Cóż, to nie trwało długo. Prężny rynek mieszkaniowy zeszłej wiosny już zgasł, a coraz więcej dowodów sugeruje, że jesień nie będzie łatwa ani dla kupujących, ani dla sprzedających. Działalność na rynku nieruchomości zmienia się w zależności od wielu czynników; w najlepszych czasach czynniki te zachowują delikatną równowagę.
W tej chwili sprawy są nieco zepsute: oprocentowanie kredytów hipotecznych jest wysokie, a liczba domów na sprzedaż jest niska. Z nowych danych agencji Redfin wynika, że wiosną 50 proc. ankietowanych uznało, że to dobry czas na zakupy. Miesiące później, na początku jesieni, tylko 25 proc. zachowało pozytywne nastawienie.
Jedyną pewnością jest niepewność, ponieważ rynek z biegiem czasu zmienia biegi. Ci, którzy chcą kupić lub sprzedać dom w tym sezonie, powinni zignorować ogólnokrajowe trendy. Skoncentruj się nie na tym, czego nie masz nadziei na zmianę, ale na tych elementach, które możesz kontrolować.
Wskazówki dla sprzedawców
Wstrząśnięty wyższymi oprocentowaniem kredytów hipotecznych i nieoczekiwanymi opłatami, kupujących prawdopodobnie przyciągną wszelkie gwarancje, jakie możesz im udzielić. Ustal datę przeprowadzki, zobowiąż się do zapłaty procentu kosztów zamknięcia lub obiecaj słodzik, powiedzmy, 1000 USD na nowe urządzenia. Tymczasem zapewnij kupujących, że Twój dom to solidna inwestycja: na przykład stwórz wykres ilustrujący stabilność wartości domu w Twojej okolicy w ciągu ostatnich kilku lat.
Wskazówki dla kupujących
Uzyskaj jak najwięcej jasności, jakich kosztów zamknięcia możesz się spodziewać. Biuro Ochrony Finansowej Konsumentów udostępnia obszerną listę, która powinna umożliwić Ci wygenerowanie dokładnego oszacowania. Ponadto należy przestrzegać następujących najlepszych praktyk i strategii oszczędzania pieniędzy:
- Ogranicz wydatki, aby uchronić się przed niepożądanymi wahaniami ratingu kredytowego.
- Sprawdź, czy możesz połączyć ubezpieczenie samochodu i domu, aby uzyskać niższą stawkę.
- Negocjuj niższą stawkę za ruch w środku tygodnia.
Przewidywanie kosztów i, jeśli to możliwe, minimalizowanie ich, daje nabywcom domów rzadką chwilę wytchnienia w tym nieprzewidywalnym klimacie mieszkaniowym.