Hiperwentylacja nad ożywieniem na rynku mieszkaniowym zbliża się do wichury. Krajowe serwisy informacyjne cytują niektórych ekspertów, którzy twierdzą, że budownictwo mieszkaniowe będzie napędzać wzrost gospodarczy w tym roku. .
Podaj torby papierowe. Prawda jest taka, że stały wzrost wartości domów w 2012 r. – o 5,9% według Zillow i 5,5% według indeksu Case-Shiller – jest daleki od odzyskania 30% spadku wartości od 2006 r.
W tym roku kilka czynników utrzyma wartość domu w ryzach:
• Ujemny kapitał własny: Około jedna czwarta właścicieli domów jest winna więcej, niż jest wart ich dom. A to przed typową prowizją 6% pobieraną przez agentów nieruchomości.
• Długie oczekiwanie: Miliony właścicieli domów czekają, aż ceny wzrosną wystarczająco wysoko, aby pozwolić sobie na zaliczkę na nowy dom. Ci właściciele domów będą długo czekać. Tymczasem oszczędności są drastyczne z powodu rosnących podatków od nieruchomości i kosztów utrzymania.
• Niepewność odliczenia hipoteki: Nowy Kongres, te same stare problemy z zadłużeniem. Kilku polityków już obiecuje wznowić dyskusję na temat zminimalizowania lub wyeliminowania odliczenia. Takie postępowanie podważyłoby ceny sprzedaży domów, przynajmniej w krótkim okresie.
• Zmieniające się zasady udzielania kredytów hipotecznych: Wydaje się, że to zdrowy rozsądek, ale Rada Ochrony Finansowej Konsumentów właśnie przedstawiła nowe zasady, zgodnie z którymi pożyczkodawcy muszą mieć pewność, że pożyczkobiorcy mogą faktycznie spłacić pożyczki.
• Nowe zasady: Dodatkowe regulacje dla kredytodawców hipotecznych bez wątpienia zwiększą czas, opłaty i pewne zamieszanie, ponieważ zostaną włączone do praktyk kredytowych. (Przepisy zaczną w pełni obowiązywać w 2014 r.) Niektórzy potencjalni nabywcy będą trzymać się z daleka od rynku, dopóki wszystko nie zostanie wyjaśnione.
Jak zawsze warunki różnią się znacznie w zależności od rynku. Na przykład Phoenix odnotowuje duże odbicie w wartościach domów, ale z powodu jednego z najgorszych krachów. Śledź aktualne wartości rynkowe, subskrybując kanał informacyjny z lokalnego serwisu wielu ofert – i nie daj się rozpraszać przesadnymi prognozami krajowymi.
Aby uzyskać więcej informacji na temat trendów na rynku nieruchomości, rozważ:
Czy wartości 2013 będą wspierać ulepszenia?
5 trendów rynkowych, które pozwolą Ci zarobić w tym roku
Jak: obliczyć rzeczywisty koszt posiadania domu