Więc podoba Ci się wygląd domu i wierzysz, że jego powierzchnia zaspokoi potrzeby Twojej rodziny. Ale jak to działa?
Przyjrzyjmy się infrastrukturze domu:
Systemy ogrzewania i chłodzenia
Oto pytania, które powinieneś zadać:
- Jaki system jest używany?
- Jak stare to jest?
- W jakim stanie jest?
- Ile kosztuje eksploatacja?
Nie sugeruję, abyś szukał domu lub odchodził z niego na podstawie otrzymanych odpowiedzi, ale warto obliczyć koszt przyszłych zastąpień, gdy dyskutujesz o zaletach jednego domu w stosunku do drugiego.
Popularne systemy ogrzewania i chłodzenia obejmują wodne, ciepłe powietrze, gaz ziemny, olej i elektryczny. Weźmy je jeden po drugim.
Systemy wodne. Wodne systemy grzewcze przekazują ciepło za pośrednictwem gorącej wody lub pary. Kocioł (zasilany energią elektryczną, gazem ziemnym, propanem lub olejem) podgrzewa wodę, która jest następnie cyrkulowana przez pompę rurami do kaloryferów lub listew przypodłogowych domu. Lepiej jest z wymuszoną gorącą wodą niż z parą. Wady związane z ogrzewaniem parowym to: nierównomierne rozprowadzanie ciepła, suszenie powietrza, powolna reakcja, hałas i nieefektywność. Wiele nowszych domów nie będzie korzystało z ciepła parowego, ale starsze domy tak.
Systemy ciepłego powietrza. Systemy ciepłego powietrza mogą wykorzystywać energię elektryczną, gaz lub olej jako główne źródło paliwa. Najpopularniejszym systemem ciepłego powietrza jest wymuszone powietrze. Jak to działa: wentylatory lub dmuchawy rozprowadzają ogrzane powietrze z pieca przez dom. Innym rodzajem systemu ciepłego powietrza jest system grawitacyjny. Wiesz, jak podnosi się ciepło? Cóż, system grawitacyjny opiera się na prawdopodobieństwie podniesienia się ciepłego powietrza. Systemy te są używane głównie w starszych domach. Ich wady, w porównaniu z systemami z wymuszonym obiegiem gorącego powietrza, polegają na tym, że potrzebny jest ogromny piec w środku piwnicy i dużo pracy w kanałach. Nie tylko są nieefektywne, ale nie da się przez nie uruchomić centralnej klimatyzacji. Z tych powodów, jeśli dom, który rozważasz, ma system grawitacyjny, powinieneś zaplanować jego wymianę.
Systemy gazu ziemnego. Ciepło jest przekazywane z pieca do systemu dystrybucji za pośrednictwem wymiennika ciepła. Aby dowiedzieć się, jak energooszczędny jest Twój piec gazowy, możesz sprawdzić Roczną Ocenę Efektywności Paliwowej. Jeśli oceniasz nowszy sprzęt, zgodnie z prawem będzie on miał jasnożółty „Przewodnik po energii”, który pokaże przewidywany roczny koszt eksploatacji urządzenia.
Systemy olejowe. Chociaż piec zasilany olejem jest podobny do pieca zasilanego gazem, różnica polega na tym, że paliwo będzie dostarczane ciężarówką, a nie jest automatycznie doprowadzane do domu z zewnętrznej linii gazowej. Ponieważ olej nie spala się tak czysto jak gaz, piece olejowe wymagają regularnego czyszczenia w celu zapewnienia optymalnej pracy.
Systemy elektryczne. Oto, co różni systemy elektryczne w porównaniu z systemami gazowymi i olejowymi: Systemy elektryczne nie obejmują spalania, a zatem nie wytwarzają spalin. W większości przypadków prąd będzie najdroższą opcją. Istnieją elektryczne pompy ciepła, które mogą zarówno ogrzewać, jak i klimatyzować dom. Znajdziesz je głównie w cieplejszym klimacie, ponieważ same w sobie nie wystarczają do ogrzania wnętrza domu, gdy temperatura spada poniżej 25-30 stopni Fahrenheita.
Systemy ogrzewania i chłodzenia: koszty
Oceniając potencjalny dom, zwróć uwagę na jego koszty ogrzewania i chłodzenia. Koszty energii spadają tuż po opłatach za mieszkanie i kosztach żywności w większości budżetów domowych. Musisz wiedzieć, ile będzie kosztować eksploatacja.
Wskazówka: poproś o sprawdzenie rachunków za co najmniej dwa lata.
