Zakup dupleksu – znanego również jako dom dwurodzinny – lub nieruchomość wielorodzinna może być sprytnym posunięciem przynoszącym pieniądze jako inwestycja w nieruchomość lub jako dom zajmowany przez właściciela, który się zwróci. Jednak posiadanie tego typu nieruchomości wiąże się z wyzwaniami i nagrodami. Czytaj dalej, aby uzyskać informacje, które musisz wiedzieć, aby upewnić się, że Twój duży zakup będzie strzałem w dziesiątkę, a nie ciągiem niespodzianek.
PRO: Witamy w świecie ulg podatkowych.
Myślisz o wymianie oprawy oświetleniowej swoich najemców na wentylator sufitowy? Odliczenie! Trzeba wymienić balustradę werandy? Odliczenie! W większości przypadków wszelkie naprawy lub ulepszenia przestrzeni najemców będą kwalifikować się jako odpis podatkowy. Jeśli Twój dom jest zamieszkany przez właściciela, praca wykonywana na wspólnych przestrzeniach może być zwykle odpisana na 50%, ale większość odliczeń nie dotyczy Twojego osobistego obszaru mieszkalnego. Odpisy to świetny sposób na odzyskanie pieniędzy za ulepszenie nieruchomości, ale pamiętaj, aby dokładnie zbadać, co kwalifikuje się jako odliczenie w IRS.
CON: Jesteś teraz właścicielem małej firmy.
Z przychodami wiążą się procesy i formalności – a wszystko zaczyna się od pierwszego dnia, w którym pokazujesz swoje nowe mieszkanie. Od wniosków o wynajem po umowy najmu, wszystko musi być udokumentowane. Czas podatkowy ma swoje własne wyzwania, ponieważ będziesz musiał złożyć zestawienie zysków i strat i rozliczyć wszystkie swoje odliczenia za pomocą skategoryzowanych paragonów. Doświadczony księgowy będzie Twoim najlepszym przyjacielem, ale tutaj możesz przejrzeć formularze podatkowe wspólne dla wynajmowanych nieruchomości.
PRO: Uzyskaj dostęp do opcji finansowania wielorodzinnego.
Istnieje wiele produktów kredytowych specyficznych dla domów wielorodzinnych. Na przykład, jeśli kupujesz bliźniak zajmowany przez właściciela, hipoteka Federal Housing Administration (FHA) może być doskonałym wyborem, dzięki konkurencyjnym stopom procentowym i niższym zaliczkom. Pożyczki FHA są również ogólnie bardziej wybaczające niższą ocenę kredytową. Należy jednak pamiętać, że FHA wymaga, abyś mieszkał na terenie nieruchomości przez co najmniej rok.
CON: Jesteś właścicielem!
Od uszkodzenia mienia po skargi na hałas - wszystko zależy od Ciebie. Zatrudnienie firmy zarządzającej nieruchomościami może zmniejszyć stres, ale również zmniejszy Twój zysk. Najlepszą obroną przed problematycznymi lokatorami jest rygorystyczny proces sprawdzania wszystkich potencjalnych klientów, w tym prośba o informacje o przestępcach kryminalnych (CORI) i sprawdzenie zdolności kredytowej. Oba można uzyskać za pośrednictwem usług sprawdzania najemców, dostępnych online. Aby uzyskać dostęp do najlepszych praktyk w swoim stanie, znajdź szkolenie dla wynajmujących w pobliżu. Są one zazwyczaj oferowane za pośrednictwem lokalnych agencji mieszkaniowych po stosunkowo niskich kosztach.
PRO: Większa elastyczność mieszkaniowa w przyszłości.
Dzisiejsza nieruchomość na wynajem może stać się jutrzejszym mieszkaniem dla teściowej – lub możesz w końcu przywrócić swój dom wielorodzinny do pierwotnego statusu jednorodzinnego jako dom starców dla siebie. W obu przypadkach rozważ przyszłe opcje mieszkaniowe, które może posiadać dupleks, oprócz krótkoterminowego zwrotu.
CON: To twoja własność i twoja odpowiedzialność.
Otwarcie dupleksu dla najemców może również otworzyć świat odpowiedzialności. Od usuwania farby ołowiowej po lód na schodach najemców, możesz ponosić odpowiedzialność prawną za wszelkie obrażenia ciała na swojej nieruchomości, a także za szereg innych wykroczeń. . Pamiętaj, aby zapoznać się z przepisami dotyczącymi praw najemców w Twoim stanie i ściśle współpracować z firmą ubezpieczeniową domu, aby upewnić się, że ubezpieczenie jest odpowiednie.
PRO: Twoi najemcy zapłacą za twoją inwestycję.
Nieruchomość wielorodzinna jest inwestycją, a dochód z wynajmu może Ci pomóc w jej opłaceniu! Przeanalizuj liczby i zdecyduj, czy uzyskany dochód pozwoli ci na dokonanie dodatkowych płatności kredytu hipotecznego i spłatę go wcześniej, czy też zamierzasz osiągnąć zysk, który możesz wykorzystać jako dochód osobisty. Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się, jak ocenić zwrot z inwestycji przed zakupem dupleksu.
CON: Przerażające słowo na „E”.
Pomimo najlepszych referencji i wysiłków w zakresie sprawdzania zdolności kredytowej, możesz skończyć z najemcą, który nie może zapłacić czynszu lub poważnie uszkodzić nieruchomość – i zdecydować o eksmisji jako ostateczności. Niestety, eksmisja najemcy może być czasochłonna, kosztowna i emocjonalnie wyczerpująca, a przepisy regulujące sposób, w jaki musisz to zrobić jako właściciel, różnią się w zależności od stanu. Pamiętaj, aby zbadać właściwy proces eksmisji w swoim stanie na długo, zanim ten najgorszy scenariusz stanie się konieczny. Dobrym początkiem jest skontaktowanie się z lokalnym urzędem mieszkaniowym.