Zanim kupisz dom, powinieneś zatrudnić profesjonalnego inspektora, aby przeprowadził dokładną analizę prawdziwego stanu domu, poza tym, co na pierwszy rzut oka.
Ale cofając się na chwilę, możesz zawęzić pole domów, które rozważasz, rozwijając bardziej wykształcone oko. Będziesz chciał dowiedzieć się, jak odróżnić poważny problem strukturalny od drobnego problemu kosmetycznego. Będziesz chciał zrobić listę wymaganych i pożądanych zmian. Pamiętaj o tej liście, oceniając cenę wywoławczą domu i to, co jesteś gotów zaoferować.
Zaczynajmy:
Style domów: Dowiedz się o najpopularniejszych stylach domów, abyś mógł prawidłowo czytać wykazy nieruchomości. Możesz obejrzeć moje wycieczki wideo po zabytkowych domach w Cambridge lub Wycieczkę architektoniczną po Harvard Square jako zabawny pierwszy krok.
„Sesja przyjęć”: Udawaj, że jesteś lekarzem przeprowadzającym pierwsze badanie fizykalne pacjenta. Dowiedz się jak najwięcej o historii pacjenta (domu), np. jak długo mieszkali tam obecni właściciele, jakich dokonali zmian, w jakim stanie jest elewacja domu, dlaczego sprzedają dom.
Dach domu: Zwróć tutaj szczególną uwagę. Problemy z dachem będą kosztowne. Nie wspinaj się po drabinie, żeby to zbadać, ale zadawaj pytania. Dowiedz się, kiedy położono dach na domu i jakie materiały zostały użyte. Dowiedz się, czy dach przeciekał w przeszłości, a jeśli tak, to jak i kiedy został naprawiony. Spójrz na nachylenie dachu. Wiedz, że płaski dach, a nawet dach o łagodnym nachyleniu, może być trudny do uszczelnienia. Dowiedz się, czy dach został ponownie pokryty dwiema dodatkowymi warstwami gontów na wierzchu oryginalnej warstwy. Może to być naruszenie lokalnych przepisów budowlanych i może powodować problemy konstrukcyjne. Jeśli widzisz plamy wody na ścianach i sufitach, prawdopodobnie dach jest nieszczelny. Będzie to oznaczać dalsze problemy finansowe i strukturalne. Nie daj się jednak zwieść brakowi plam z wody, ponieważ mogły one zostać ukryte przez nowe malowanie. Przetestuj wentylację, umieszczając termometr na strychu w ciepły i stosunkowo bezwietrzny dzień. Jeśli temperatura jest o 10 lub 15 stopni wyższa niż na zewnątrz, będziesz wiedział, że nie ma odpowiedniego przepływu powietrza. Powoduje to problemy latem i zimą i może obniżyć skuteczność izolacji Twojego domu.
Rynny: Określ, jak dobrze zostały utrzymane. Zaniedbane rynny zatykają się, a następnie gniją i mogą prowadzić do mokrej piwnicy, gdy cofnięta woda wyleje się. Poszukaj pęknięć lub brakujących części rynny. Może to wskazywać na problem z zaporami lodowymi, poważny problem, który powoduje zniszczenie sufitów, ścian i podłóg. Zwróć uwagę na zniszczone rynny lub uszczelniacze wokół kominów i innych elementów wystających przez dach, ponieważ mogą one również przyczyniać się do nieszczelności dachu.
Fundacja: Dowiedz się, jaki materiał został użyty. Drewno jest problematyczne, ponieważ jest porowate i może do niego przedostać się woda. Nawet drewno poddane obróbce ciśnieniowej, które zawiera wodoodporne chemikalia, wytrzymuje zaledwie 30-40 lat i nie ma na celu wyeliminowania potrzeby stosowania fundamentu kamiennego lub betonowego. Bloczek betonowy był powszechny w pierwszej połowie wieku. Jest słabszy niż dzisiejsze fundamenty żelbetowe, a także bardziej podatny na działanie wody. Beton zbrojony jest mocny i stabilny. Innym popularnym materiałem używanym w starszych domach jest kamień polny, czasami nazywany „gruzem”. Te skały o nieregularnym kształcie łączy się zaprawą murarską. Nie starzeją się dobrze, mają tendencję do przeciekania i nie można ich impregnować.
Wskazówka: mokre piwnice są powszechne. Na rynku dostępnych jest wiele produktów, które rozwiązują ten problem, a wiele z nich jest przeznaczonych do nakładania na wewnętrzną ścianę problematyczną. Nie jest to zalecany sposób postępowania. Nie walcz z wodą; zamiast tego spróbuj zmienić kierunek lub zainstalować pompę miski, aby wypompować ją z powrotem w kierunku, z którego pochodzi. Pamiętaj jednak, że burza, która zala Twoją piwnicę, może jednocześnie wyłączyć zasilanie i wtedy pompa elektryczna będzie bezużyteczna. Najlepiej naprawić podstawowy problem i skierować wodę z dala od podłoża.
