Czysta, sucha piwnica – tam, czy to nie brzmi ładnie? Jednak faktem jest, że wielu z nas mieszka w wilgotnych piwnicach, co czyni je nieprzyjemnymi do odwiedzenia i niegościnnymi dla naszych rzeczy. Aby dowiedzieć się, co powoduje wilgoć w piwnicy i co można z tym zrobić, skontaktowaliśmy się z Johnem Mitchellem, właścicielem All-Dry of the Carolinas, firmy zajmującej się rozwiązywaniem problemów z wilgocią w piwnicy z siedzibą w Południowej Karolinie. Według Mitchella istnieją trzy najczęstsze przyczyny zalania lub zawilgocenia piwnic: nasycenie zasypką, woda powierzchniowa i nieszczelność instalacji wodno-kanalizacyjnych.
NASYCENIE ZASYPKI
Nasycenie zasypki powoduje, że woda dostaje się do piwnicy z powodu tak zwanego „efektu glinianej misy”, mówi Mitchell, co jest wynikiem sposobu, w jaki Twój fundament został zainstalowany. Najpierw zrobiono duży otwór w ziemi, a następnie wylano fundament, pozostawiając szczelinę między ścianami fundamentowymi a istniejącą ziemią. Ta luka została wypełniona ziemią, która została usunięta i „uniesiona”. Ponieważ gleba ta jest luźniejsza i bardziej napowietrzona niż otaczająca ją gleba, która mogła być ściskana przez setki lat, ma tendencję do wchłaniania większej ilości wody niż ubita gleba, podobnie jak gąbka w porównaniu z cegłą.
Więcej wody na twoim domu prowadzi do ciśnienia hydrostatycznego. Zasadniczo oznacza to, że woda, która jest ciężka, naciska na fundament i może następnie przedostać się przez pęknięcia, okna, otwory wokół rur, a nawet przez sam beton, który jest porowaty.
Mitchell mówi, że możliwe jest uszczelnienie fundamentu na etapach budowy, ale nie zawsze tak się dzieje. „Kiedy budowana jest piwnica”, mówi, „na ściany poniżej poziomu nakłada się powłokę przeciwwilgociową lub wodoodporną, a następnie obok fundamentu umieszczany jest odpływ ze żwirem i odprowadzany do światła dziennego, zanim szczelina zostanie zasypana”.
Więc co może pójść nie tak? Według Mitchella wykonawcy czasami wybierają izolację przeciwwilgociową zamiast hydroizolacji, aby zaoszczędzić pieniądze. Ale jest problem z takim podejściem. „Ochrona przed wilgocią, którą można natryskiwać lub nakładać za pomocą wałka lub pędzla, nie zlikwiduje pęknięć wynikających z normalnego osiadania domu”.
Z drugiej strony hydroizolacja jest znacznie bardziej skuteczna, ponieważ powłoka ma zwykle grubość 40 milimetrów i jest natryskiwana lub instalowana jako membrana.
Co więc można zrobić, jeśli dowiesz się, że twoja piwnica przecieka z powodu problemu konstrukcyjnego? Jednym z rozwiązań zalecanych przez firmę Mitchell jest zainstalowanie obwodowego systemu odwadniającego wokół krawędzi podłogi piwnicy wewnątrz domu. Niektóre z tych systemów wymagają młotkowania betonowej podłogi piwnicy wokół krawędzi w celu zainstalowania odpływu, ale inne systemy, takie jak DryTrak, można zainstalować nad podłogą. Oba systemy pozwalają wodzie wpłynąć, ale następnie szybko ją zbierają i odprowadzają do pompy ściekowej, która dostarcza ją do odpowiedniego miejsca odwadniania poza domem.
POWIERZCHNIA WODY
Inne problemy, które mogą prowadzić do zawilgocenia piwnicy, to nieprawidłowe stopniowanie i drenaż wokół domu. Mitchell wyjaśnia: „Wpust na podmurówce może być zainstalowany zbyt wysoko i może nie wychodzić na światło dzienne. Niewykorzystanie wystarczającej ilości żwiru może być częścią problemu, ponieważ żwir jest drogi. Inną możliwością jest to, że odpływy rynny mogą nie wystawać poza zasypkę lub rynny mogą być zatkane i przelewać się na zasypkę. Może też powodować gromadzenie się wody powierzchniowej w pobliżu domu, która przedostając się do zasypki może przenosić luźne cząstki gleby do odpływu fundamentowego, w pewnym momencie zatykając odpływ i powodując nasycenie zasypki. Woda powierzchniowa może również powodować zalanie piwnicy, spływając lub zbierając się obok domu i spływając po ścianie fundamentowej. Dlatego ważne jest dobre stopniowanie i wysuwanie odpływów rynnowych poza dom. Wyczyść rynny, gdy liście przestaną opadać – radzi.
Jeśli problem z wyciekiem wody nie dotyczy całego fundamentu, ekspert od hydroizolacji piwnic może określić, czy przedostaje się przez pęknięcia w podłodze lub oknach, i naprawić te pęknięcia, aby zapobiec ich nawrotowi.
NIEPRAWIDŁOWOŚCI HYDRAULICZNE
Czasami woda w piwnicy nie jest winą fundacji. Wilgoć może być po prostu spowodowana nieszczelnym podgrzewaczem wody lub rurą. „Nieszczelne podgrzewacze wody, przecieki hydrauliczne i pęknięte węże do pralek są głównymi źródłami roszczeń ubezpieczeniowych dla właścicieli domów” – mówi Mitchell.
Jak więc zwalczyć te problemy z hydrauliką?
Mitchell radzi: „Możesz umieścić podgrzewacz wody w systemie zabezpieczającym z alarmem zegarka wodnego, aby wyemitować ostrzeżenie, jeśli zacznie przeciekać. Możesz umieścić wysokiej jakości zestaw węży na pralce zamiast zestawu węży za pięć dolarów, z którym była dostarczona pralka. Możesz również mieć system studzienny w niskim miejscu piwnicy z hermetycznym odpływem podłogowym wbudowanym w pokrywę studzienki. Dzięki temu piwnica nie zapełni się wodą w przypadku przecieku w domowej instalacji wodociągowej”.
To z pewnością mądre posunięcie. Mitchell zauważa, że „rozerwany wąż pralki o ciśnieniu 50 funtów przepłynie 500 galonów na godzinę”, co może szybko zamienić twoją piwnicę w basen. I chociaż domowy basen może brzmieć ładnie, prawdopodobnie nie jest to najlepszy sposób na jego zdobycie.