Zakupy nowego domu mogą być ekscytujące, a kupowanie pierwszego domu, w którym się zakochasz, jest kuszące. Ale ćwiczenie odrobiny cierpliwości pozwoli ci zamienić twój zakup w przystań zamiast bólu głowy. Dowiedz się, na co zwracać uwagę przy zakupie domu: potencjał remontowy, wielkość i składowanie oraz sąsiedztwo.
1. Potencjał renowacji
Nie przeceniaj swoich umiejętności.
Sprawdź, czy dom, który lubisz, wymaga pracy. Następnie oceń, czy naprawdę jesteś w stanie to zrobić, radzi Jeff Beneke, weteran renowacji domów i autor Biblia Ogrodzenia (dostępny na Amazon). Zastanów się również, czy w domu jest dodatkowy pokój, jeśli planujesz przerobić kilka jego części. „W ten sposób możesz zamknąć jeden pokój na raz, zrobić to, co musisz w nim zrobić, przenieść tam kogoś, a następnie zamknąć inny pokój”, mówi.
Nie przeceniaj potencjału.
Dowiedz się, czy remonty są warte czasu i wydatków. „Upewnij się, że jeśli nie możesz wykonać pracy, przed zakupem domu otrzymasz szacunki, aby wiedzieć, w co się pakujesz”, mówi Beneke. Jeśli koszt domu plus renowacje sprawią, że wartość domu znacznie przewyższy wartość innych w sąsiedztwie, prawdopodobnie nie jest to najlepsza inwestycja – lub może być konieczne ograniczenie renowacji.
Zastanów się dwa razy, czy kuchnia wymaga remontu.
W przeciwieństwie do większości innych pomieszczeń w domu, nie będziesz mieć wolnej kuchni, gdy twoja jest w budowie, mówi Beneke, który zauważa, że przebudowa może bardzo obciążyć małżeństwa. Jeśli kuchnia potrzebuje tylko nowych blatów, to w porządku. Ale jeśli planujesz wprowadzić się i zająć się poważną renowacją kuchni, mieszkając tam, możesz rozważyć ponowne zastanowienie. Czy twoja rodzina naprawdę będzie w porządku z zamknięciem tego i jedzeniem na wynos przez kilka miesięcy? Czy można przeprowadzać renowację etapami, aby kuchnia nie była całkowicie nieczynna?
Wyjdź poza to, co oczywiste.
„Kupujący mają tendencję do romansowania z ładnymi i czystymi, ale nie kupujesz ładnych i czystych” – mówi Alison Rogers, agentka nieruchomości w DG Neary Realty w Nowym Jorku i autorka książki Pamiętnik nowicjusza na rynku nieruchomości (dostępny na Amazon). Jeśli będziesz potrzebować więcej gniazd telefonicznych i kablowych lub zaktualizowanego okablowania do domowego biura, wiedz, że mogą one zwiększyć koszty przeprowadzki o setki dolarów. „Jeśli kupisz dom, który jest bardzo ładny, ale ma całkowicie stare okna”, mówi Rogers, „być może będziesz musiał wymienić 30 okien po 200 USD za okno lub więcej”.
Te małe rzeczy się sumują. Więc nie tylko wyobraź sobie swoją sofę przed kominkiem, ale także przejdź się po domu, mając na uwadze, jak będziesz z niej korzystać. Czy ściana jest wystarczająco duża, aby pomieścić telewizor z dużym ekranem? Jeśli poprzedni właściciel używał kominka ozdobnie, może to być spowodowane tym, że potrzebuje nowego przewodu kominowego lub ma inne problemy. Jeśli drzwi do łazienki lub sypialni nie mają zamków, być może będziesz musiał przeznaczyć kolejne 100 USD lub więcej, aby zadowolić nastolatka (lub rodziców) zorientowanego na prywatność.
Udawaj, że tam mieszkasz.
Wypróbuj wszystko, co możesz podczas otwartego domu: spłucz toalety, włącz światła, wejdź po schodach na poddasze, sprawdź przepływ wody w zlewach i prysznicach, wyobraź sobie kroki, które zrobisz (i miejsce na blacie, którego użyjesz) podczas gotowania posiłek i postaraj się zmieścić swoje samochody w garażu. Te małe rzeczy, które kupujący mają tendencję do pomijania, są tymi, które będą cię irytować na co dzień.
