Osoby bez formalnego szkolenia w zakresie projektowania - a to opisuje większość właścicieli domów - często mają trudności z wyrażaniem swoich upodobań i pragnień architektonicznych. Mogą być w stanie określić, co im się nie podoba - naprawdę myślałem, że jej nowa kuchnia jest okropna, prawda? - ale elokwentni i rozważni mężczyźni i kobiety często tracą język, jeśli chodzi o opisywanie tego, czego chcą od renowacja. Słyszą, jak mamroczą frazesy typu: „Chcę, żeby było, no wiesz, wrażenie przestronności… i oczywiście chcę, żeby wyglądało świetnie… i było lekkie, wydajne, ciepłe i przyjazne i nie za drogie… tak, to jest to, co ja chcieć. Wszystko to nic nie przekazuje.
Zanim poszukasz fachowej pomocy przy swoim projekcie, polecam zastanowić się nad kilkoma podstawowymi zagadnieniami. Niezależnie od tego, czy planujesz porozmawiać bezpośrednio z wykonawcą, czy zacząć od zatrudnienia projektanta, zaoszczędzisz czas i kłopoty, jeśli rozważyłeś już niektóre z pytań, które on Ci zada.
To nie jest test. Nie ma dobrych ani złych odpowiedzi. Celem jest pomoc w określeniu tego, czego oczekujesz zarówno dla siebie, jak i, za jakiś czas, dla profesjonalistów, których zatrudniasz do przeprowadzenia renowacji. Nie spiesz się zbytnio, gdy myślisz o tych pytaniach. Niektóre z nich mogą wydawać się nieistotne lub elementarne, ale zastanów się, jak sformułowałbyś swoje odpowiedzi, gdyby profesjonalista od projektowania zadawał pytania. Będzie zainteresowany tym, co myślisz, i musisz być w stanie jasno komunikować swoje potrzeby i pragnienia.
Innym celem tego ćwiczenia jest pobudzenie twojego myślenia. Poniższe pytania mogą skłonić Cię do rozważenia kilku kluczowych kwestii, o których wcześniej nie myślałeś. Zaangażuj również innych członków swojej rodziny w tę burzę mózgów. Jeśli wszyscy musicie tam mieszkać, niech wszyscy wnoszą swój wkład.
LOKALIZACJA
Czy Twój wyremontowany dom będzie droższy od okolicy? Podstawowym założeniem tej książki jest to, że dom lub mieszkanie, które planujesz wyremontować, istnieje. W tym sensie lokalizacja nie jest tutaj kwestią. Jednak to, gdzie znajduje się twój dom, wpływa na wiele innych decyzji.
Wiem, wiem, słyszałeś to już wcześniej, ale nadal to powiem: trzy najważniejsze czynniki w określaniu wartości nieruchomości to lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja. Jako ktoś, kto rozważa przebudowę, mądrze byłoby postępować zgodnie z tym starym truizmem.
W praktyce oznacza to, że jeśli Twój dom jest już zdecydowanie najdroższy w Twojej okolicy, prawdopodobnie nie zwrócisz kosztów jakichkolwiek prac związanych z przebudową. Kontynuuj, jeśli chcesz, ale rób to, ponieważ zaspokajasz swoją potrzebę, a nie dlatego, że oczekujesz, że projekt zwiększy wartość twojego domu Z drugiej strony, jeśli twój dom jest wart mniej niż ludzie wokół niego , dobre prace remontowe powinny sprawić, że będzie bardziej wartościowy.
Kiedy myślisz o remoncie, pamiętaj także o szerszym kontekście swojego domu. Różne regiony i dzielnice posiadają niepisane zasady. W statecznym starym Bostonie stonowane i gustowne są bardziej preferowane niż krzykliwe. W upale Florydy cieplejsze kolory są bardziej mile widziane. W Kalifornii ceni się naturalne materiały. Jeśli jesteś nowicjuszem w regionie, zastanów się, czy Twoje pomysły projektowe są sprzeczne z panującymi gustami. Możesz robić, co chcesz, niezależnie od tego, co myślą twoi sąsiedzi, ale ryzykujesz, że zapłacisz za pracę po raz drugi, gdy próbujesz sprzedać dom, a potencjalni nabywcy nie lubią tego, co zrobiłeś.
TEREN
Czy istnieją cechy Twojej nieruchomości, z których chcesz skorzystać lub musisz obejść się przy planowaniu remontu? Być może konieczne będzie rozległe zagospodarowanie terenu lub przeniesiesz istniejący podjazd lub dodasz nowy chodnik. Elementy krajobrazu, krajobrazu roślinnego lub ogólnego krajobrazu mogą wymagać zmiany, aby dostosować się do remontowanego domu.
