Domy modułowe są budowane w fabryce i montowane na miejscu. Ponieważ domy modułowe są budowane fabrycznie zgodnie z rygorystycznymi standardami, praca konstruktora polega na łączeniu części składowych i dokończeniu wszelkich pozostałych wykończeń.
Jak znaleźć budowniczego
Proces budowy domu modułowego zaczyna się od budowniczego. „Konsumenci albo będą szukać producenta, albo będą szukać budowniczego, który zajmuje się domami modułowymi”, mówi Steve Snyder, dyrektor wykonawczy Modular Building Systems Association (MBSA). Jeśli zaczną od domu, nabywcy domów mogą skanować strony internetowe producentów, przeglądać plany pięter i przeglądać listę certyfikowanych budowniczych w swojej okolicy.
Po wybraniu producenta droga prowadzi z powrotem do budowniczego. „Kiedy kupujący skontaktuje się z producentem, zostanie odesłany z powrotem do budowniczego w jego okolicy, który ma z nim relację”, mówi Snyder. Konsument kupuje dom modułowy za pośrednictwem budowniczego, a nie producenta.
„Producenci domów modułowych są dostawcami modułów dla budowniczego, podobnie jak skład drewna zaopatruje budowniczych domów zbudowanych na miejscu” - mówi Thayer Long, wiceprezes do spraw publicznych w National Modular Housing Council (NMHC). Konstruktor reprezentuje firmę i będzie odpowiedzialny za oddzwonienia lub reklamacje.
Niektórzy konsumenci chcą zacząć od budowniczego, który zajmuje się domami modułowymi. Modułowe stowarzyszenia domowe, takie jak MBSA, udostępniają zasoby online, aby pomóc konsumentom dowiedzieć się więcej o produkcie i procesie lub sprawdzić katalog producentów, sprzedawców i dostawców. „Nasza witryna zawiera mapę Stanów Zjednoczonych - możesz kliknąć stan i znaleźć producentów, którzy wysyłają towary i zajmują się budowniczymi w tym stanie” - mówi Snyder.
Dodatki modułowe
Modularne dodatki zyskują na popularności, ponieważ właściciele domów decydują się na poprawę swoich obecnych domów, a nie na przeprowadzkę. „Ludzie chcą zwiększyć przestrzeń w swoich domach”, mówi Andy Gianino, założyciel i prezes The Home Store, organizacji, która działa zarówno jako sprzedawca, jak i budowniczy domów modułowych. „Dodatki teściów są popularne wśród starzejących się rodziców, którzy potrzebują większego wsparcia, lub rodzin, które potrzebują dodatkowej pomocy z wnukami”.
„Właściciele domów mogą dodać modułowy dodatek do boku domu lub mogą dodać do górnej części domu, tworząc drugą kondygnację”, mówi Gianino. Dodanie modułowego dodatku jest jak każdy dodatek do domu zbudowanego z kijków - wymagane są pozwolenia i przygotowanie terenu. Budowniczy, który pracuje z domami modułowymi, powinien otrzymać umowę na wykonanie prac i pomoc właścicielowi domu w wyborze projektu.
Dodanie modułu modułowego w celu utworzenia drugiego poziomu wymaga od inżyniera oceny wytrzymałości pierwszego piętra i określenia, co należy zrobić z istniejącą konstrukcją, aby upewnić się, że wytrzyma ciężar dodatku. „Inżynier powie generalnemu wykonawcy, co należy zrobić, aby wzmocnić pierwsze piętro”, mówi Gianino.
Aby zainstalować dodatek modułowy, musi być odpowiedni dostęp do domu. Moduły są wysyłane ciężarówkami i nie wszystkie domy są w stanie obsłużyć dużą ciężarówkę na miejscu. Moduły są podnoszone na miejsce za pomocą dźwigu, co również wymaga odpowiedniej przestrzeni na miejscu.
Dodanie modułu modułowego może przynieść potencjalne korzyści w zakresie oszczędności kosztów. Podobnie jak w przypadku wszystkich konstrukcji modułowych, koszt robocizny jest znacznie niższy niż w przypadku dodatku budowanego na miejscu. Modułowe dodatki są szybkie, redukując bóle głowy i zamieszanie konstrukcyjne. Dodatek będzie również gotowy do zamknięcia i wprowadzenia się znacznie szybciej. „Dla właściciela domu, który dodaje drugą kondygnację, czas, w którym dom jest wystawiony na działanie żywiołów, jest znacznie krótszy w przypadku dodatku modułowego niż w przypadku dodatku zbudowanego z patyków”, mówi Gianino.
Efektywność energetyczna i zielone budownictwo
Domy modułowe są z natury trudne. Dodatkowe materiały użyte do budowy modułów wystarczająco mocnych, aby wytrzymać trudy podróży z fabryki na plac budowy, często skutkują ciaśniejszą strukturą. Może to oznaczać bardziej energooszczędny dom zaraz po wyjęciu z fabryki. „Ściślejsze uszczelnienie domu modułowego oznacza mniej ciepła traconego zimą i mniej chłodnego powietrza latem”, mówi Mike Younus, dyrektor generalny New England Homes, producenta domów modułowych w New Hampshire.
Właściciele domów często mogą określić niektóre produkty i dodatki, które zwiększają efektywność energetyczną domu. Jednym z ulepszeń jest dodanie wdmuchiwanej izolacji na poddaszu lub ścianach, podobnie jak okna o niskiej emisyjności. Właściciele domów zainteresowani zwiększeniem oszczędności energii powinni wybrać producenta, który oferuje możliwość dodania energooszczędnych materiałów do swoich modułów.
Budowa domu modułowego jest procesem ekologicznym, ponieważ moduły są budowane w fabrykach, co oznacza, że mniej materiału jest marnowane lub wyrzucane podczas procesu budowy. „W wielu fabrykach używają bardzo dużego, precyzyjnego sprzętu do cięcia materiałów we właściwy sposób za pierwszym razem”, mówi Gianino. „Ponieważ producenci zwiększają produkcję, znajdą zastosowanie dla wszystkich skrawków i dodatkowych materiałów”.
„Koncepcja zielonego budynku zaczyna się chwytać, a rynek zaczyna się zmieniać”, mówi Younus, którego firma, New England Homes, już bada zastosowanie odpornych na pleśń płyt kartonowo-gipsowych, tarcicy impregnowanej na niebiesko i innych produktów na poprawę jakości powietrza w domu modułowym. Younus dodaje, że zainteresowanie konsumentów ekologicznym budownictwem i efektywnością energetyczną określi, jak szybko branża modułowa będzie wprowadzać bardziej energooszczędne opcje.