Istnieją pewne problemy związane z konserwacją i naprawą, z którymi właściciele domów po prostu nie lubią – albo dlatego, że wymagają czasu, albo kosztują pieniądze, albo po prostu nie wydają się, cóż, pilne. Ale niektóre z tych problemów mogą stać się tykającymi bombami zegarowymi, gotowymi do wybuchu, jeśli nie zostaną wcześnie rozbrojone, kiedy są bardziej jak petardy niż bomby.
Oto niektóre z najlepszych strukturalnych i mechanicznych bomb zegarowych w twoim domu, które zdaniem ekspertów mają potencjał wybuchu i są warte zdławienia teraz – przed wielkim boomem.
FUNDACJA
Dlaczego jest wybuchowy: Domy się osiedlają. Ale nie wszystkie rozliczenia są takie same. „Wiele razy ludzie ignorują pęknięcia w ceglanej okleinie na zewnątrz domu, nawet gdy osiągają pół cala lub więcej”, mówi Bill Loden, przyszły prezes Amerykańskiego Stowarzyszenia Inspektorów Domowych (ASHI ). Chociaż ta cegła jest często tylko „skórą” domu, tak duża szczelina może sygnalizować znacznie głębsze problemy z ruchomym fundamentem, mówi Loden. Złapany wcześnie, naprawa może kosztować kilka tysięcy dolarów. Złapana za późno, karta może wynosić od 20 000 do 50 000 USD.
Zgaś lont: Niektóre pęknięcia w Twoim domu są w gruncie rzeczy kosmetyczne, są wynikiem naturalnego osiadania. Kiedy crack jest czymś więcej? „Jeśli widzisz pęknięcie wystarczająco duże, aby włożyć ołówek nr 2, masz problem” – mówi Loden, właściciel firmy Insight Building Inspection z Huntsville w Alabamie. Inne oznaki kłopotów: przechylony komin lub zacinające się lub zacinające okna i drzwi, co może być spowodowane poruszającym się fundamentem, który skręca ich ramy. Jeśli podejrzewasz problemy z fundamentami, zatrudnij inżyniera budowlanego, który oceni Twój dom, mówi Loden.
DACH
Dlaczego jest wybuchowy: „Większość ludzi nie zwraca uwagi na swój dach, dopóki nie zobaczą wody przenikającej przez sufit!” mówi Bill Jacques, ustępujący prezes Amerykańskiego Stowarzyszenia Inspektorów Domowych (ASHI) i właściciel American Inspection Service w Charleston w Karolinie Południowej. Ale jeśli widzisz krople w swoim salonie, problem już dawno zniknął. Nowy dach może kosztować „prawdopodobnie od 8 000 do 10 000 dolarów”, mówi Jacques.
Zgaś lont: „Niektórzy mówią: „Mam 20-letni gont, będzie trwał 20 lat”. Cóż, nie, nie jest – mówi Jacques. „Po prostu zalecałbym, aby mniej więcej co pięć lat przeprowadzali kontrolę dachu”. Jedną z charakterystycznych oznak zużycia dachu jest gruby piasek zbierający się u podstawy rynien spustowych; piasek jest najprawdopodobniej wypłukiwanymi granulkami gontów. Jeśli widzisz go dużo, dobrze jest, aby ktoś wspiął się wyżej. Jeśli możesz bezpiecznie wejść na dach (uwaga!) i powierzchnia wydaje się śliska, to kolejny znak, że materiał gontu odpada, mówi Jacques.
Pod dachem można znaleźć dowody na dodatkowe problemy. Woda zwykle najpierw wchodzi na strych. Zatrudnij inspektora lub poszukaj plam wokół komina i kominów lub wokół innych rur wentylacyjnych wychodzących z domu. To są miejsca, w których metalizacja może zawieść, mówi Jacques. Rozejrzyj się także po strychu pod kątem mokrej i/lub uszkodzonej izolacji. Wczesne wykrywanie problemów może oznaczać różnicę między naprawą a wymianą - lub kilkaset dolarów zamiast tysięcy.
SYSTEM SEPTYCZNY
Dlaczego jest wybuchowy: Właściciele domów, którzy mają szamba, nie zawsze lubią o nich myśleć, mówi Loden. To błąd. – Szambo będzie działać do dnia, w którym się wyłączy – żartuje.
