Poniżej przedstawiamy długą, choć mało wyczerpującą listę kosztów wspólnych dla projektów budowy domów. Prawdopodobnie nie będziesz musiał dodawać elementu zamówienia dla każdego z nich dla swojej pracy, ale jeśli zobaczysz taki, który myślisz, że się spotkasz i nie pojawia się on w Twoim budżecie, dowiedz się dlaczego. Czy jest to część całkowitej ceny wykonawcy? A może okręt podwodny? Nie zakładaj: zadaj pytanie, a następnie złóż oświadczenie na piśmie.
Tutaj idzie…
Przygotowanie strony
Potrzebujesz zorganizować usunięcie drzew lub wykarczowanie innej roślinności? Co powiesz na wyburzenie istniejącego utwardzonego terenu (patia, ściany itp.)? Czy konieczne będą środki ostrożności, aby zapobiec erozji gleby w trakcie i po wykopach? Czy istnieją cechy krajobrazu (takie jak dojrzałe drzewa), które wymagają ochrony?
Wykop
Twoje szacunki powinny określać, co należy zrobić, co może obejmować wykopanie otworu fundamentowego, wyciągnięcie niechcianego wypełnienia, zasypanie po wykonaniu fundamentu i ostateczną ocenę. Jeśli w fundamencie lub wokół niego będą dreny, wykonawca wykopu może je zainstalować, więc w oszacowaniu powinny pojawić się odniesienia do tłucznia kamiennego i płytki drenażowej.
Fundacja
Czy wykonawca fundamentów wymyślił wylewanie fundamentów, ścian, podkładek, dostępu do grodzi i/lub płyty? Czy w planach i kosztorysie są wylewane chodniki betonowe? A co z ociepleniem fundamentu? Jeśli określił to Twój projektant, koszt powinien być wliczony w cenę. A co z uszczelnieniem fundamentu środkiem na bazie asfaltu lub innym uszczelniaczem? Czy to jest wliczone w cenę? Czy potrzebny jest inny drenaż lub hydroizolacja?
Ramy
Jeżeli budowniczy przygotował kosztorys na podstawie dokładnych specyfikacji, kosztorys powinien obejmować obramowanie ścian, podłóg i dachu określonym gatunkiem tarcicy. Zielona tarcica może powodować bóle głowy wzdłuż linii, kurcząc się w miarę wysychania. Suszona w piecu jodła jest normą, ale możesz chcieć wyższej jakości daglezji. W niektórych obszarach miejskich przepisy przeciwpożarowe wymagają stalowych kołków. Ściany zewnętrzne należy pokryć poszyciem, a dach podkładem ze sklejki, płyty wiórowej orientowanej lub dekarzy. Jeśli projekt wymaga belek z laminatu lub stali, stalowych słupów lub wiązarów dachowych, upewnij się, że budowniczy uwzględnił je w swoich szacunkach.
Zadaszenie
Wykonawca lub podwykonawca pokrycia dachowego powinien określić materiały, które mają zostać użyte (asfalt, gont, cedr, dachówka lub łupek, zgodnie ze specyfikacją), a także obróbki blacharskie i papę. Wentylacja jest również ważna, szczególnie w domach w chłodniejszych regionach z gęstymi warstwami izolacji. Czy są określone wywietrzniki dachowe lub podsufitkowe?
Wykończenie zewnętrzne
Na zewnątrz domu będzie warstwa materiału, być może papier budowlany lub folia domowa. Należy określić rodzaj oblicówki (szalunek, gont, fornir ceglany, deska lub łata), materiał (może sosna lub cedr) oraz wzór. Wykończenie drzwi i okien, deski narożne, listwy przy okapie (okap, podsufitka, fryz lub deski grabi) powinny być zgodne ze specyfikacjami lub wyraźnie opisane w kosztorysie. W przypadkach, w których chcesz, aby Twój dodatek wtapiał się w oryginalny dom, Ty i wykonawca możecie dobrze skorzystać z ogólnego opisu, takiego jak „Siding i inne wykończenia zewnętrzne zostaną wykonane z materiałów i w sposób zgodny z istniejącym wykończeniem zewnętrznym”.
