Generalny wykonawca lub GC jest zatrudniany do wykonania zestawu planów i przekształcenia ich w budynek. Będzie koordynował przychodzenia i odchodzenia pracowników, zamawiał materiały, sprawdzał wykonaną pracę, koordynował ciągle zmieniający się harmonogram i zajmował się wieloma dokumentami, które będą obejmować rachunki za materiały, płace i wystawianie faktur , właściciel domu.
GC zorganizuje również podwykonawców – wykonawców robót ziemnych, hydraulików, elektryków, monterów płyt gipsowo-kartonowych, kafelków, dekarzy i ekipę fundamentową, cokolwiek i ktokolwiek jest potrzebny. Obowiązkiem GC jest upewnienie się, że podwykonawcy wykonują swoją pracę na czas i ściśle według planów.
Podobnie jak architekt, podpisujesz umowę z generalnym wykonawcą, która zobowiązuje Cię do dokonywania określonych płatności w określonych punktach budowy. W zamian GC przejmuje odpowiedzialność za cały proces budowy. GC osiąga zysk, zaznaczając procentowo koszty robocizny i materiałów. Ten procent jest bardzo zróżnicowany. Typowy zakres wynosi od 10 do 30 procent.
Stolarz-Budowniczy kontra firma budowlana
Wielu dyrektorów generalnych rozpoczęło karierę w branży budowlanej jako stolarze, ale w pewnym momencie zdecydowali, że chcą prowadzić własne firmy i przejęli ogólną odpowiedzialność za zarządzanie. W dużej firmie budowlanej GC jest w rzeczywistości firmą, a nie osobą, a indywidualny kierownik projektu bierze na siebie codzienną odpowiedzialność za daną pracę. Kierownik projektu może, ale nie musi mieć praktycznego doświadczenia w budowaniu, ale ma przeszkolenie biznesowe. Coraz częściej narzędzia warsztatu GC składają się z notebooka i telefonu komórkowego, a nie młotka i piły tarczowej.
Stolarz-budowlany GC prawdopodobnie ma tylko jedno lub dwa miejsca pracy na raz, podczas gdy firma budowlana będzie potrzebowała coraz większych miejsc pracy, aby opłacić swoje koszty ogólne. Stolarz-budowniczy może mieć w domu biurko, które pełni funkcję biura i warsztatu w przerobionym garażu lub piwnicy. Firma budowlana będzie miała biuro z księgowym, pracownikiem płacowym i innymi pracownikami; ciężarówki i inne pojazdy; magazyn lub inny budynek, który funkcjonuje jako baza operacyjna ze sprzętem, magazynem materiałów i wyposażeniem warsztatu oraz różnymi innymi urządzeniami przedsiębiorstwa o dużej wielkości.
Zarówno duzi, jak i mali generalni wykonawcy mają pewne zalety. Możesz być w stanie ukształtować bardziej elastyczną relację roboczą ze stolarzem-budowniczym niż z większą firmą. Z drugiej strony firma budowlana prawdopodobnie ma znacznie większe możliwości i może wykonać szerszy zakres prac. Jeśli Twój projekt jest duży, możesz skorzystać z większych załóg firmy budowlanej.
Logika może sugerować, że mniejszy wykonawca będzie w stanie zaoferować najlepszą cenę, ale pomimo dodatkowych kosztów ogólnych w większym koncernie, istnieją również pewne korzyści skali. Ogólnie rzecz biorąc, szanse są takie, że jako mały, jednorazowy nabywca usług budowlanych lepiej poradzi sobie z budowniczym stolarza do przebudowy. Jest przyzwyczajony do kontaktów z indywidualnymi właścicielami, może mieć więcej czasu i cierpliwości na twoje szczególne obawy, a także może wycenić pracę trochę taniej. Jeśli masz wątpliwości, poproś zarówno firmy, jak i stolarzy, aby licytowali Twoją pracę.
Zatrudniając mniejszego generalnego wykonawcę, określ, jakie doświadczenie ma szef. Jeśli kandydat, którego myślisz o zatrudnieniu, to stolarz, który dopiero się rozgałęzia i próbuje swoich sił jako stolarz-wykonawca, dobrze się zastanów przed podjęciem decyzji o zatrudnieniu. Może szybko opanować swój zawód, ale tak naprawdę jest to nowy zawód, który wymaga mniej umiejętności budowlanych i większego zmysłu biznesowego. Jeśli twoja praca związana z przebudową ma skromny zakres, zatrudnienie początkującego dyrektora generalnego może działać na twoją korzyść, ponieważ wiele osób rozpoczynających nową karierę ma dumę z osiągnięć, która z czasem zanika. Upewnij się, że masz pewność, że posiada umiejętności planowania, budżetowania i inne umiejętności, aby poradzić sobie z rozszerzonymi obowiązkami.
Podwykonawcy
Podwykonawcy biorą swoją nazwę od relacji z generalnym wykonawcą. Kiedy zatrudnisz GC, będzie on zawierał kontrakty z poszczególnymi podwykonawcami na wykonanie określonych zadań za określoną cenę.
Możesz potrzebować kilku podwykonawców lub żadnego, w zależności od charakteru Twojej pracy związanej z przebudową. Wśród podwykonawców, które mogą być potrzebne przy projekcie mieszkaniowym, który wymaga rozbudowy istniejącego fundamentu, znajdują się geodeta, podwykonawca robót ziemnych do wykopów i przygotowania terenu oraz wykonawca fundamentów pod fundamenty i ściany piwnic (chociaż inny podwykonawca, murarz, mogą zostać wynajęci do budowy murów, jeśli mają być blokowe). Podwykonawcy instalacji elektrycznych, hydraulicznych i HVAC (ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja) mogą być potrzebni i, w zależności od tego, kim jest twój GC lub stolarz, wykonawcy robót dachowych, płyt kartonowo-gipsowych, malarstwa i sprzątania mogą również pracować w twojej pracy.
Zazwyczaj jeden wykonawca może zaspokoić wszelkie potrzeby w zakresie podłóg winylowych, płytek i blatów, podczas gdy inny sprzeda i zainstaluje Twoją wykładzinę. Jeśli trzeba wykonać kształtowanie terenu, możesz potrzebować jednego lub nawet kilku dodatkowych łodzi podwodnych do sadzenia drzew, układania spacerów lub tarasów, budowania ścian, obsiewania trawnika i tak dalej. W zależności od lokalnych i stanowych wymagań co najmniej elektryk, hydraulik i geodeta będą musieli posiadać licencję. Inspekcje elektryczne, hydrauliczne i inne powinny być obowiązkiem odpowiednich podwykonawców.
Jeśli masz generalnego wykonawcę zajmującego się Twoją pracą, będzie on odpowiedzialny za zatrudnianie, planowanie, opłacanie i nadzorowanie subskrypcji. Jeśli jesteś swoim własnym GC, sam ich zatrudnisz.