Rozwijanie pomysły na renowację wymaga, abyś spojrzał i naprawdę zobaczył swój dom. Możesz sądzić, że znasz to dobrze, ale typowy właściciel domu dostrzega niewiele więcej niż oczywiste przyjemności tego miejsca i irytujące aspekty, które chce zmienić. Aby dokonać właściwych zmian, potrzebujesz solidnego ogólnego wyczucia istniejących cech, zobowiązań i potencjału.
Bez gruntownej wiedzy o swoim domu narażasz się na niemiłe niespodzianki. Mogą wystąpić nadmierne koszty przebudowy, które można było przewidzieć, gdybyś przestudiował strukturę i odkrył, że należy wykonać pewną podstawową pracę, kosztowne zlecenia zmiany lub najgorszą ze wszystkich okoliczności: w momencie ukończenia zastanawiasz się, dlaczego nie zrobił pewnych rzeczy, aby uzyskać bardziej satysfakcjonujący wynik – i jest już za późno na zmiany.
Rozpocznij inspekcję od przejścia przez linię graniczną nieruchomości. Jeśli setki razy skosiłeś trawnik i przyciąłeś żywopłoty, może się to wydawać absurdalne. Zrobić to mimo wszystko.
Jeśli masz przegląd nieruchomości, miej jego kopię pod ręką. Powinna wskazywać, poprzez zapisy punktów orientacyjnych i pomiarów, gdzie twoja ziemia styka się z innymi nieruchomościami. Szczególnie w przypadku małej działki, na której budynki mogą znajdować się blisko linii granicznych, ważne jest, aby upewnić się, że twoje zrozumienie zewnętrznego obwodu pokrywa się z opisem w twoim akcie i ankiecie.
Ukształtowanie ziemi. Spójrz na topografię: Zlokalizuj się w stosunku do otoczenia. Czy jesteś na szczycie wzgórza? W dolinie? Czy teren jest płaski, czy schodzi po zboczu? Wyobraź sobie, że jesteś nisko lecącym ptakiem: kształtowanie obrazu umysłu w widoku przelotu może być pomocne w myśleniu o twoim domu i jego kontekście.
Spójrz na pobliskie domy. W wielu dzielnicach ten sam deweloper wybudował więcej niż jeden dom, często w tym samym lub podobnym stylu. Rzucając okiem na swoją okolicę, szukaj domów podobnych do swojego. Zwróć uwagę, co mają wspólnego z Twoim domem, a co się wyróżnia.
Czy sąsiedni dom ma przybudówkę, która może pomóc Ci w opracowaniu własnych pomysłów na remont? Kiedy identyczne domy startowe sprowadzają różne potrzeby, powstają uderzająco różne domy. Możesz także zobaczyć, czego nie chcesz robić. To też może być cenne.
Krajobraz roślin. A co z nasadzeniami? Czy chcesz podkreślić drzewa lub krzewy? Często duże drzewo lub polana mniejszych stanowi punkt odniesienia dla ogólnego planu krajobrazu. Jeśli jednak planujesz rozbudować swój dom, należy zachować szczególną ostrożność, aby chronić drzewa i ich systemy korzeniowe przed ciężkim sprzętem używanym do kopania, wylewania betonu i dostarczania zapasów. Dobrą praktyczną zasadą jest to, że żadna ciężarówka nie powinna znajdować się w odległości 10 stóp od pnia drzewa, ponieważ delikatny system korzeniowy na powierzchni lub w jej pobliżu może zostać poważnie uszkodzony przez zaledwie jedną miażdżącą wizytę na torze spychacza lub nawet opony ciężkiego samochód ciężarowy. Następstwem jest to, że nie należy kopać rowów w odległości 20 stóp od średniej wielkości drzewa, 30 stóp od dużego. Niewielkie drzewa i krzewy można przenosić, ale tylko z odpowiednią ilością ziemi w bryle korzeniowej. A najlepiej przez ekspertów.
Spójrz też na nieruchomości sąsiadów. Czy wzdłuż linii posesji znajdują się dojrzałe nasadzenia lub drzewa, które możesz wykorzystać jako tło dla swojego podwórka?