Kamieniarstwo
Jeśli na fundamencie znajduje się komin, kominek lub okładzina z kamienia lub cegły, murarz będzie musiał przedstawić oszacowanie Tobie, GC lub kierownikowi budowy. Powinien określać rodzaj cegły lub kamienia. Poproś o próbkę.
Izolacja
Ponownie, specyfikacje powinny być twoim przewodnikiem, ale niezależnie od tego, czy izolacja jest wymagana w twoim klimacie, aby utrzymać ciepło, czy też na zewnątrz, izolacja jest rozsądną inwestycją. Należy określić rodzaj, grubość i współczynnik R izolacji ścian, podłóg i stropów, wraz z paroizolacją dla powierzchni wewnętrznych.
Elektryczne, hydrauliczne i HVAC
Kodeks budowlany i funkcjonariusz ds. egzekwowania przepisów są tutaj twoimi sojusznikami w kwestiach bezpieczeństwa i zdrowia. Poszukaj zgodności ze specyfikacjami (zapytaj o wszelkie odmiany). Upewnij się, że widzisz, przynajmniej w katalogu, ale najlepiej osobiście, wszelkie wymienione urządzenia lub urządzenia. Sprawdź numery modeli, kolory i rozmiary. Jeśli do obsługi dodatkowej przestrzeni wymagana będzie dodatkowa wydajność ciepłej wody, ogrzewania lub chłodzenia, czy Twoje szacunki obejmują ceny podgrzewacza ciepłej wody, pieca lub kotła, elementów klimatyzacji lub innego sprzętu?
Okna i drzwi
Drzwi i okna powinny być bardzo funkcjonalne, a jednocześnie znacząco wpłynąć na wygląd i charakter domu. Upewnij się, że Twoje szacunki opisują drzwi, które lubisz, oraz że dołączono wysokiej jakości zestawy zamków i uszczelnienia. Czy są one jakości i jakości zgodne z istniejącym domem?
Wykończenie wnętrza, schody i szafki
Należy określić wykończenie okien i drzwi, listwy przypodłogowe, inne listwy, takie jak szyny do krzeseł i obrazów oraz gzymsy. Przejrzyj rozmiary, brodziki, producentów i numery modeli szafek; jeśli fabryka jest niestandardowa, upewnij się, że specyfikacje obejmują gatunek i rodzaj używanego materiału. Jeśli dodajesz schody, poproś o zapoznanie się z przykładowymi lub katalogowymi opisami komponentów schodów, w tym stopnic, tralek i balustrady.
Urządzenia kuchenne, sprzęt i inne materiały
Sprawdź dokładnie specyfikacje, aby mieć pewność, że dokładnie wiesz, za co płacisz. Potwierdź, że to, czego oczekujesz, jest tym, co otrzymujesz. Czasami najlepiej jest całkowicie wyłączyć je z umowy. Rozejrzyj się na własną rękę i zdobądź oferty, ale trzymaj się specyfikacji. Na przykład zmiany rozmiarów urządzeń mogą siać spustoszenie w zamówieniach szafek.
Inne koszta
Czy oszacowanie obejmuje usuwanie i sprzątanie śmieci? Co powiesz na malowanie, wnętrze i na zewnątrz? Prime plus dwie warstwy farby to minimum; na nowych podłogach drewnianych wykończenie powinno mieć co najmniej dwie, a najlepiej trzy lub cztery warstwy uretanu. Czy liczyłeś na takie wydatki na kształtowanie krajobrazu, jak wierzchnia warstwa gleby, siew, sadzenie i zmiana krajobrazu? Często pomija się koszty krajobrazu. Może to oznaczać, że przystojna renowacja ma niewielki wpływ wizualny z zewnątrz, ponieważ jej otoczenie to plątanina chwastów lub nijaki obszar trawnika. Czy Twoje szacunki pozwalają nawet na skromne nasadzenia lub spacery i ściany, aby podkreślić atrybuty architektoniczne Twojego domu?
Rozmawiaj teraz
Możesz nie chcieć wydawać ani grosza więcej niż sumy już podane w szacunkach, ale jeśli brakuje elementów układanki, ukończona praca również będzie wyglądać na niekompletną. Prowadź trudne rozmowy teraz, a nie później. Masz znacznie większą dźwignię finansową przed rozpoczęciem pracy niż po jej zakończeniu i wypłaceniu większości lub wszystkich pieniędzy.