Mówi się, że przeciętny Amerykanin porusza się co pięć do siedmiu lat. Jak sugeruje ta statystyka, rozsądnie byłoby dokładnie przemyśleć, w jaki sposób wydajesz pieniądze na renowację. Szanse są takie, że w niedalekiej przyszłości będziesz próbował odzyskać swoje wydatki, gdy będziesz przygotowywał się do przeprowadzki do następnego mieszkania.
Nie każda modernizacja lub remont domu przyniesie zdrowy zwrot z inwestycji. Więc co podniesie wartość Twojego domu? Remonty kuchni i łazienek zwykle więcej niż same się opłacają. Niektórzy eksperci uważają, że za każdego dobrze wydanego dolara na remont łazienki lub kuchni wartość domu wzrasta o dwa dolary, chociaż niektóre badania są bardziej konserwatywne (jedne z ostatnich badań wykazało, że sprzedawcy odzyskali średnio ponad 90 procent posiadanych dolarów). zainwestował w przebudowę kuchni). Malowanie, striptiz i takie prace kosmetyczne zazwyczaj się opłacają, ale inne prace są mniej pewne.
Przebudowa kuchni
Większość z nas, świadomie lub nieświadomie, myśli o kuchni jako o wskaźniku jakości domu. Dobrze wyposażona, wydajna i atrakcyjna kuchnia sprawia, że potencjalny nabywca od razu czuje się jak w domu. Z drugiej strony przestarzała kuchnia sprawi, że kupujący będzie myślał, że to problem do rozwiązania. Dlatego, jeśli planujesz remont kuchni, zastanów się, czego chcesz i potrzebujesz, a także co zrobi najlepsze wrażenie na przyszłych nabywcach.
Jakość jest ważna – zarówno dla Ciebie, jak i dla nich. Trwałe i atrakcyjne materiały, takie jak kamienne blaty, szafki z twardego drewna i importowane kafelki, mogą pomóc przekazać wrażenie dobrze wykonanego. Upewnij się, że masz wystarczająco dużo miejsca do przechowywania i licznika. Ważne jest również dobre oświetlenie, zwłaszcza nad powierzchniami kuchennymi, zlewem i obszarami przygotowywania żywności. W średniej lub większej kuchni, jadalnie, czy to przy stołach, czy na wyspach, wzbogacają życie domu, angażując innych członków rodziny i gości w zajęcia kucharza. Markowe urządzenia to kolejny dobry sposób na przekazanie poczucia jakości.
Łazienki
Łazienki ustępują tylko kuchni pod względem maksymalnych korzyści za złotówkę (według jednej ankiety, średnio ponad 80 procent kosztów przebudowy zwraca się średnio w późniejszej sprzedaży domu). Jeśli nie masz wanny na pierwszym piętrze swojego wielopiętrowego domu, półwanna jest doskonałą inwestycją - zarówno pod względem komfortu, jak i wartości domu. Popularne są również prywatne łazienki przy sypialniach głównych, ale uważaj na zbyt duży apartament główny. Niektórzy właściciele domów odkryli w bolesny sposób, że zbyt wiele stóp kwadratowych przeznaczonych na garderobę, przestrzeń do ćwiczeń i kombinacje wanny, prysznica i jacuzzi może być kosztowną stratą miejsca i pieniędzy. Dobre kafelki i wysokiej jakości oprawy (nowe lub antyczne) również dodają wartości. Za skromną inwestycję, ładne wieszaki na ręczniki i inny sprzęt mogą znacznie wzbogacić wykończenie. Instalacja dwóch zlewów może sprawić, że nowa łazienka będzie dwukrotnie wydajniejsza w dzień roboczy.
Wymiana tarasów, okien i bocznic, instalacje w domowym biurze
Pod względem zwrotów finansowych projekty te są następne, odzyskując średnio około 70 procent zainwestowanych kosztów. Pokłady oferują przestrzenie wewnętrzne i zewnętrzne, które znacznie zwiększają powierzchnię mieszkalną przy minimalnych kosztach. Wymiana okien i sidingu może przynieść znaczne oszczędności energii, a także uatrakcyjnić dom. Ponieważ coraz więcej małych firm jest prowadzonych z biur domowych, dobrze wyposażona powierzchnia biurowa może być również punktem sprzedaży, gdy przychodzi czas na przeprowadzkę.
Podłogi, listwy i stolarka
Niezależnie od charakteru pracy, wybrane materiały będą miały wpływ na postrzeganą wartość pracy. Podłogi drewniane to dobra inwestycja. Są trwałe, ciepłe i atrakcyjne. Po okrojonej surowości lat siedemdziesiątych, listwy, obudowy i inne wyroby z drewna powróciły do łask. Odważne listwy gzymsowe mogą nadać pomieszczeniu formalności. Szyny na krzesła i obrazy to praktyczne i atrakcyjne dodatki, które definiują powierzchnie i stanowią element wyposażenia. Skonsultuj się ze swoim projektantem w sprawie odpowiednich profili i wag do listew, ponieważ powinny one odzwierciedlać nie tylko Twoje upodobania, ale także rocznik i jakość istniejącego domu.
Oświetlenie
Pojedyncze oprawy oświetleniowe mogą być zaskakująco drogie, ale kilka nowych opraw oświetleniowych może być najbardziej opłacalnym sposobem „przebudowy” domu. Nie zmieniając niczego innego, nowy projekt oświetlenia może dodać dramatyzmu, wygody i charakteru do domu. Niektóre rodzaje opraw mogą zwrócić na siebie uwagę, podczas gdy inne są prawie niewidoczne, ale podkreślają inne elementy. Dobre światło może również uczynić Twoje życie w domu bardziej komfortowym. (Zobacz także Projektant oświetlenia)
Konwersje piwnic i strychów
Jeśli zamierzasz przebudować pomieszczenia na dole, upewnij się, że przestrzeń jest wystarczająco jasna i sucha. Twoje dolary na przebudowę nie zostaną dobrze wydane, jeśli pierwsze wrażenie, jakie ludzie odniosą, to ciemność i wilgoć. Czasami projektanci mogą jednak zaprojektować pomysłowe rozwiązania do oświetlenia przestrzeni na dole, wykorzystując mieszankę światła naturalnego i sztucznego.
Jeśli idziesz na górę, uważaj na zbyt mały zapas. Albo wąskich lub stromych schodów. Jeśli od pierwszego dnia w miejscu będzie ciasno, rozważ alternatywne podejście. Niezwykle ważne są również światło i wentylacja. Pomocne mogą być okna dachowe i lukarny.
Szafy
Pomyśl o tym: Czy słyszałeś kiedyś, jak ktoś powiedział, że ma za dużo miejsca w szafie? O ile nie ingerują w inne przestrzenie, szafy są zawsze ulepszeniami.
Inne czynniki
W erze faksów i Internetu więcej niż jedna linia telefoniczna i wiele gniazd telefonicznych to mały, ale atrakcyjny punkt sprzedaży (i wygoda, gdy jesteś w domu). Skromne zagospodarowanie terenu z krzewami, drzewami, nasadzeniami fundamentowymi, kamieniarkami lub małymi rabatami bylinowymi prawie zawsze się opłaca. Sztuczne materiały budowlane, takie jak siding winylowy i sztuczna cegła, sprawiają, że dom wygląda na plastik.
Pamiętaj o delikatnej równowadze między tym, czego chcesz, a tym, czego będzie potrzebował następny właściciel. To napięcie może czasami być przełomem w procesie podejmowania decyzji.
Innym sposobem na zaoszczędzenie pieniędzy może być wykorzystanie ratownictwa architektonicznego.