze scenariusze.
Aby uzyskać więcej informacji o wykonawcach, rozważ:
Wykonawcy, umowy i koszty
Jak: zatrudnić generalnego wykonawcę
Czego szukać u Generalnego Wykonawcy