Zatrudnij inspektora.
„Wielu kupujących to zepsuło” - mówi Beneke. „To tylko jeden z tych wydatków, które muszą ponieść, aby zaspokoić pożyczkodawcę. Ale w rzeczywistości dobra inspekcja może odkryć powody, dla których absolutnie nie powinieneś kupować tego domu”, takie jak problemy konstrukcyjne z fundamentem. „Po drugie, dobra inspekcja może powiedzieć, jakie główne problemy kryją się za ścianami. Większość kupujących domy patrzy na to, co widzą. Zadaniem inspektora jest przyjrzenie się temu, czego nie widzą – stan dachu, czy jest izolacja itp. Wyjaśnij, że twoja umowa kupna domu jest uzależniona od satysfakcjonującej inspekcji domu, a następnie obejrzyj raport inspektora jako okazję do powrotu i renegocjacji ceny.
Spójrz na sufit w poszukiwaniu wskazówek dotyczących dużych problemów.
„Ludzie mają tendencję do patrzenia na podłogi i ściany, ale kupującym nie zdarza się często patrzeć na sufit” – mówi Rogers. Sufit może powiedzieć, czy dom został uszkodzony przez wodę, co niekoniecznie jest zabójcą, ale jest kolejną rzeczą do sprawdzenia przez inspektora.
Zapytaj obecnych właścicieli o roczne rachunki za media.
„To najłatwiejszy sposób sprawdzenia zużycia energii w domu – ile kosztuje ogrzewanie zimą i chłodzenie latem” – mówi Rogers. „Istnieje cena dla każdego kupującego, za którą mniej energooszczędny dom może być tego wart, zwłaszcza jeśli możesz zrobić coś, aby uczynić go bardziej energooszczędnym”.
Myśl długoterminowo.
„Amerykanie przeprowadzają się średnio co sześć lat, ale chcą zostać w domu przez 15” - radzi Rogers. „Dzieci są teraz małe, więc możesz potrzebować pokoju zabaw. Ale gdzie je umieścisz, gdy dorosną, aby nie słyszeć ich stereo? Jeśli jesteś starszy, pomyśl o schodach i sposobach adaptacji domu, jeśli będziesz trochę mniej mobilny”.
2. Rozmiar i przechowywanie
Dom powinien być wystarczająco duży na nieoczekiwane.
Jeśli jesteś parą z jednym dzieckiem, możesz pomyśleć, że wszystko, czego potrzebujesz, to dom z dwiema sypialniami. Ale możesz zdecydować się na kolejne dziecko lub odkryć, że potrzebujesz jednej z tych sypialni na domowe biuro do pracy zdalnej w przyszłości. Jeśli to możliwe, kupuj z oczekiwaniem wzrostu.
Zaplanuj, gdzie umieścisz meble, aby upewnić się, że wszystko pasuje.
„Jeśli dom wygląda naprawdę nieskazitelnie, upewnij się, że są tam wszystkie meble” – mówi Rogers. Właściciele mogli przechowywać biurko lub centrum rozrywki, dzięki czemu po przeprowadzce możesz odkryć, że w domu nie ma tak dużo miejsca, jak myślałeś.
Zmierz swoje największe meble, w tym wysokość, dla przedmiotów takich jak szafy rozrywkowe, a następnie zabierz ze sobą taśmę mierniczą (taką jak ta przyjazna dla kieszeni firmy Amazon) podczas polowania na dom, aby sprawdzić, czy wszystko będzie pasować. Jeśli kochasz dom, ale szafa jest zbyt wysoka, rozważ rezygnację z domu z możliwością znalezienia nowej aranżacji telewizora i zestawu stereo.
Nie zapomnij o potrzebach niezwiązanych z meblami.
„Wyczerpywanie się magazynów jest jednym z głównych powodów, dla których ludzie kupują nowe domy”, mówi Beneke. „Potrzebują więcej miejsca w szafie, więcej miejsca w garażu”. Jednak kiedy kupujący polują na domy, zwykle zapominają o wszystkich rzeczach, które upchnęli na strychach, piwnicach, garażach i szopach. Zadaj sobie pytanie: dokąd trafią moje kije golfowe? Gdzie będę przechowywać walizki?
„Weź taśmę mierniczą i oszacuj długość szaf, które posiadasz, i zastanów się, ile potrzebujesz miejsca do przechowywania” - sugeruje Rogers. „Następnie zobacz, jak to się ma do tego, ile oferuje nowy dom”.
