Więc kupiłeś swój pierwszy dom - gratulacje! Szukałeś i znalazłeś miejsce, które kochasz. Udało Ci się zabezpieczyć kredyt hipoteczny i skutecznie współpracowałeś z pośrednikami w obrocie nieruchomościami, prawnikami, inspektorami domów i agentami ubezpieczeniowymi. Dowiedziałeś się już o kosztach zamknięcia i wolumeny dokumentów, które muszą być podpisane, w trzech egzemplarzach, z notariuszem jako świadkiem. Bez wątpienia był to dla ciebie ekscytujący czas i bardzo pracowity. Wierz lub nie, ale jest jeszcze wiele do zrobienia! Aby pomóc Ci przez to wszystko, przygotowaliśmy ten przydatny przewodnik.
Mamy nadzieję, że zaczerpniesz z tego przewodnika dwie istotne rzeczy: świadomość tego, czego możesz się spodziewać w pierwszym roku życia w nowym domu, oraz kilka rozsądnych rad, jak przygotować się na najważniejsze aspekty bycia nowym właścicielem domu.
LOGISTYKA HIPOTECZNA I UBEZPIECZENIOWA
Ubezpieczenie domu Home
Jeśli masz kredyt hipoteczny, prawdopodobnie do pożyczki wymagane było ubezpieczenie właściciela domu. Ale mądrze jest ponownie ocenić swoje potrzeby ubezpieczeniowe w ciągu pierwszych sześciu miesięcy od posiadania domu. Możesz odkryć, że masz za duży (lub za mały) zasięg. Gdy kurz opadnie, przyjrzyj się krytycznie swojej polisie i poproś ubezpieczycieli o drugą rundę ofert.
Depozyt
Większość firm hipotecznych wymaga zdeponowania podatków i ubezpieczenia właściciela domu, co oznacza, że firma hipoteczna sumuje te wydatki, a następnie pobiera jedną dwunastą kwoty każdego miesiąca. (Niektóre firmy hipoteczne pozwalają za opłatą zrezygnować z escrow). nie mieć escrow, pamiętaj, aby zaplanować wydatki na podatki i ubezpieczenie! Jeśli ty zrobić mieć escrow, dołożyć wszelkich starań, aby firma hipoteczna dokonywała wszystkich płatności w Twoim imieniu terminowo; w końcu to twój dom i twój kredyt są na linii. Sprawdź również dwukrotnie dokładność oszacowania dokonanego przez dział depozytowy pożyczkodawcy. W przypadku niedoboru możesz spodziewać się rachunku za różnicę pod koniec roku. A jeśli to oszacowanie było dalekie, rachunek, który otrzymasz, może być prawdziwym koszmarem.
SKONFIGURUJ SWOJE NARZĘDZIA
Będziesz musiał podać wszystkie narzędzia pod swoim nazwiskiem, więc zrób listę i przejrzyj ją. Zadzwoń do firm elektrycznych, telefonicznych i gazowych. Skontaktuj się z hrabstwem w sprawie kanalizacji i wody, jeśli dostarczają oba. Czy miasto zajmuje się wywozem śmieci/recyklingiem, czy sam musisz podpisać umowę? Jeśli chcesz mieć dostęp do Internetu i telewizji o szerszym zasięgu niż antena, sprawdź swoje opcje i zacznij dzwonić po najlepszą ofertę. Mając do dyspozycji wszystkie dostępne opcje rozrywki cyfrowej, możesz zdecydować się na odcięcie przewodu na kablu.
Sprawdź trzykrotnie swój adres rozliczeniowy
Upewnij się, że każdy usługodawca ma prawidłowo zapisane informacje kontaktowe, aż do ostatniej cyfry kodu pocztowego. Jeśli nie otrzymasz rachunków z powodu błędu administracyjnego, możesz wrócić do domu i zastać odłączoną wodę.
Wejdź na plany budżetowe dostawcy usług komunalnych
Przy tak wielu nowych zmiennych pierwszy rok w nowym domu jest zwykle trudnym finansowo wyzwaniem. Korzystaj z planów budżetowych, gdzie tylko możesz. Wielu dostawców usług użyteczności publicznej oszacuje Twoje zużycie w ciągu roku, a następnie podzieli Twoje rachunki na 12 równych płatności. Zmniejsza to wahania opłat w ciągu roku, co może być pomocne. Pieniądze mogą być bardzo ciasne po wielkim ruchu.
PRZYGOTOWANIE DOMU… ALBO NIE
Niektóre prace są łatwiejsze do wykonania, zanim zabierzesz wszystkie swoje rzeczy do domu. Jeśli pozwala na to czas i budżet, rozważ malowanie lub odnawianie podłogi przed datą wprowadzenia się. Potrzebujesz pomocy przy sprzątaniu? Jeśli potrzebujesz profesjonalnej pomocy w jakiejkolwiek sprawie, włącz to do swojego budżetu na przeprowadzkę.