Czy masz plan terenu? O ile twoja praca nie obejmuje tylko przebudowy przestrzeni wewnętrznych, prawdopodobnie będziesz musiał złożyć plan terenu w dziale budowlanym. Ankieta mogła zostać przeprowadzona w momencie zakupu nieruchomości, ale jeśli nie ma takiej ankiety, może być konieczne zorganizowanie ankiety przez geodetę lub uiszczenie projektantowi dodatkowej opłaty za przeprowadzenie własnej inspekcji na miejscu. W idealnym przypadku powinieneś mieć również mapę topograficzną nieruchomości, gdy myślisz o krajobrazie i próbujesz przekazać swoją wizję innym.
ORIENTACJA
Czy chcesz zmienić orientację elewacji domu w kierunku ulicy, czy z dala od niej? Być może istnieje widok, który chcesz powitać w swoim nowym apartamencie w głównej sypialni, lub taki, który chcesz odgrodzić, aby nie musieć na niego patrzeć za każdym razem, gdy zmywasz naczynia w nowej kuchni.
A co ze słońcem? Wiele udanych projektów stara się umieścić kuchnię tak, aby otrzymywała światło wschodnie (poranne), a jadalnie lub strefy relaksu, aby wykorzystać popołudniowe słońce. Jeśli nikt w Twoim domu nie dba o słoneczną przestrzeń śniadaniową, to
być może bardziej sensowne jest zrobienie tego z powierzchni biurowej. Mieszkasz tam i najlepiej rozumiesz swoją witrynę. Pomyśl o tym, jak słońce krąży po Twoim domu i jak chciałbyś, aby było mile widziane w Twoim domu.
Na decyzje dotyczące oświetlenia i ciepła ma również wpływ klimat. Ci z nas, którzy przez większą część roku żyją wśród śniegu i brutalnego zimna, witają słońce. W obszarze tropikalnym lub subtropikalnym musisz zminimalizować wpływ promieni słonecznych, szczególnie w najgorętszych godzinach dnia. Uwzględnij klimat w swoim myśleniu.
POZIOMOWANIE, SŁUŻBY I NIEPOWODZENIA
Z jakimi innymi ograniczeniami będziesz musiał sobie poradzić? Możesz także mieć do czynienia z dyktatami zewnętrznymi. Twoja gmina może mieć ograniczenia przestrzenne. Dla budynków mieszkalnych mogą być określone maksymalne wysokości. Często powstają komplikacje, aby zmniejszyć gęstość zabudowy, tworząc niezabudowane obszary, które pełnią rolę buforów. Takie niepowodzenia wymagają, aby żadna konstrukcja nie znajdowała się bliżej ulicy niż ustalona odległość (często 30 lub 35 stóp). Boczne bufory graniczne o długości 10 stóp lub więcej są powszechne; Tylne granice 25 stóp lub więcej są również zwykle.
W ten sam sposób służebności mogą zakazywać budowy domów lub dobudówek bliżej niż określone odległości od zjawisk naturalnych, takich jak urwiska, strumienie, a nawet malownicze widoki. Ustal, czy w Twojej społeczności występują komplikacje lub służebności ksiąg. A czy masz prawo drogi lub inne ograniczenia dotyczące twojego czynu? Jak o służebności mediów? Z wyjątkiem przypadków, w których można negocjować zmiany w tych wymaganiach – a czasami mogą – będziesz musiał je obejść.
Jeśli chcesz wprowadzić zmiany, upewnij się, że postępujesz zgodnie z odpowiednimi procedurami. Znam jednego zamożnego mieszkańca Pensylwanii, który chciał ogrodzić swój kosztowny ogród, aby chronić go przed jeleniami. Wiedział, że jego podjazd był kiedyś drogą przelotową, ale wyszedł z użycia. Odbył niezobowiązującą rozmowę z urzędnikiem miejskim, który powiedział mu wzruszając ramionami, że nie sądzi, aby ogrodzenie stanowiło problem. Więc właściciel nieruchomości poszedł naprzód i ogrodził dużą działkę w 12-metrowym ogrodzeniu.
Niemal natychmiast kilku staruszków w mieście poskarżyło się i zarząd miasta orzekł, że raz droga, zawsze droga, i że właściciel ziemski nie ma jednostronnego prawa do jej ogrodzenia. Większość wysokiego ogrodzenia obwodowego pozostaje, ale odstrasza niewiele jeleni z powodu 20-metrowej szczeliny, która zgodnie z prawem musi pozostać otwarta. Lekcja? Dowiedz się, z kim musisz porozmawiać, aby wypełnić wymagane dokumenty, a następnie spełnij wymagania litery prawa. W końcu okaże się prostsze.
