Zatrudnienie architekta powinno zaoszczędzić czas i pieniądze, zminimalizować nierówności, usprawnić proces budowy i zapewnić dokładny obraz tego, jak potoczy się projekt, zanim zostanie wbity jeden gwóźdź.
Usługi architektoniczne powinny być obliczane jako część kosztów projektu, zwykle nieco poniżej 10 procent budżetu budynku. To, za co płacisz, to możliwość zobaczenia wielu różnych aspektów projektu – potrzeb właściciela domu, ograniczeń materiałowych i przestrzennych, harmonogramu, kosztów, pozwoleń i możliwości – jednym zestawem profesjonalnych oczu.
„Architekci wnoszą globalną wizję do bardzo skomplikowanego procesu budowy” – mówi architekt Greg Colling z The Classic Group, bostońskiej firmy architektonicznej specjalizującej się w klasycznym projektowaniu domów. Dobry architekt dostrzega w Twoim projekcie przeszkody, których nigdy byś nie przewidział, oraz łatwe rozwiązania, których możesz nigdy nie znaleźć.
Wybór architekta
Będziesz spędzać dużo czasu z wybranym architektem, a także mieszkać i pracować w projektowanej przez niego przestrzeni, więc poświęć trochę czasu na znalezienie odpowiedniej osoby do pracy. W sieci istnieje kilka wyszukiwarek dla architektów. Amerykański Instytut Architektów (AIA) prowadzi aktualną, przeszukiwalną bazę danych swoich architektów.
Znajdź architekta o wrażliwości podobnej do Twojej. Poproś o obejrzenie zdjęć ostatnich prac lub odwiedź kilka ukończonych projektów, aby poznać wyczucie i preferencje architekta. Zapytaj, jak lub dlaczego projektant zdecydował się na określone rozwiązania, wykończenia lub schematy. Jeśli podoba Ci się przeszłość pracy architekta, są szanse, że znajdziesz wspólną płaszczyznę. Będziesz często rozmawiać i będziesz musiał przebrnąć przez wiele kwestii, więc upewnij się, że możesz swobodnie rozmawiać i rozumieć się nawzajem. Jeśli odnawiasz starszy dom, architekt powinien mieć doświadczenie z budynkami z epoki. Zazwyczaj domy zabytkowe wymagają znacznie bardziej rygorystycznych przepisów budowlanych i dodatkowych pozwoleń.
Spotkania wstępne
Architekt pomaga właścicielowi domu określić cele projektu. Często pierwsza odpowiedź – więcej przestrzeni, unowocześniona kuchnia – prowadzi do kolejnych pytań architekta. Jak i przez kogo będzie wykorzystywana przestrzeń? Jak często? O której porze dnia? Przygotuj się z tymi odpowiedziami z wyprzedzeniem, aby wzmocnić dyskusję i zdolność architekta do maksymalnego wykorzystania przestrzeni. Pracując z Colling, David Masher zidentyfikował kilka celów przebudowy kuchni w swoim historycznym domu. Masherowie chcieli zwiększyć przepływ zarówno w domu, jak i na zewnątrz, poprawić oświetlenie i stworzyć rodzinną przestrzeń do gotowania, rozrywki i pracy. Dobry architekt pozwala na komunikację w obie strony, co ostatecznie przynosi korzyści projektowi. „Potrzeby i życzenia właściciela domu zmieniają się dzięki wrażliwości i kreatywnemu procesowi architekta” – mówi Colling. Masherowie się zgodzą. „Połączyliśmy się, aby znaleźć właściwe odpowiedzi dla naszego domu”, mówi Masher o przestrzeni, którą teraz nazywa domem marzeń.
Sporządzanie zestawu planów
Dobrze współpracując z architektem, oszczędności są od początku w postaci czasu i pieniędzy. Colling mówi, że kiedy po raz pierwszy usiadł z Masherami, narysował kilka „szkiców stołu kuchennego” na podstawie ich rozmowy. Poprosił również Jeanne Masher, aby znalazła kilka przykładów w magazynach o architekturze, aby „pomóc jej wyrazić swoje upodobania i niechęci”. Podczas tej fazy planowania architekt dokona również przeglądu nieruchomości i przyjrzy się przepisom i wymogom budowlanym, mówi Colling.
Architekt stworzy bardziej definitywny kierunek dla twojego projektu i zestaw rysunków projektowych na podstawie tych wstępnych dyskusji i wstępnych planów. W miarę jak projekt stanie się bardziej przejrzysty, zostanie również przygotowany określony budżet. Według AIA „Dokładne rysunki” ułatwiają wykonawcy dokładną wycenę i zbudowanie projektu. Colling sporządził cztery strony planów elektrycznych dla Maszerów. „Dzięki temu wykonawca nie miał żadnych pytań, nic nie było pozostawione przypadkowi” – mówi David Masher. Brak pytań bez odpowiedzi oznacza brak strat czasu i pieniędzy w trakcie budowy w poszukiwaniu odpowiedzi, co oznacza ogromne oszczędności dla każdego właściciela domu.
Rysunki architekta dają również pierwsze spojrzenie na to, jak zmieni się przestrzeń. Zobaczenie dokładnego renderowania produktu końcowego pozwala stwierdzić, czy Twoja wizja i architekt naprawdę pasują do siebie.
Architekci jako Project Managerowie
Architekt pomoże Ci wybrać materiały, kolory i schematy projektowe, a także budowniczych i handlowców, którzy mogą ożywić Twój projekt. Według AIA architekt może pomóc w wyborze materiałów i wykończeń, które są zarówno trwałe, jak i piękne, oszczędzając na kosztach częstej konserwacji i wymiany. Nowe materiały budowlane pojawiają się zaskakująco często, a architekci mają wiedzę o ich jakości i skuteczności. W domu Mashera zastosowano innowacyjne nowe materiały w blacie kuchennym, na pokładzie i pod pokładem.
Jeśli jest jeden element budynku, z którym przeciętny majsterkowicz będzie miał problem, to jest to proces wydawania pozwoleń. „Architekt pomaga właścicielowi domu w składaniu dokumentów wymaganych do przeglądu i zatwierdzenia przez lokalne komisje budowlane, zagospodarowania przestrzennego, charakterystycznych i/lub historycznych, a także w uzyskiwaniu propozycji i przyznawaniu kontraktu na budowę” – mówi Colling. Kodeksy budowlane i przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego mogą być skomplikowane – posiadanie architekta po swojej stronie zapewni, że zostaną one prawidłowo złożone, utrzymując projekt zgodnie z harmonogramem.
Podczas gdy ożywianie rysunków przy użyciu określonych materiałów jest zadaniem budowniczego, dobry architekt będzie działał jako agent we współpracy z wykonawcą. Ponieważ wykonawcy zabierają się do pracy, przygotowując wizję architekta, często pojawiają się przeszkody. Dobra chemia między architektem a budowniczym może zamienić potencjalny problem w rozwiązanie. W domu Mashera nieużywany komin stał się gotowym kanałem na rury i przewody.
Architekt zarządza umową między właścicielem a wykonawcą, w tym spotyka się z wykonawcą i dostawcami w celu udzielenia odpowiedzi na wszelkie pytania, przegląda przedłożone wykonawcy, zajmuje się wszelkimi zmianami w terenie, odrzuca prace niezgodne z wymaganiami oraz przegląda i poświadcza płatności. Innymi słowy, twój architekt upewnia się, że projekt przebiega zgodnie z planem, budżetem i na czas. Jeśli wystąpi problem z wykonawcą, zwłaszcza z jakością pracy, architekt będzie twoim największym sprzymierzeńcem.