Pamiętaj, aby poszukać również magazynu typu out-in-the-open. Na przykład, jeśli twój obecny dom ma wbudowane półki na książki, płyty DVD i CD, a nowy dom nie, czy będzie miejsce na półki, które będziesz musiał kupić lub zbudować? Jeśli wystawisz wiele przedmiotów kolekcjonerskich lub dodatkowych wazonów na półkach między oknem a sufitem, czy wysokość sufitu nowego domu na to pozwoli?
Policz szafki kuchenne.
Dzisiaj budowniczowie umieszczają spiżarnie z powrotem w domach, ponieważ właściciele domów odkryli, że naprawdę ich potrzebują. Czy nowa kuchnia pasuje do starej w spiżarni i liczy się szafka po szafce? Jeśli miałeś stojak na garnki w swoim starym domu, musisz ustalić, czy będzie on działał w nowym domu, czy jest wystarczająco dużo miejsca na twoje garnki i patelnie, porcelanę i szklanki oraz półmisek, którego używasz w Święto Dziękczynienia.
Pomyśl o tym, jak wykorzystujesz przestrzeń.
Po przeprowadzce teściowej Rogers odkryła, że tęskniła za drugą lodówką, którą miała w swoim starym domu, ponieważ była tak przydatna do rozrywki. Dla rodzin kuchnia jest zazwyczaj miejscem spotkań. Czy ten, który rozważasz, oferuje wystarczająco dużo miejsca dla więcej niż jednej osoby do gotowania lub dla dzieci do odrabiania prac domowych podczas przygotowywania obiadu? Czy wychodzi na podwórko, więc możesz mieć na nich oko podczas gry?
Pralnia to kolejne pomieszczenie (choć zazwyczaj mniej efektowne), w którym spędzisz dużo czasu podczas cotygodniowych prac domowych. Zadaj sobie kilka ważnych pytań dotyczących jego lokalizacji: Czy masz coś przeciwko zejściu na dół do piwnicy po każdy ładunek? Czy pralnia w pobliżu domowego biura będzie stanowić problem z hałasem? Czy będziesz miał gdzie złożyć i wyprasować?
Nie zapomnij o garażu.
„Mój dom został zbudowany w 1956 roku” - mówi Beneke. „Samochody były wtedy mniejsze. Dzisiejsze SUV-y wielkości Teksasu nie mogą trafić do mojego garażu. Upewnij się, że wszystko, co chcesz przechowywać w garażu, zmieści się.
3. Sąsiedztwo
Ustal priorytety dotyczące tego, co powinno znajdować się w pobliżu domu.
Jeśli jesteś przyzwyczajony do rozmów z sąsiadami przez płot, wspólnych spacerów lub spotkań w lokalnej kawiarni, sprawdź, czy Twoja nowa okolica zaoferuje to samo. „Upewnij się, że ten wymarzony dom na jednym lub dwóch akrach nie przypomina bezludnej wyspy, na której trzeba jechać, aby kogoś zobaczyć” – mówi Bert Sperling, założyciel Sperling's Best Places i autor książki Najlepsze miejsca do wychowania rodziny (dostępny na Amazon).
Z drugiej strony, jeśli jesteś bardziej samotną osobą, upewnij się, że w domu jest wystarczająco dużo miejsca między tobą a sąsiadami, aby zapewnić ci komfort.
Czy dom jest blisko miejsc, które są dla Ciebie najważniejsze? Zbadaj najbliższy sklep spożywczy, stację benzynową, szkołę i miejsce kultu - nie wspominając o tym, jak daleko znajduje się dom od miejsca pracy. Czy będzie Ci przeszkadzało przejechanie 15 mil, aby dostać się do ulubionej księgarni?
Przestudiuj inne domy w okolicy.
Jeśli chcesz, aby wartość Twojej nieruchomości wzrosła, lepiej kupić najgorszy dom w świetnej okolicy i go ulepszyć, niż wybrać najlepszy dom w okolicy. Jeśli w okolicy znajduje się wiele domów na sprzedaż, może on podupadać.
