Czy czujesz, że Twój dom się kurczy? Czy dzieci dorastają i gromadzą więcej rzeczy? Twój nastolatek domaga się własnego pokoju? Czy absolwent wrócił do gniazda? Czy chcesz zapewnić miejsce starszemu rodzicowi lub wynająć miejsce, aby związać koniec z końcem? Bez względu na powód, rozwiązanie kosmiczne może faktycznie znajdować się tuż pod twoimi stopami.
Piwnice stanowią zwykle około jednej trzeciej dostępnej powierzchni całego domu, od 600 do 800 stóp kwadratowych w przeciętnym domu. I chociaż niektóre piwnice zostały wykończone, aby stworzyć więcej przestrzeni życiowej, większość tych pomieszczeń jest wykorzystywana jako prowizoryczne pralnie, biura domowe i magazyny do przechowywania wszystkiego, od zapasowych zamrażarek po spiżarnie, farby i dokumenty. Innymi słowy, większość piwnic jest niewykorzystana.
Korzyści z przebudowy piwnicy
Zdecydowanie korzyści z rozważenia przebudowy piwnicy:
- W przeciwieństwie do dodawania pomieszczenia, nie ma potrzeby wykonywania wykopów pod nowe fundamenty lub martwienia się o obciążenia konstrukcyjne.
- Media (w tym woda, elektryczność, gaz i kanalizacja) są zazwyczaj pod ręką, co dodatkowo obniża koszty.
- Obciążenia grzewcze i chłodnicze są stosunkowo niewielkie w przypadku piwnic.
- Do piwnic prawie zawsze prowadzą schody, w przeciwieństwie do wielu strychów (kolejny popularny kandydat na rozbudowę domu).
Wady przebudowy piwnicy
Przebudowa piwnicy nie jest jednak pozbawiona wyzwań.
- Przestrzenie poniżej poziomu gruntu są narażone na działanie wody i wilgoci, dwóch powszechnych wrogów budownictwa mieszkaniowego.
- Powszechne są również pleśń i pleśń, a światło naturalne jest ograniczone.
- Rury napowietrzne i kanały mogą stanowić dodatkowe wyzwanie, a jeśli nie przewidziałeś łazienki, gdy budowano dom, może być konieczne spłukanie toalety w piwnicy.
Radzenie sobie z mokrym i wilgotnym
Przed przystąpieniem do przebudowy piwnicy, poważnie zajmij się hydroizolacją. Jeśli woda okresowo zbiera się między płytą a ścianą fundamentową lub w fundamencie pojawiają się pęknięcia, należy zwrócić się o poradę do wykonawcy lub firmy zajmującej się hydroizolacją piwnic. Będą w stanie powiedzieć, czy źródło wody jest łatwe do powstrzymania – może to być tak proste, jak rynny i rynny, które nie wykonują swojej pracy – czy też jest poważniejsze.
W wielu przypadkach odpowiedzią jest odpływ obwodowy pod płytą, prowadzący do studzienki ściekowej z co najmniej dwiema pompami (pierwotną i zapasową). Studzienka ściekowa powinna być zainstalowana w najniższej części obwodu pomieszczenia i ustawiona tak, aby odprowadzać wodę na zewnątrz w najbardziej efektywny sposób. Wiele gotowych piwnic buduje szafę wokół studzienki. Niezależnie od tego, jak go ukryjesz, upewnij się, że masz łatwy dostęp.
Wody gruntowe nie są jedynym źródłem wilgoci i wilgoci w piwnicy. Nieszczelności instalacji i kondensacja to dwa inne powszechne źródła. Dobry wykonawca hydroizolacji może zainstalować ostrzeżenia o wodzie w pralni i w pobliżu zbiorników podgrzewacza wody, aby ostrzec Cię o wycieku, zanim spowoduje on poważne uszkodzenia. Może również polecić samoodpływowy osuszacz o dużej wydajności, aby jeszcze bardziej rozwiązać problemy z wilgocią.
Budynek z materiałów wodoodpornych
Podczas wykańczania piwnicy mądrze jest użyć materiałów, które są odporne na wodę i wilgoć. Konwencjonalne materiały, takie jak płyty gipsowo-kartonowe, ramy drewniane i listwy MDF, niekoniecznie są najlepszym wyborem w zastosowaniach poniżej poziomu gruntu.
Dlatego kilka firm oferuje kompletne systemy wykończenia piwnic, które obejmują wodoodporne panele ścienne, odporne na wilgoć sufity podwieszane, odporne na pleśń listwy PCV i wodoodporne systemy podłogowe; wszystko, aby zmniejszyć ryzyko zalania.
Owens Corning oferuje izolowany panel ścienny do przebudowy piwnicy, składający się ze skompresowanego włókna szklanego wyłożonego winylem po wykończonej stronie. Mocuje się do ścian fundamentowych z pustaków i wylewanych betonów za pomocą specjalnych kanałów. Jeśli potrzebujesz dostępu do przewodów elektrycznych lub kanalizacji za panelami, możesz je usunąć. Panele są niepalne, odporne na uderzenia, nie zatrzymują pary wodnej i nie podtrzymują pleśni. Mogą jednak ulec uszkodzeniu w powodzi, jeśli pozostaną w wodzie przez dłuższy czas.