ROZMIAR
Jeśli planujesz dodatek, jak duży chciałbyś, aby był? Czy dodasz sypialnie? Jeśli tak, to ile? Czy dodasz pokój rodzinny? Oddzielna jadalnia? Kuchnia do jedzenia? Gabinet?
Zrób listę miejsc, które chcesz. Ile masz obecnie pokoi? Ile myślisz o dodaniu? Rozważ istniejące pomieszczenia i porównaj je ze swoją wizją nowych przestrzeni. Czy tomy, o których mówisz, są podobne do tych z oryginalnego domu? Nie musisz naśladować tego, co istnieje, ale domy wyglądające jak jednolita całość generalnie przyciągają wzrok.
STYL
W jakim stylu jest Twój dom? Myślenie o swoim domu i zmianach, które chciałbyś wprowadzić w jego kontekście architektonicznym, może pomóc w rozwiązaniu szeregu problemów i pytań. Identyfikacja innych domów w tym samym stylu, które mają elementy, które podziwiasz, może być przydatna w przemyśleniu projektu. Zbierz zdjęcia, wycinki lub kserokopie w folderze w celach informacyjnych. Zachowaj tam też kilka zdjęć swojego domu, aby je porównać i zestawić.
ZEWNĘTRZNE
Co decyduje o charakterze zewnętrznego wykończenia Twojego domu? Czy siding jest z drewna, kamienia, cegły, aluminium czy winylu? W jakim stylu są okna – dwuskrzydłowe, skrzydłowe, markizy, przesuwne, świetliki? A co z wykończeniem: czy jest płaskie, cienkie i nijakie, czy zdobione, formowane, rzeźbione czy pogrubione? Czy są elementy dekoracyjne, które lubisz/nie lubisz, takie jak pilastry, tralki, skrzynki okienne, werandy, dekoracje drzwiowe lub okienne?
WNĘTRZE
Jakie są Twoje szczególne wymagania dotyczące poszczególnych pomieszczeń? Każda rodzina jest inna. W rodzinach muzycznych może być potrzebne miejsce na fortepian lub odpowiednia przestrzeń przeznaczona do ćwiczeń puzonowych. Rozważ pokój po pokoju.
Obszar wejścia/przedsionka. Czy potrzeba więcej miejsca w szafie? Czy należy zaplanować stoły, krzesła lub inne meble? Jaka powinna być wykładzina podłogowa? Tu i gdzie indziej w domu, czy są specjalne powierzchnie ścian lub sufitów, a może chciałbyś mieć pewne wykończenia? Większość nowych powierzchni ścian wewnętrznych i sufitów jest obecnie domyślnie budowana z płyt kartonowo-gipsowych. Zanotuj, czy chcesz panele lub inne wykończenie. A co z oświetleniem, oknami i drzwiami? Czy jest inne wejście do domu, a może powinno być, jak np. komora błotna lub wjazd do garażu?
Kuchnia. Oświetlenie w kuchni ma kluczowe znaczenie. Czy to adekwatne, czy jest to na twojej liście zmian? Czy zmienisz wykładzinę podłogową? A co z urządzeniami: Czy znasz rozmiar i rodzaj lodówki, której potrzebujesz? Oddzielna zamrażarka? Kuchenka czy niezależny piekarnik nablatowy i ścienny? Zmywarka(i)? Czy pralka i suszarka mają znajdować się w kuchni? Czy chcesz zjeść w kuchni? Jeśli tak, za ile? Czy chcesz, aby wizualny dostęp do jadalni lub salonu lub kuchnia była dyskretną przestrzenią?
Jadalnia. Czy potrzebna jest oddzielna jadalnia? Masz meble, które muszą być uwzględnione w projekcie? A co z wykładzinami podłogowymi i powierzchniami ścian lub sufitów? Ile miejsc przy stole będzie potrzebnych?
Salon. Czy należy zaplanować sofę, krzesła, dywaniki, dzieła sztuki lub inne meble lub elementy dekoracyjne? Czy jest kominek 01, czy chcesz go dodać? Do jakich zajęć przewidujesz, że ten pokój będzie używany? Czy często się bawisz? Jeśli tak, to dla ilu ludzi musisz dopuścić? Również tutaj projekt oświetlenia może być ważny, więc zwróć uwagę na swoje obawy.
Pokój rodzinny. Do jakich zajęć przewidujesz, że ten pokój będzie wykorzystywany? Czy istnieją specjalne wymagania dotyczące mebli (np. stół bilardowy, ekran projekcyjny TV)? Co powiesz na wymagania dotyczące szafy lub przechowywania? Półki na książki? Biurko komputerowe? Linie telefoniczne? Masz obawy dotyczące wykładzin podłogowych lub powierzchni ścian lub sufitów?