Czy widzisz ślady remontu? Może to wskazywać, że ludzie są zaangażowani w obszar, co daje większą szansę na wzrost wartości nieruchomości. Jeśli masz małe dzieci, czy widzisz baseny, rowery lub huśtawki na wielu innych podwórkach? Może to oznaczać, że Twoje dzieci będą miały w pobliżu nowych przyjaciół. Czy widzisz samochody na blokach na kilku podjazdach lub podwórkach lub stare urządzenia i inne śmieci za płotami w pobliskich domach? To często oznaka właścicieli domów, którzy nie dbają o atrakcyjność krawężników, i może to wskazywać na to, że dzielnica traci na wartości, mówi Sperling.
Spędź trochę czasu w sąsiedztwie, aby poznać jego społeczność.
Zaskakujące badanie przeprowadzone przez politologa z Harvardu, Roberta Putnama, wykazało, że im więcej masz wspólnego ze swoimi sąsiadami, tym większe prawdopodobieństwo, że wszyscy poczują więź ze społecznością. Warto odkryć, co jest ważne dla większości sąsiadów. „Na przykład w niektórych dzielnicach kościół jest głównym miejscem spotkań i możesz czuć się pominięty, jeśli nie jesteś jego częścią”, mówi Sperling.
Poświęć trochę czasu w sąsiedztwie, aby sprawdzić, czy pasuje. „Jedną z rzeczy, które zawsze robię, jest spędzanie czasu w nocy, słuchanie imprez, słuchanie psów, sprawdzanie natężenia ruchu rano i wieczorem, wyczuwanie różnych rzeczy” – mówi Beneke. „To dodaje dużo komfortu”.
Weź pod uwagę lokalną gospodarkę.
Sperling twierdzi, że stan lokalnej gospodarki może wpłynąć na twój ruch lub go złamać. „Biedna lub upadająca gospodarka jest jak rak i może mieć wpływ na wszystko, od usług socjalnych, przez infrastrukturę, po szkoły”, mówi. Zazwyczaj najlepsze gospodarki mają miasta, które znajdują się w mniejszych obszarach metropolitalnych lub które mają uczelnie lub są siedzibą rządu stanowego. „Dobre lub złe czasy”, mówi Sperling, „ci ludzie zawsze będą zatrudnieni”.
Przyłóż mniejszą wagę do tych dzwonków i gwizdków
Sprawdź swoją listę, na co zwrócić uwagę przy zakupie domu realistycznie. Niektóre pozycje z listy życzeń mogą być świetne, ale niekoniecznie są łamaczem umów. W rzeczywistości mogą nawet odwracać uwagę od szerszego obrazu domu, którego zakup rozważasz.
- Nie daj się zwabić granitowi. Wysokiej klasy blaty w kuchniach i łazienkach mogą zrobić ogromne wrażenie. „Nie pozwól im przyciągać wzroku kosztem wszystkiego innego” – ostrzega Rogers. Atrakcyjne elementy, takie jak granit, ułatwiają przeoczenie mniej atrakcyjnych cech. Bądź wnikliwy: czy reszta pokoju jest równie atrakcyjna? Czy szafki są w dobrym stanie? Urządzenia?
- Uważaj na łazienki. Nie pozwól, aby luksusowa toaleta skradła Twoje serce. „Podwójny zlew w urządzeniu głównym jest bardzo przydatny, zwłaszcza jeśli dwie osoby pracujące przygotowują się w tym samym czasie” - mówi Rogers. „Ale naprawdę nie sądzę, żeby ktokolwiek potrzebował prysznica w lesie deszczowym lub nakrytego jacuzzi. Nie jestem pewien, czy to są rzeczy, których faktycznie używasz”.
- Zapomnij o wystroju. Antyki obecnych właścicieli mogą wyglądać w domu jak u siebie w domu, ale już niedługo w nowym miejscu będą wyglądać jak u siebie w domu. Czy Twoje bardziej eklektyczne meble będą pasować równie dobrze? „Jeśli uważasz, że pokój wygląda bardzo ładnie ze względu na draperie z jedwabną podszewką, powinieneś mieć świadomość, że niekoniecznie są one częścią umowy dotyczącej domu” – ostrzega Rogers. To samo dotyczy żaluzji wykonywanych na zamówienie w biurze i opraw oświetleniowych, które sprawiają, że dom jest naprawdę spektakularny. Sprawdź, czy możesz żyć bez takich szczegółów. Jeśli musisz je mieć, określ w umowie, że chcesz je mieć.