Total Basement Finishing (TBF), firma Basement Systems, Inc., oferuje wysoce odporną na uderzenia płytę cementową z izolacją ze sztywnej pianki. Jest wystarczająco mocny, aby utrzymać wszystko, co powiesisz na konwencjonalnie obramowanej ścianie. Wstępnie wycięte kanały ułatwiają okablowanie. Wykończoną stronę pokrywa winylowa powłoka w kolorze lnu w kolorze białym i beżowym.
Panele TBF mogą być montowane w prowadnicach podłogowych i sufitowych niezależnie od ściany fundamentowej lub mogą być mocowane bezpośrednio do ścian fundamentowych. System jest na tyle wszechstronny, że można pozostawić część piwnicy w stanie surowym, podzielić przestrzeń na pokoje, a nawet postawić szafy. Oprócz różnych wersji swoich paneli ściennych, TBF oferuje menu innych produktów do przebudowy piwnic, w tym gotowe zestawy schodowe, podwieszane sufity i wodoodporne podłogi. Firma macierzysta, Basement Systems, jest ogólnokrajową siecią wykonawców hydroizolacji, więc jest prawdopodobne, że sprzedawca TBF w Twojej okolicy będzie również w stanie pomóc w hydroizolacji piwnic.
Miłośnicy majsterkowania, którzy chcą zaoszczędzić trochę pieniędzy, będą chcieli rozważyć piwniczne panele ścienne wykonane z tlenku magnezu, takie jak te z Wahoo Walls. Przyklejone do izolacji styropianowej płyty MgO izolują do R-11. Dobrze nadają się do wilgotnych miejsc, są odporne na pleśń i pleśń oraz są łatwe do cięcia i montażu. Dodatkowo można je pomalować. Deski montuje się w stalowych wspornikach w kształcie litery L przykręcanych do płyty i legarów, które mają nacięte okablowanie i kanały kablowe. Płyty do przegród wewnętrznych dostępne są również bez ocieplenia. Firma oferuje doskonałe instrukcje instalacji.
Kompensacja za ograniczone oświetlenie
Jeśli nie masz szczęścia, aby mieć piwnicę, w której co najmniej jedna ściana jest ponad poziomem i może pomieścić duże okna i przeszklone drzwi, naturalne oświetlenie w piwnicy będzie ograniczone do kilku małych okien. Na szczęście sufity podwieszane lub podwieszane, powszechne w piwnicach, mogą łatwo i atrakcyjnie pomieścić wpuszczane puszki, szyny i świetlówki.
Projektanci polecają również dużo oświetlenia obwodowego, w tym kinkiety, reflektory wpuszczane i świetlówki lub podświetlacze ścian LED ukryte za zatoczkami. Oświetlając ściany, możesz symulować naturalne światło otoczenia i sprawić, by przestrzeń wydawała się większa.
Radzenie sobie z kanałami i belkami
Dostosowanie kanałów i belek jest często wyzwaniem. Malowanie ich w celu dopasowania do sufitu to powszechne podejście. Innym jest pomalowanie ich na jasne, zabawne kolory. Tak samo jak pakowanie kanałów za pomocą podsufitek lub obudów z drewnianymi ramami pokrytymi płytą kartonowo-gipsową lub płytą MDF. Należy jednak pamiętać, że obudowy kanałów nie mogą sięgać więcej niż 6 cali poniżej minimalnej 7 stóp. dopuszczalna wysokość sufitu. Jeśli są kanały zwisające zbyt nisko, czasami można je podzielić na mniejsze kanały. Można również zainstalować szersze i bardziej płaskie kanały zastępcze, aby uzyskać kilka centymetrów nad głową. Cokolwiek robisz, przed rozpoczęciem prac skonsultuj się z lokalnym działem budowlanym, aby upewnić się, że Twój plan jest zgodny z przepisami budowlanymi.
Kiedy odpływy muszą iść w górę
Łazienki w piwnicy, pralnie i kuchnie, wspólne cechy wielu przebudów, są proste w odniesieniu do przewodów doprowadzających ciepłą i zimną wodę, choć nie zawsze do odprowadzania wody. W razie potrzeby istnieje kilka metod odprowadzania ścieków i ścieków – zwłaszcza z toalet – w górę do istniejących przewodów kanalizacyjnych. Najtańsza jest macerująca pompa łazienkowa, taka jak te firmy Saniflo. Włącza się automatycznie, aby odpompować do kanalizacji nieczystości z toalety i szarą wodę ze zlewu, prysznica, wanny lub prania. Jednostki te są kompaktowe i ciche, zwykle montuje się bezpośrednio za toaletą lub za ścianą.
Przepisy budowlane i pomieszczenia w piwnicy
Pomieszczenia w piwnicy mogą być wykorzystywane do wielu celów: prania, kina domowego, gier, hobby i rzemiosła, a lista jest długa. Istnieje wiele przepisów budowlanych mających na celu zapewnienie bezpieczeństwa mieszkańcom, które odnoszą się do wszystkich powyższych. Obejmują one zastosowanie czujek dymu i CO, pojemników GFI, powietrza do spalania z zewnątrz do pieca lub kotła, materiałów odpornych na rozprzestrzenianie się ognia, minimalnych rozmiarów pomieszczeń i wyjścia szybem awaryjnym. Wybierając wykonawców do pracy przy przebudowie piwnicy, znajdź takiego, który wykonał tę pracę wiele razy wcześniej i który zna się na obowiązujących kodach. Nie współpracuj z wykonawcą, który mówi, że możesz przerobić piwnicę bez wyciągania zezwoleń.