Chociaż mogą istnieć nasadzenia, które chcesz zachować, są szanse, że niektóre będą musiały odejść. Zarośnięte krzewy mogą wymagać jedynie przycięcia; martwe drzewa lub krzewy będą musiały zostać usunięte. Gałęzie zwisające z dachu stanowią zagrożenie, podobnie jak korzenie drzew, które unoszą obszary podjazdu lub chodników.
Zwróć też uwagę na kwestię ściśle praktyczną. Czy nachylenie wokół domu jest nachylone od domu w tempie cala na stopę dla 10 stóp lub więcej? Chociaż dokładne nachylenie nie jest ważne, zauważalne nachylenie z dala od domu jest niezbędne, aby utrzymać wodę z dala. Czy na twoim podwórku są jakieś niskie miejsca, które pozostają mokre przez większą część roku? Jaki jest wzór spływu po ulewnym deszczu lub gdy topi się śnieg? Woda jest głównym wrogiem każdego domu, niezależnie od tego, czy jest to konstrukcja z kamienia, drewna czy cegły. Wydajny system rynien, rynien spustowych, stopniowania i innych odwodnień sprawdzi się w każdym, z wyjątkiem najbardziej suchego klimatu. Jeśli drenaż nie jest odpowiedni w twoim domu, nadszedł czas, aby rozwiązać problem.
Trudny krajobraz. Zbadaj swoje kamienne ściany, mury oporowe, tarasy, pokłady, ogrodzenia, podjazd lub konstrukcje betonowe. Rozważ ich stan: czy wymagają natychmiastowej konserwacji? Czy ściany są nienaruszone lub wymagają ponownego ustawienia? Czy patio jest popękane? Czy pokład jest solidny, czy też poręcz jest tak zgniła, że jest gotowa ustąpić? Czy chodniki są na poziomie, czy mają wysokie miejsca lub dziury, które są roszczeniami ubezpieczeniowymi, które tylko czekają? Naprawianie i przenoszenie istniejących elementów kosztuje, więc jeśli takie prace będą wymagane, powinieneś mieć w swoim budżecie pozycję przygotowania krajobrazu i naprawy.
Plan fabuły. Podczas badania nieruchomości zaktualizuj swój plan działki (lub naszkicuj go, jeśli taki nie istnieje). Uwzględnij istotne elementy, które nie są reprezentowane: garaż, szopę ogrodową lub inne budynki gospodarcze; podjazd i chodniki; duże drzewa; założone krzewy, ogrody i inne duże nasadzenia. Nie zapomnij wskazać domu w ankiecie. Naszkicuj jego zarys. Wyznacz odległości i wymiary i staraj się utrzymać te elementy z grubsza w skali.
Służebności. Nie wszystko, co dotyczy Twojej parceli, można zobaczyć gołym okiem. Służebności to prawa dostępu, które firmy użyteczności publicznej i właściciele sąsiednich nieruchomości mogą mieć do pewnej części twojej nieruchomości. Jeśli na przykład pod miejscem proponowanego dodania znajduje się podziemna usługa elektryczna, prawdopodobnie będziesz musiał zmienić witryny.
Czy są jakieś ograniczenia dotyczące twojego czynu? Czy istnieje np. pas przejazdu przez nieruchomość? W jednym przypadku w małym miasteczku Massachusetts na zachód od Bostonu mój przyjaciel był przerażony, gdy pewnego dnia otrzymał prawne powiadomienie, że droga przez jego posiadłość ma zostać przecięta przez jego ogród warzywny. Poprzedni właściciel zgodził się w akcie na pierwszeństwo przejazdu, a po latach lokalny deweloper skorzystał z możliwości wybudowania drogi dojazdowej w celu wybudowania osiedla za domem mojego przyjaciela.
