Wartości domów wracają do góry - czy trend jest wystarczająco silny, aby wesprzeć twoją ofertę pożyczki pod zastaw domu?
Według indeksu S&P Case Shiller, ceny sprzedaży wzrosły o 8,1% w 20 obszarach metra, które firma śledzi (za okres 12 miesięcy zakończony w styczniu). Oznacza to, że może to być korzystny moment, aby zdobyć linię kredytową pod zastaw domu dla tego większego projektu, na który patrzysz.
Rzeczoznawcy polegają na niedawnej sprzedaży, aby wycenić Twój dom, więc po około roku stale rosnących wartości są szanse, że optymistyczna wycena zostanie zaakceptowana przez pożyczkodawców.
Mimo to właściciele domów i kredytodawcy działają ostrożnie, mówi Brad Blackwell, wiceprezes wykonawczy i menedżer ds. Portfela w Wells Fargo Home Mortgage. Tak jak dawniej, dziś kluczowe znaczenie mają dwa pytania: ile możesz pożyczyć i jak wydać swój kapitał?
Dominującą zasadą jest to, że całkowity kredyt hipoteczny jednostki hipotecznej wraz z kapitałem własnym nie powinien przekraczać 85% wartości nieruchomości. W przypadku domu o wartości 200 000 USD z zaległym pierwszym kredytem hipotecznym w wysokości 100 000 USD limit kredytu pod zastaw domu prawdopodobnie wyniesie 60 000 USD.
Blackwell ostrzega: „nie bierz więcej, niż możesz sobie pozwolić”. Pożyczkę kapitałową będziesz spłacać z zarobków, więc rozważ bieżące i przewidywane zobowiązania finansowe przed zaakceptowaniem maksymalnej oferowanej kwoty. Najpierw wykreśl parametry finansowe projektu, a następnie odpowiednio dostosuj jego zakres.
Teraz bardziej niż kiedykolwiek obowiązuje tradycyjna mądrość: synchronizuj ulepszenia domu z normami sąsiedzkimi. „Jeśli nadmiernie się poprawisz”, mówi Blackwell, „niekoniecznie odzyskasz to. Zazwyczaj pieniądze, które wydajesz na remont domu, nie przynoszą wzrostu w stosunku do dolara. Różne projekty zapewnią różne wartości, przy czym największą wartość przyniosą renowacje kuchni i łazienek oraz efektywność energetyczna”.
Zobacz najnowszy raport Koszt a wartość, opracowany przez Przebudowa czasopisma, aby uzyskać szacunki dotyczące zwrotu dla różnego rodzaju projektów remodelingowych.
Jeśli ograniczysz pożyczoną kwotę i rządzisz w zakresie swojej przebudowy, znajdziesz idealne miejsce, w którym inwestycja przecina się z wyższą wartością.
Aby uzyskać więcej informacji na temat finansowania, rozważ:
Podstawa rachunków
HELOC? HEL, tak!
Finansowanie FHA na remonty? Tak ale…