Jest to nie tylko „zielony” sposób na robienie rzeczy, ale zaoszczędzisz pieniądze, jeśli Twój dom będzie bardziej energooszczędny. Przy minimalnych kosztach lub bez kosztów, możesz poprosić zakład energetyczny o przeprowadzenie audytu energetycznego. Ten audyt może sugerować zaizolowanie rur ciepłej wody lub wymianę pieca, co może pomóc w obniżeniu kosztów energii.
Czy należy wymienić system kontroli temperatury?
W zależności od pory roku, w której przeprowadzasz inspekcję domu, nie wspominając o nietypowych wzorcach pogodowych, które mogą mieć miejsce, możesz, ale nie musisz, określić, czy system kontroli temperatury w domu działa prawidłowo. Częścią rutynowej kontroli domu przez profesjonalnego inspektora domu jest przetestowanie systemu grzewczego poprzez jego włączenie i pozostawienie na kilka godzin (lub dłużej w ciepły dzień). Upewnij się, że w raporcie inspektora znajduje się odniesienie do tego testu. To niefortunne, ale nie można przeprowadzić podobnego testu poza sezonem na systemie klimatyzacji, ponieważ testowanie klimatyzatora w środku zimy może spowodować poważne szkody. Jeśli znajdziesz się w takiej sytuacji, możesz odłożyć część pieniędzy na rachunku powierniczym na przyszłe naprawy domu.
Nie rób założeń. Oznacza to, że większy system ogrzewania i chłodzenia niekoniecznie jest lepszy – w rzeczywistości, jeśli jest za duży na potrzeby domu, będzie nieefektywny i drogi. Lepiej byłoby, gdyby starszy system był dobrze utrzymany, w przeciwieństwie do nowszego, który został zaniedbany. To powiedziawszy, jeśli konserwacja jest taka sama, nowszy system będzie bardziej wydajny, mniej prawdopodobne, że będzie źródłem problemów i będzie nadal objęty gwarancją.
Oczywiście, jeśli piec w domu nie działa, będziesz musiał go wymienić. Jeśli zamiast tego chodzi o uczynienie systemów twojego domu bardziej energooszczędnymi, będziesz musiał przeanalizować kilka liczb, zanim zdecydujesz, kiedy twoja inwestycja się opłaci. Będziesz chciał obliczyć koszt wymiany, oszczędności w kosztach energii oraz przewidywaną liczbę lat życia w domu. Najpierw rozważ więcej drobnych ulepszeń, takich jak dodanie izolacji lub podjęcie środków ochronnych.
Izolacja domu
Jeśli zastanawiasz się nad domem, który jest narażony na ekstremalne temperatury, koniecznie zapytaj o izolację.
Pytania, które powinieneś zadać:
- Czy dom jest ocieplony?
- Jaki rodzaj izolacji jest używany?
- Ile izolacji jest w domu?
- Gdzie znajduje się izolacja (dach, poddasze, ściany boczne)?
Jednym z najlepszych rodzajów izolacji jest włókno szklane, chociaż istnieją inne skuteczne rodzaje, takie jak celuloza lub pianka (sztywna pianka, płyta piankowa i pianka wylewana). Jeśli dowiesz się, że dom został zaizolowany formaldehydem mocznikowym (UFFI) lub że izolacja azbestowa otacza rury z gorącą wodą, powinieneś to dokładniej zbadać i podjąć tę część negocjacji ze sprzedawcą.
Podgrzewacz ciepłej wody
„Zużyłeś całą gorącą wodę!” Idealnie jest to zdanie, którego nie usłyszysz w swoim przyszłym domu. Twój podgrzewacz ciepłej wody powinien być w stanie zaspokoić Twoje potrzeby, takie jak branie gorącego prysznica podczas pracy zmywarki. Ważne jest, aby dowiedzieć się, ile czasu zajmuje urządzeniu ponowne podgrzanie wody z początkowej pozycji pustej.
Podgrzewacze wody opalane olejem i gazem są wydajne i szybko się nagrzewają. Zatem 30-galonowy zbiornik powinien być odpowiedni dla twoich potrzeb. Z drugiej strony grzejniki elektryczne wolniej się nagrzewają i dlatego zwykle towarzyszy im zbiornik o pojemności sześćdziesięciu galonów. Oceń potrzeby swojej rodziny, a jeśli w domu są nastolatki, weź to do równania!
Usługi i zaopatrzenie w wodę
Skąd pochodzi woda do domu? Miejska sieć wodociągowa? Studnia? Pobliskie jezioro? (uważaj na ten ostatni scenariusz, ponieważ problemy z wodą pitną mogą stanowić problem). Powinieneś zadać inny zestaw pytań, jeśli woda do domu jest podłączona do miejskiej sieci wodno-kanalizacyjnej, a nie posiadanie własnej studni.