Nie martw się, jeśli od razu nie ma pieniędzy na te rzeczy. Czasami lepiej pomieszkać w domu, zanim zdecydujesz się na kolory farb, wykładzinę lub nowy backsplash kuchni. Prace nad domem trwają i potrzeba czasu, aby poczuć nowe miejsce. Robienie zbyt dużo na raz może być przytłaczające i może zabić radość z tego doświadczenia. Zachęcamy do powolnego podejścia i życia w swoim domu przez sześć miesięcy do roku lub dłużej. Kto wie, może po prostu pokochasz te płytki w łazience z lat 50. i wykorzystasz je jako inspirację do aranżacji wnętrza.
WPROWADZAĆ SIĘ!
Zmień zamki
Możesz wyrzucić klucze, które otrzymałeś na zamknięciu - zaraz po zmianie zamków! Nie masz pojęcia, kto ma kopie tych kluczy i lepiej być bezpiecznym niż żałować. Więc zanim zrobisz cokolwiek innego, zadzwoń do ślusarza lub zrób to sam - po prostu zrób to.
Skonfiguruj ruch
Zatrudnisz kogoś, czy zrobisz to sam? Jeśli zatrudniasz przeprowadzki, zdobądź jak najwięcej referencji i co najmniej trzy oferty. Upewnij się, że każdy, kogo uważasz, ma ubezpieczenie. Jeśli robisz to sam, zarezerwuj swoją ciężarówkę. Kup taki, który jest nieco większy i zarezerwuj go na nieco dłużej, niż myślisz, że będziesz potrzebować. To jedno miejsce, w którym możesz zmniejszyć stres.
Pakiet
Jeśli pakujesz własne pudła, pakuj je pokój po pokoju i oznacz bardzo wyraźnie, aby po rozładunku można je było zabrać natychmiast we właściwe miejsce. Zrób kilka szybkich znaków dla każdego pokoju, które odpowiadają etykietom na pudełku. Jeśli skutecznie zorganizujesz przeprowadzkę, przy odrobinie szczęścia, do końca tygodnia będziesz mógł zaparkować w garażu.
Rozpakować
Wyznacz sobie wykonalne cele. Prawdopodobnie masz kilka wspaniałych lat, jeśli nie dziesięcioleci, aby cieszyć się swoim nowym domem, więc nie musisz kończyć rozpakowywania w jeden dzień. Zdecyduj, ile pudełek rozpakujesz każdego dnia – pierwszego lub drugiego dnia – i trzymaj się tej liczby. Jeśli rozpakowałeś je i nadal masz energię, skup się na innym zadaniu, takim jak wieszanie dekoracji okiennych lub zakupy dla organizerów do szuflad.
ZAPOZNAJ SIĘ ZE SWOIMI SYSTEMAMI
Kontrole serwisowe
Zaplanuj przegląd serwisowy HVAC, podgrzewacza ciepłej wody, kominka i/lub komina oraz wszelkich większych urządzeń, które tego wymagają. Sprawdź wszystkie filtry i wymień w razie potrzeby. Krótko mówiąc, oceń wszystkie swoje domowe systemy.
Etykietowanie
Przejdź przez wszystkie wyłączniki w skrzynce elektrycznej i oznacz je. Oznacz rury wlotowe i wylotowe, a także zawory odcinające do obsługi wody i kanalizacji. Poświęcenie teraz trochę czasu znacznie ułatwi diagnozowanie i naprawę wszelkich problemów, które mogą pojawić się w przyszłości.
POBIERZ UŁOŻENIE ZIEMI
Ekwipunek
Jeśli masz trawnik, musisz kupić sprzęt do pielęgnacji trawnika lub wynająć firmę zajmującą się kształtowaniem krajobrazu. Zacznij badać kosiarki do trawy i naucz się korzystać z podkaszarki. Jeśli jeszcze ich nie masz, zdobądź przynajmniej grabie, łopatę i narzędzia do przycinania. Jeśli zdecydujesz się na nawożenie trawnika, będziesz chciał kupić rozrzutnik lub zatrudnić kogoś do pracy. Twoi nowi sąsiedzi powinni mieć dobre referencje.
Lokalizacja narzędzia
Przed rozpoczęciem jakiegokolwiek nowego kształtowania krajobrazu zadzwoń do usługi lokalizacji mediów, aby zaznaczyć, gdzie wszystkie twoje usługi są na podwórku. Nie chcesz przerywać wodociągu ani odcinać prądu podczas sadzenia drzewa lub instalowania ogrodzenia. Warto zrobić sobie mapę, aby zachować ją w aktach w przyszłości.
Tak, przeprowadzka do pierwszego domu to dużo pracy. Ale zgarniesz tak wiele korzyści – budujesz kapitał własny, zmniejszasz obciążenie podatkowe i zakorzeniasz się w społeczności. Przy odrobinie szczęścia niektórzy z tych nowych sąsiadów zostaną przyjaciółmi na całe życie. Jeszcze raz gratulujemy nowego domu!