Ogólnie rzecz biorąc, system septyczny rozkłada ciała stałe i je upłynnia. Ciecz następnie przechodzi w linie i jest rozpraszana w otaczającym gruncie. Ale do szamba trafiają również inne materiały – od podpasek i niedopałków papierosów po artykuły spożywcze, takie jak fusy z kawy i tłuszcz (szczególnie, jeśli masz wywóz śmieci). Z biegiem czasu przegrody, które uniemożliwiają przedostawanie się większych ciał stałych do linii, mogą zostać zablokowane. Jeśli tak się stanie, system może wykonać kopię zapasową w Twoim domu. „To nie jest lampka „sprawdź silnik”; to jest lampka „awarii silnika” – mówi Loden. „Właśnie wtedy kończysz z koparką na swoim podwórku”.
Zgaś lont: Jeśli masz szambo, przepompowuj zbiornik co pięć lat – „a jeśli masz wywóz śmieci, możesz chcieć, aby robiono to co trzy lata” – mówi Loden. Na południu Loden koszt wynosi „od 300 do 500 dolarów”, mówi. „Pompowanie go jest naprawdę stosunkowo niedrogie. Wielu z tych facetów będzie je jednocześnie pompować i sprawdzać. Jest to szczególnie tanie w porównaniu z kosztami wykopania podwórka w celu naprawy systemu, który może kosztować tysiące dolarów.
STARE UKŁADY ELEKTRYCZNE
Dlaczego jest wybuchowy: Domy zbudowane po II wojnie światowej, podobnie jak domy zbudowane wcześniej, „nie miały takich samych wymagań dotyczących mocy, jak my teraz”, mówi Loden. Domy budowane dzisiaj nie mogą mieć więcej niż 12 stóp liniowych odstępu między gniazdkami elektrycznymi. Zastrzeżenie to miało na celu zminimalizowanie użycia przedłużaczy, które mogą powodować pożary. Systemy elektryczne starszych domów, szczególnie tych wyposażonych w wiele urządzeń i udogodnień, po prostu nie są w stanie sprostać współczesnym wymaganiom elektrycznym. Gniazda mogą się zużywać, podobnie jak przełączniki. Łamacze stają się mniej niezawodne wraz z wiekiem. Skutkiem może być pożar.
Zgaś lont: „Prawdopodobnie co 20 lat” dom powinien mieć dokładną kontrolę instalacji elektrycznej, mówi Loden. Domy zbudowane przed 1980 r. zdecydowanie powinny być brane pod uwagę, „a kolejnym przełomowym punktem w moim regionie – Głębokim Południem – jest rok 1965. W latach 60. było wiele ulepszeń”, mówi. Możesz zadzwonić do elektryka, chociaż Loden ostrzega, że „elektryk może to potraktować jako rozmowę handlową. Jak każda branża, są po to, by wszystko naprawić. Inna alternatywa: rozważ skontaktowanie się z doświadczonym inspektorem domu.
Przestrzeń indeksowania
Dlaczego jest wybuchowy: Niewielu właścicieli domów zwraca uwagę na swoją przestrzeń, często wilgotną, brudną podłogę pod wieloma domami. – A dlaczego mieliby to robić? mówi Jacques z ASHI. Ale powinieneś, ponieważ ta przestrzeń jest rodzajem okna do brzucha twojego domu i wszystkich jego wewnętrznych funkcji, mówi. Może ujawnić wszelkiego rodzaju problemy, zanim staną się większe:
- „Możesz mieć przeciek w łazience pod komodą lub w przewodzie zasilającym, który może osłabiać podłogę” – mówi Jacques i nigdy się o tym nie dowiesz, aż do dnia, w którym na podłodze pojawi się ugięcie i będziesz potrzebować poważnych napraw.
- Uszkodzenia termitów zwykle można tam zobaczyć, zanim pojawią się gdzie indziej.
- Wiele przestrzeni podpełzających prowadzi przewody grzewcze i klimatyzacyjne, które biegną w całym domu. Ale kiedy fachowcy wspinają się po tej ciasnej przestrzeni, z czasem „mogą spowodować uszkodzenie izolacji lub przewodów. Możesz więc wpompowywać przyjemne zimne powietrze do samej przestrzeni przeszukiwania” - mówi Jacques.
Zgaś lont: Jacques zaleca, aby jako środek ostrożności właściciel domu od czasu do czasu spędzał kilka minut z latarką zaglądając do wnętrza przestrzeni.
Zaleca również od czasu do czasu zatrudnianie inspektora domu, aby dokładniej zbadał przestrzeń. Inspektor może szukać nieszczelności w kanalizacji i znaleźć wadliwe lub uszkodzone kanały i kłopotliwe okablowanie. Jak również, chociaż często nie ma licencji na inspekcję termitów, inspektor zwykle wie wystarczająco dużo, aby wskazać podejrzane problemy i zalecić leczenie lub naprawę. (Znajdź tutaj certyfikowanego przez ASHI inspektora domowego w Twojej okolicy.)