Główna sypialnia. Chcesz prywatną łazienkę lub oddzielną garderobę w kompleksie sypialni głównej? Czy potrzebna jest specjalna izolacja akustyczna? W swojej szafie na ubrania, ile metrów liniowych potrzebujesz miejsca na powieszenie?
Sypialnie dziecięce. Ile oddzielnych sypialni potrzebujesz? Ile miejsca w szafie dla każdego? Czy oprócz łóżka i komody w każdym pokoju jest miejsce na biurko, toaletkę lub komputer? Czy potrzebujesz gniazdka telefonicznego w każdym pokoju?
Pokój gościnny. Jakie są podstawowe wymagania: tylko łóżko i komoda? A co z szafami, telewizorem lub telefonem? Czy ten pokój będzie miał własną łazienkę? Kiedy nie jest zajmowany przez gościa, czy będzie miał cele rodzinne, takie jak hobby, domowe biuro, zabawa lub przestrzeń do nauki?
Łazienki. Ile potrzebujesz? Gdzie są (lub będą) zlokalizowane? Po jednym na pierwszym i drugim piętrze? Jeden w głównej sypialni? Pół wanny na dole? Czy w nowej łazience potrzebna jest wanna? Prysznic? Wanna cyrkulacyjna czy z hydromasażem? A co z przechowywaniem ręczników? Szafa na bieliznę? Bidet? Specjalne wykładziny podłogowe? Wyraźne powierzchnie ścian lub sufitów?
Biuro lub pokój. Potrzebujesz biurka? Krzesła? Jakie są Twoje wymagania dotyczące przechowywania lub szafy? Czy pojawią się elementy meblowe, takie jak szafki na akta lub regały na książki?
Pomieszczenie gospodarcze. Co będzie zawierała przestrzeń? Sprzęt HVAC? Pralka i suszarka? Podgrzewacz ciepłej wody? Czy masz dodatkowe wymagania dotyczące przechowywania?
Inne przestrzenie. Czy fotograf w Twoim domu potrzebuje ciemni? Czy istnieje potrzeba specjalnego przechowywania starych plików? Czy ma być warsztat w piwnicy? Potrzebujesz garażu? Pokład? Szklarnia? Piwnica na wino? Stajnia, szopa, inne budynki gospodarcze? Marzy Ci się kominek w pokoju rodzinnym?
RELACJE POKOJOWE
Czy są jakieś pokoje, które zgrupujesz razem, a inne oddzielisz? Na przykład większość ludzi wolałaby główną sypialnię na jednym końcu domu i pokoje dziecięce na drugim. Czy chcesz, aby przedszkole przylegało do głównej sypialni? Czy oddaliłbyś salon od głównej sypialni? Wypisz swoje priorytety.
POTRZEBY MECHANICZNE
Być może najlepszym momentem na aktualizację lub modyfikację systemów roboczych domu jest czas, kiedy trwa inna budowa. Czy dom posiada centralną klimatyzację? A co z ogrzewaniem strefowym? Czy istniejące wejście elektryczne zapewni odpowiednią moc, czy trzeba zmodernizować? Czy istniejące okablowanie jest bezpieczne? Czy istniejąca instalacja wodno-kanalizacyjna, zarówno dopływowa, jak i odpływowa, jest w dobrym stanie?
PROBLEMY SZCZEGÓLNE
Czy przewidujesz jakieś zmiany w zwyczajowych wzorach swojego domu? Na przykład, czy spodziewasz się kolejnego dziecka? Czy niektóre lub wszystkie twoje dzieci wkrótce opuszczą gniazdo? Czy starszy rodzic będzie mieszkał z tobą? Jeśli przeprowadzasz przebudowę, czy Twój obecny dom jest nieefektywny energetycznie i czy powinieneś rozważyć doposażenie go w izolację lub inne źródło ciepła?
Czy przy określaniu pomieszczeń uwzględniłeś wszystkie swoje specjalne potrzeby? Pamiętaj o takich kwestiach jak prywatność, indywidualne hobby członków gospodarstwa domowego, wszelkie sprzeczne harmonogramy domowników, potrzeby oświetleniowe, czynniki hałasu i tak dalej.
KOSZT
Ile możesz wydać? To może być najważniejsze pytanie ze wszystkich, ponieważ, bezpośrednio lub pośrednio, poziom inwestycji, które możesz poczynić, określi wszystko na temat przebudowy. Budżet obejmuje myślenie wszystkich, gdy powstają plany i postępy budowlane.
Większość projektantów i wykonawców codziennie pracuje z napiętymi budżetami; będą sumiennie starać się pracować w granicach, które ustalisz. Ale musisz jasno określić, co musisz wydać, czego oczekujesz od swoich pieniędzy.