Zdefiniowanie przestrzeni sypialni jest ważne z dwóch głównych powodów: wartości domu i bezpieczeństwa. Wartość domu wzrasta wraz z liczbą sypialni, więc w najlepszym interesie sprzedającego zawsze jest posiadanie jak największej liczby pokoi oznaczonych jako „sypialnie”, zwłaszcza jeśli dokonano uzasadnionej inwestycji w pokój, powierzchnię lub dodanie. Liczba sypialni może również mieć wpływ na rozliczenie podatkowe. Więcej sypialni może oznaczać wyższe podatki, więc właściciel domu powinien wiedzieć, co zgodnie z prawem można uznać za sypialnię, niezależnie od sposobu użytkowania pokoju.
Wymagania kodeksu, które różnią się w zależności od stanu, określą, co można, a czego nie można uznać za sypialnię, niezależnie od tego, jak ta przestrzeń mogła zostać wykorzystana. Kody obowiązują przede wszystkim ze względów bezpieczeństwa. Przestrzeń można zdefiniować jako sypialnię tylko wtedy, gdy spełnia wymagania kodeksu, które mogą obejmować specyfikacje dotyczące środków przeciwpożarowych i sposobów wyjścia.
Kwestia bezpieczeństwa
Kiedy przestrzeń ma być oznaczona jako sypialnia lub w inny sposób, bezpieczeństwo jest głównym czynnikiem decydującym. Międzynarodowy Kodeks Mieszkaniowy (IRC) określa wymagane cechy „pokoju mieszkalnego”, który obejmuje „sypialnię” lub sypialnię. Konstruktorzy muszą postępować zgodnie z IRC – i stanowymi kodeksami bezpieczeństwa budynków – podczas konstruowania przestrzeni, która ma być oznaczona jako „sypialnia”. „Istnieją ogólne wymagania dotyczące wszystkich pomieszczeń mieszkalnych”, mówi Larry Frank z Międzynarodowej Rady Kodeksu (ICC), z siedzibą w Waszyngtonie, „oraz szczególne wymagania dotyczące innych pomieszczeń, w tym sypialni”.
Skuteczny sposób wyjścia w przypadku pożaru jest powodem, dla którego w przestrzeni sypialni stawiane są wymagania dotyczące okien. Technicznie rzecz biorąc, sypialnia musi mieć dwa wyjścia, więc wystarczą drugie drzwi, ale muszą otwierać się na zewnątrz, co sprawia, że drzwi zewnętrzne są mniej praktycznym rozwiązaniem. Żadne okno się nie sprawdzi. Musi mieć minimalną powierzchnię otworu 5,7 stóp kwadratowych, minimalną wysokość otworu 24 cale i minimalną szerokość otworu 20 cali. Maksymalna odległość między gotową podłogą a gotowym parapetem wynosi 44 cale, ale niedawny dodatek do IRC nakazuje minimalną odległość między gotową podłogą pokoju a parapetem 24 cale, aby zapobiec wypadaniu dzieci z otwartego okno. Zwróć uwagę, że bez względu na to, czy drugim sposobem wyjścia jest okno, czy drzwi, muszą być obsługiwane od wewnątrz bez użycia kluczy, narzędzi lub specjalnej wiedzy.
Kodeksy budowlane zawierają specyfikacje dotyczące rozmieszczenia czujników dymu w odniesieniu do sypialni. Nowe wymagania konstrukcyjne stanowią, że czujniki dymu muszą być umieszczone w każdej sypialni i na zewnątrz każdej sypialni.
Dodatkowo przestrzeń sypialna musi być chroniona przez wyłącznik łukowy (AFCI), stosunkowo nowe urządzenie zabezpieczające domy przed pożarem z powodu wadliwego okablowania.
Te funkcje bezpieczeństwa wymagane przez przepisy budowlane muszą być przestrzegane przez budowniczych w przypadku nowej konstrukcji. Jednak obecni właściciele domów dobrze zrobią, jeśli zastosują się do tych wytycznych, szczególnie podczas przekształcania istniejącej przestrzeni w domu w sypialnię lub sypialnię. Wstawienie łóżka na strychu lub w piwnicy dla jednego z dzieci nie czyni tego pokoju bezpiecznym miejscem do spania. Nawet wykończona piwnica może nie mieć odpowiedniej drugiej drogi wyjścia. W najlepszym interesie właściciela domu jest rozważenie aspektów bezpieczeństwa każdej przestrzeni używanej jako sypialnia. Właściciel domu powinien skonsultować się lub zatrudnić profesjonalistę do instalacji czujników dymu i AFCI.
Perspektywa nieruchomości
Dodana sypialnia wnosi wartość dodaną do domu. Agenci nieruchomości wiedzą o tym, podobnie jak sprzedawcy domów. Na szczęście nawet pośrednicy w obrocie nieruchomościami muszą przestrzegać określonych wytycznych podczas oznaczania dowolnej przestrzeni życiowej jako sypialni. „Chociaż nie ma krajowych standardów dotyczących sypialni, pośrednicy handlu nieruchomościami muszą przestrzegać kodeksu etycznego, jeśli chodzi o marketing domu”, mówi Stephanie Singer, rzecznik National Association of Realtors (NAR). Ten kodeks etyczny wiąże agenta z tą samą definicją sypialni, która wynika z wymagań krajowych i lokalnych przepisów budowlanych dotyczących tej przestrzeni, w tym z dwoma drogami wyjścia. W świecie nieruchomości przestrzeń można uznać za sypialnię, jeśli ma zamykane drzwi, okno i szafę. Wymagania dotyczące szafy nie są uwzględnione w IRC i zamiast tego są elementem sypialni bardziej związanym z wygodą i życiem niż z bezpieczeństwem.
Ten brak krajowego standardu pozostawia pewne szare obszary w wielu kwestiach, takich jak starsze domy zbudowane przed rutynowymi sypialniami z szafami lub sypialnia, w której usunięto drzwi. Sposób, w jaki agent zajmuje się tymi mglistymi szczegółami, może się różnić w zależności od agenta lub stanu. Jedno jest pewne: nabywcy domów są skłonni zapłacić więcej za dom z inną sypialnią, a fakt ten jest czynnikiem motywującym sprzedającego i pośrednika w obrocie nieruchomościami do wystawiania tylu pokoi, ile sypialni do pokazania.
Odpowiednio rzeczoznawcy majątkowi będą kierować się tą samą definicją sypialni przy określaniu liczby sypialni w danym domu, to znaczy musi mieć drzwi, szafę i okno wyjściowe. W interesie właścicieli domów, sprzedawców i kupujących jest poznanie subtelnych różnic w definicji sypialni między perspektywą bezpieczeństwa/budowniczego a perspektywą wartości nieruchomości/domu, a także poznanie swoich stanowych i lokalnych wytycznych dotyczących określania, co można, a czego nie można brać pod uwagę sypialnia.