Pęknięcia: Nie wszystkie pęknięcia w fundamencie są powodem do zmartwień. Pęknięcia pionowe i ukośne są generalnie nieszkodliwe, co jest naturalnym skutkiem osiadania i skurczu betonu. Jeśli te pęknięcia nie mają więcej niż ćwierć cala szerokości, prawdopodobnie możesz zostawić zmartwienie przy drzwiach. Jeśli jednak zauważysz większe pęknięcia, zwłaszcza w domu, który ma mniej niż 10 lat, powinieneś zwrócić na nie uwagę profesjonalnego inspektora domu. Bardziej niepokojące mogą być pęknięcia poziome, które mogą wskazywać na negatywną gradację lub słaby drenaż. Najgorszy scenariusz, choć rzadki, to poziome pęknięcia w ścianie piwnicy, które mogą wymagać odbudowy fundamentu. Nie trzeba dodawać, że wolałbyś tego nie robić.
Płyty: Pod posadzką domu fundamenty płytowe (płyty betonowe) są wylewane na wierzchu gruntu. Płyty mają sens, jeśli nie musisz martwić się zimowym mrozem lub miejscem na postawienie grzejnika. Ale oto niektóre z negatywów: mogą pękać, mogą być zimne i twarde pod stopami pomimo wykładziny lub płytek, nie są dobrze izolowane i mogą skomplikować dodatki hydrauliczne. Dodatkowo, jeśli masz problem z termitami, trudno będzie ci go zwalczyć.
Przestrzenie indeksowania: Odnosi się to do sposobu budowania na betonowym fundamencie. Aby zapewnić odpowiednią przestrzeń do przeszukiwania, ściany rozciągają się poniżej lokalnej linii mrozu i wystają co najmniej osiem cali powyżej najwyższego punktu linii gruntu. Niezależnie od tego, czy przestrzeń do przeszukiwania znajduje się pod ramą domu, czy podpiera taras domu, spójrz na podstawy. Są to solidne podkładki betonowe, które utrzymują ciężar ściany fundamentowej (ściany betonowej podtrzymującej drewnianą ramę domu). Rozumiejąc, gdzie są one w porównaniu do ścian wewnętrznych, możesz zrozumieć strukturę domu.
Solidność konstrukcji: OK, pobawmy się tutaj. Czy potrafisz narysować linię prostą? Najpierw stań na zewnątrz domu, na każdym rogu i spójrz w dół, aby sprawdzić, czy jest prosta. Jeśli to starszy dom i nie widać deformacji konstrukcji, to dobrze. Oto zabawny test, który możesz wykonać, aby ocenić, ile drewna ma w nim dom. Stań na środku pomieszczenia i skacz w górę iw dół. Jeśli podłoga bardzo się porusza, istnieje duża szansa, że pod spodem brakuje ściany lub legary nie są wystarczająco duże. Niezależnie od tego, czy masz stopień inżyniera, czy nie, możesz przeprowadzić test, aby sprawdzić, czy okna i drzwi zamykają się prawidłowo lub czy są „nierówne”. Wracając do linii prostych – jeśli kalenica dachu nie jest idealnie prosta, poproś profesjonalnego inspektora, aby dowiedzieć się dlaczego. To najbardziej oczywisty objaw słabej konstrukcji domu.
Teraz może cię to zaskoczyć, ale jeśli rozważasz dom ze słabościami konstrukcyjnymi, nie spisuj tego tak szybko. Nie tylko można to naprawić, ale nie musi to być drogie. Jedno słowo ostrzeżenia: zwróć uwagę na parapety (drewniane elementy przymocowane bezpośrednio do ścian fundamentowych, na których posadowiona jest reszta budynku), zwłaszcza jeśli dom został zbudowany przed połową lat 70-tych, kiedy tarcica impregnowana ciśnieniowo stała się bardziej ogólna używać i pomogło utrzymać progi w suchości. Nie chcesz słyszeć bardzo długiej listy rzeczy, które mogą pójść nie tak, gdy parapety twojego domu zgniją. Podzielę się z wami tylko kilkoma: ugiętymi podłogami, oknami, które nie otwierają się ani nie zamykają gładko, werandami, które wysunęły się z poziomu. Podczas gdy stolarze potrafią poradzić sobie z tymi problemami, naprawienie ich jest podobne do poważnej operacji. I jak każdy dobry lekarz, muszą również zdiagnozować przyczynę problemu, aby upewnić się, że to się nie powtórzy.
Przebudowany dom: Dobrze jest zrobić to powoli, zanim nieodwołalnie zmienisz stary dom, niezależnie od tego, czy zmieniasz oryginalne materiały, czy same przestrzenie. Nie tylko chcesz odrobić pracę domową na temat stylu domu i tego, jakie zmiany zostały wprowadzone, co warto zachować, a co może wytrzymać jakąś innowację, ale także chcesz pomyśleć o tym, w jaki sposób ludzie dzisiaj - w tym ty - żyją w ich przestrzeni, a zatem jakie są ich potrzeby w domu. To znaczy, zanim zburzysz ściany wewnętrzne i zrobisz jedną gigantyczną przestrzeń, warto pomyśleć o kosztach ogrzewania takiej przestrzeni lub o zapotrzebowaniu na poszczególne pomieszczenia, które spełniają różne cele. Uważaj na wcześniejsze remonty, w których ścięto rogi lub w grę wchodziło słabe wykonanie. Jeśli masz serce i duszę remodelera, proponuję poczekać na oryginał.