Podział na strefy. Niektóre społeczności mają podział na strefy, lokalne rozporządzenia dotyczące ograniczeń użytkowania gruntów. Rozporządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego zazwyczaj określają, co można, a czego nie można zrobić na wyznaczonych obszarach, wyznaczając strefy mieszkalne, handlowe, przemysłowe lub rolnicze. Ogólnie rzecz biorąc, w miarę przesuwania się w dół skali z mieszkalnej do rolniczej pojawia się mniej ograniczeń. Wybierz się na wycieczkę do ratusza i dowiedz się, jakie ograniczenia, jeśli w ogóle, obowiązują w Twojej okolicy.
Wymogi dotyczące zagospodarowania przestrzennego mogą uchronić Cię przed niepożądaną budową lub zabudową w Twojej okolicy, więc nie obudzisz się pewnego ranka, aby odkryć wysypisko w sąsiedztwie, fabrykę, sklep lub park przyczep w budowie. Ale podział na strefy może również uniemożliwić robienie pewnych rzeczy. Na przykład na obszarze mieszkalnym przeznaczonym na mieszkania jednorodzinne, prawdopodobnie nie będzie można wynająć mieszkania „teściowej” nad garażem najemcy bez uprzedniego uzyskania pozwolenia od zarządu miasta lub zagospodarowania przestrzennego oficer. Przepisy zagospodarowania przestrzennego lub miejskie często określają niepowodzenia, wymagania, aby domy znajdowały się w minimalnej odległości od ulicy i linii posesji.
Poznanie swoich ograniczeń może oszczędzić Ci bólu głowy teraz i pieniędzy później. Wiele społeczności wprowadziło ograniczenia dotyczące wysokości budynków. Może również obowiązywać limit maksymalnego dopuszczalnego pokrycia pozycji, co oznacza, że będziesz musiał raczej budować, a nie przestrzegać przepisów. Jak odkryliśmy w Cambridge, obowiązują tutaj zasady dotyczące parkowania, a nawet zmiany linii dachu domu. Dowiedz się, jakie ograniczenia dotyczą Ciebie.
Pozwolenia na budowę. Będąc w urzędzie miasta, aby dowiedzieć się o miejscowym zagospodarowaniu przestrzennym, zapytaj o procedurę ubiegania się o pozwolenie na budowę. Aby postawić nowe szafki w kuchni, prawdopodobnie nie będziesz musiał uzyskać pozwolenia, ale jeśli Twoja praca będzie wymagała wymiany okablowania, nowych prac fundamentowych lub poważnych zmian konstrukcyjnych, wymagane będzie pozwolenie. Dowiedz się, jakie dokumenty musisz złożyć. Wiele gmin wymaga planów, które zostały przygotowane (lub przynajmniej sprawdzone i opieczętowane) przez licencjonowanego architekta lub inżyniera, a także szczegółowe specyfikacje i budżet. Zapytaj też o harmonogram opłat.
Przegląd projektu. W niektórych społecznościach istnieją ustalone standardy projektowe, które należy spełnić. Wiele inwestycji i dzielnic historycznych wymaga zatwierdzenia planów budowy lub przebudowy przez komisję rewizyjną projektu. Może to oznaczać tylko to, że po otrzymaniu pozwolenia na budowę musisz wypełnić jeszcze jeden formularz, ale w niektórych miastach lub dzielnicach proces zatwierdzania jest rygorystyczny. Może się okazać, że Twoje pomysły na renowację zostaną poddane szczegółowej krytyce, a komisja rewizyjna może wymagać zmian w projekcie. Niektóre społeczności określają nawet wybór kolorów, ograniczając w ten sposób paletę do kilku wyznaczonych opcji.
Przymierza. Restrykcyjne przymierza znajdują się również w aktach własności domów w wielu niedawnych inwestycjach na przedmieściach. Niektóre są wiążącymi zasadami, inne są dobrowolne, ale często istnieją ograniczenia dotyczące rodzajów zmian, które można wprowadzać w domach w granicach zabudowy. . Dodatki prawie zawsze wchodzą w zakres takich przymierzy, ale budowa basenów, kortów tenisowych, a nawet sposób, w jaki oznaczysz swój dom swoim nazwiskiem i numerem ulicy, mogą być zalecane. Ponownie dowiedz się, jakie są zasady.