Pytania, które należy zadać, jeśli jest podłączony do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej:
- Czy w ostatnim czasie wystąpiły problemy z jakością lub dostawą wody?
- Ile kosztuje serwis wodno-kanalizacyjny? Pytania, które należy zadać, jeśli dom ma własną studnię: a) Czy studnia kiedykolwiek wyschła? b) Czy woda była ostatnio testowana pod kątem zdatności do picia? Jeśli zastanawiasz się nad złożeniem oferty na dom, wyślij wodę do laboratorium, aby sprawdzić, czy jest bezpieczna do picia. Laboratorium nie tylko powie Ci o bezpieczeństwie, ale także poinformuje Cię, czy woda jest twarda czy miękka.
- Czy zimą na ulicy lub szosie zużywa się dużo soli? (Jeśli odpowiedź brzmi tak, będziesz chciał dowiedzieć się, gdzie znajdują się dreny w stosunku do źródła wody, aby określić prawdopodobieństwo zanieczyszczenia studni.)
- Gdzie znajdują się pola septyczne (własne lub cudze) w stosunku do studni?
- Czy w pobliżu twojego domu są lub były zbiorniki na benzynę? (W miarę rozpadu starych zbiorników na benzynę do zlewni, a tym samym do wody ze studni, uwalniane są toksyczne ilości produktów naftowych).
- Jaka jest pojemność studni? (Powiązane pytania dotyczą tego, ile wody jest dozowane, jak szybko, jak długo trwa uzupełnianie i czy występują różnice w dostawie w zależności od pory roku.) Zauważ, że jeśli studnia nie dostarcza wystarczającej ilości wody, aby wystąpiły dwa prysznice w tym samym czasie w okresie od piętnastu do trzydziestu minut warto pomyśleć o zakupie większego zbiornika rezerwowego.
Wskazówka: Test pojemności wodnej może przeprowadzić inspektor domowy lub laboratorium testujące wodę. Są wykonawcy, którzy specjalizują się w systemach wodociągowych i septycznych. Powinieneś upewnić się, że Twoja umowa kupna-sprzedaży zawiera wymóg satysfakcjonującej oceny zaopatrzenia w wodę.
Systemy septyczne
Jeśli dom jest obsługiwany przez szambo, a nie jest podłączony do miejskiej kanalizacji, zadaj następujące pytania:
- Ile lat ma system septyczny?
- Czy były jakieś problemy z systemem septycznym?
- Jak często system był wypompowywany? (Konserwacja zbyt rzadka lub zbyt częsta może stanowić problem, podczas gdy co dwa do pięciu lat jest idealnym rozwiązaniem. Starszy dom z szambo i bez pola ługującego będzie musiał częściej pompować system.)
Wskazówka: Zatrudnij niezależnego wykonawcę septycznego, polecanego przez kogoś znajomego, a nie pośrednika lub sprzedawcę, aby przetestował system septyczny. Ten test będzie polegał na wypompowaniu systemu, aby zobaczyć, ile jest odpadów i przeprowadzeniu testu barwnika, aby potwierdzić, że system działa tak, jak powinien.
Jeśli szambo w domu ma więcej niż dwadzieścia pięć lub trzydzieści lat, może być konieczne zastąpienie go nowym systemem septycznym.
Niezależnie od tego, czy dom jest podłączony do sieci miejskiej, czy też ma własną studnię i szambo, warto również sprawdzić stan kanalizacji domu, aby upewnić się, że rury są zgodne z kodem, nie są wyłożone ołowiem i nie tak wąskie, że negatywnie wpływają na ciśnienie wody w domu.
Usługi elektryczne
Należy sprawdzić ilość i lokalizację gniazdek elektrycznych oraz czy obsługa w domu jest adekwatna do Państwa potrzeb. Będzie to zależeć głównie od liczby i rodzaju urządzeń elektrycznych. Jeśli wydaje się, że będziesz musiał zmienić okablowanie domu, nie przejmuj się zbytnio, ponieważ koszt jest ważny, ale nie ogromny.
Inspektor domu powie Ci:
- Jeśli dom nie spełnia wymagań kodeksu
- Jeśli dom jest niebezpieczny?
- Ile lat ma okablowanie?
- W jakim stanie jest okablowanie?
Instalacja elektryczna może korzystać z bezpieczników lub wyłączników automatycznych. Oba są w porządku, chociaż łatwiej jest zarządzać nowszym systemem wyłączników, polegającym na prostym przestawieniu przełącznika z powrotem do pozycji „włączonej”. Ale jeśli masz pod ręką dodatkowe bezpieczniki w łatwo dostępnym miejscu z latarką w pobliżu i jesteś gotowy na samodzielne dokonanie zmian, to każdy system zrobi to samo.