Przebudowa piwnicy to jak znalezienie nowej przestrzeni, w pełni wyposażonej w instalację wodno-kanalizacyjną i ogrzewanie. Zanim jednak rozpoczniesz przebudowę, musisz sprawdzić lokalne przepisy dotyczące wyjść lub wyjść bezpieczeństwa.
Poznaj swój kod
Przestrzeń mieszkalna w piwnicy wymaga ewakuacji i otworów ratunkowych. Pierwszym krokiem jest sprawdzenie lokalnych przepisów budowlanych. Twój organ ds. kodowania mógł być autorem własnych zasad lub może należeć do ponad 90 procent społeczności w Stanach Zjednoczonych, które przyjmują standardy Międzynarodowej Rady Kodeksu (ICC). Rada jest organizacją non-profit, która co trzy lata publikuje nowe wydania kodeksów, a w latach przejściowych wydaje suplement. 2006 MTK Międzynarodowy Kodeks Mieszkaniowy dla mieszkań jedno- i dwupiętrowych ma nowy język stwierdzający, że piwnice, w których znajduje się jedna lub więcej sypialni, muszą mieć wyjścia awaryjne i otwory ratunkowe w każdej sypialni. Zgodnie z kodeksem wyjścia ewakuacyjne i otwory ratunkowe nie są wymagane w przyległych obszarach piwnicy.
Marc Nard, ekspert techniczny ICC, wyjaśnia dalej, które przestrzenie wymagają awaryjnych wyjść lub otworów wyjściowych, mówiąc, że wyjścia awaryjne są wymagane w sypialniach w piwnicy lub przestrzeni mieszkalnej - zdefiniowanej jako przestrzenie używane do życia, spania, jedzenia lub gotowania. Chociaż nie obejmuje to przestrzeni takich jak łazienki, toalety, szafy, korytarze, magazyny lub pomieszczenia gospodarcze, obejmuje biura, pomieszczenia rekreacyjne, sypialnie i kina domowe. Jest kilka drobnych punktów. Na przykład piwnica, w której nie ma sypialni, ale jest biuro, wymaga wyjścia awaryjnego z biura. Ale, mówi Nard, „Powiedz, że masz sypialnię w piwnicy i biuro, którego nie ma w sypialni. Ile otworów ewakuacyjnych i ratunkowych potrzebujesz? Odpowiedź: Jeden, ale musi być w sypialni.”
Wymagania dotyczące wyjścia
Niezależnie od tego, czy jest to okno wyjściowe, czy drzwi wyjściowe, muszą otwierać się na zewnątrz i otwierać się łatwo bez użycia kluczy lub narzędzi. Musi również spełniać wymagania kodeksu dotyczące wysokości i szerokości okien wyjściowych do piwnicy. Wymagania dotyczące otwarcia wyjścia obejmują:
- Okno z minimum szerokość otwarcia 20 cali.
- Okno z minimum wysokość otwarcia 24 cale.
- Okno z minimum otwór w świetle netto - rzeczywisty otwór, przez który osoba musi się czołgać - o powierzchni 5,7 stopy kwadratowej.
- Wysokość parapetu nie wyższa niż 44 cale nad podłogą.
- Powierzchnia studni okiennej o powierzchni 9 stóp kwadratowych o minimalnych wymiarach 36 cali szerokości i długości.
- Stała drabina lub stopnie, jeśli głębokość studni w oknie przekracza 44 cale.
Właściciele domów mogą wymyślać różne powody, dla których uważają, że nie potrzebują wyjścia. Ale, mówi Nard, „Nie chodzi o ciebie. Chodzi o strażaka lub ratownika niosącego sprzęt i noszącego plecak z tlenem, który musi przedostać się przez ten otwór, aby wyciągnąć cię na wypadek, gdybyś stracił przytomność z powodu pożaru lub innej sytuacji awaryjnej. Dotyczy to również każdego, kto po tobie będzie właścicielem domu i może korzystać z tej przestrzeni w piwnicy.
Opcje wyjścia z piwnicy
Wielu producentów oferuje opcje wyjścia do piwnicy. Boman Kemp z siedzibą w Ogden w stanie Utah ma swoje systemy piwnicznych studni okiennych. Boone Brown, krajowy kierownik sprzedaży, mówi, że produkt Boman Kemp to kompletny system, który zawiera wszystko, co jest potrzebne, od podwójnie izolowanego okna winylowego po drabinę ewakuacyjną. System sprawdza się zarówno w nowych domach, jak i przy modernizacji w piwnicach betonowych lub blokowych. Podstawowy system zgodny z kodem kosztuje około 950 USD dla majsterkowiczów.
Firma Bilco z siedzibą w West Haven w stanie Connecticut ma swój system doświetlaczy okiennych ScapeWel z polietylenu o wysokiej gęstości, który akceptuje okna innych producentów. ScapeWel działa w przypadku nowych lub modernizowanych prac. Dwuczęściowy system okienny ScapeView firmy Bilco współpracuje z ScapeWel przy budowie nowego domu. Jim Edgeworth, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu, mówi, że ScapeView umożliwia teraz swoim klientom zakupy w jednym miejscu.
Bilco oferuje również alternatywne wyjście do piwnicy. PermEntry to prefabrykowana betonowa klatka schodowa ze stalowymi lub bezobsługowymi drzwiami do piwnicy z polietylenu. Bezpośredni dostęp do piwnicy może zostać zainstalowany przez dealera Bilco w ciągu kilku godzin. Według Edgewortha, PermEntry sprawdza się zarówno w przypadku nowej budowy, jak i przebudowy. Modernizacje obejmują wykopanie i wycięcie dziury w fundamencie. System wejściowy jest osadzony na fundamencie i jest szczelnie przyciągnięty do fundamentu, aby zapewnić wodoszczelność.
W górę i na zewnątrz
Oto podstawy typowego systemu okien wychodzących do piwnicy:
- „Koszyk”, wlany w ścianę podczas nowej budowy, tworzy ramę w ścianie fundamentowej.
- Studnia okienna utrzymuje ziemię z dala od okna piwnicy. Może być przykręcony do kozłów lub, w przypadku przebudowy, do ściany fundamentowej.
- Okno piwniczne może mieć dowolny styl, który spełnia wymagania kodu.
- Kratki zabezpieczające lub kratki chronią ludzi i zwierzęta przed wpadnięciem do studni.
- Pokrywy studni zapobiegają zapełnianiu studni gruzem.
- Drabiny lub stopnie umożliwiają wydostanie się ze studni.
Wartość dodana
Budowniczym domów podoba się pomysł, że piwnica nadająca się do zamieszkania z łatwością podwaja ilość powierzchni handlowej nowych domów, które sprzedają. Właściciele domów przekonują się, jak łatwo i niedrogo mogą otworzyć dawniej nieapetyczne piwnice do nowych zastosowań. Wykończenie piwnicy zwykle kosztuje od jednej trzeciej do połowy tego, co wymagałoby budowy naziemnej.