Ta święta krowa, odliczenie hipoteki na dom, prawdopodobnie zmierza do rzeźni. Gdy Kongres bada sposoby na zwiększenie przychodów, analitycy zgadzają się, że odliczenie prawdopodobnie zostanie zmniejszone.
Jeśli tak, wartości nieruchomości mogą ulec erozji nawet o 15%, ostrzega National Association of Realtors (chociaż inni uważają, że efekt może zostać stłumiony).
Wyjdź przed siebie, zanim zredukowane odliczenie stanie się rzeczywistością, refinansując już teraz, zwłaszcza jeśli chcesz wydobyć kapitał w celu sfinansowania ulepszeń. Rzeczoznawcy będą musieli wziąć pod uwagę efekt domina wszelkich zmian w odliczeniach od wartości domu, a to może podważyć twoją przyszłą zdolność do uzyskania potrzebnego pakietu finansowania.
Odliczenia od kredytów hipotecznych na drugi dom są łatwym celem dla reformatorów fiskalnych, ale właściciele domów wakacyjnych mają podwójne problemy. Wiele osób polega na dochodach z wynajmu, aby pokryć koszty kredytu hipotecznego, podatków i utrzymania, reklamując swoje nieruchomości za pośrednictwem popularnych stron internetowych, takich jak Homeaway i Airbnb.
Ale sprzeciw ze strony zirytowanych sąsiadów, nie wspominając o presji ze strony gmin żądnych dochodów, zwiększa poparcie branży dla przepisów, licencji i opłat za krótkoterminowy wynajem domów.
Jeśli wynajmowałeś pod radarem, prawdopodobnie wkrótce będziesz musiał płacić za inspekcje, lokalne opłaty, licencje i koszty przestrzegania nowo opracowanych standardów dla domów wynajmowanych na tydzień lub miesiąc. Wszystko to składa się na dużą część dochodów z wynajmu i zostanie pogorszone przez zmniejszenie lub wyeliminowanie odliczenia hipotecznego na drugie domy.
Ułatw sobie przejście do tego nowego scenariusza, dostosowując projekty domów wakacyjnych na 2013 r. do standardów miejskich w zakresie licencji na zakwaterowanie ze śniadaniem (kategoria zakwaterowania najbardziej zbliżona do krótkoterminowego wynajmu domów). Włączając ulepszenia, takie jak znaki wyjścia do swoich projektów sezonowych, będziesz gotowy na te nowe przepisy i możesz zminimalizować przerwy w przepływie gotówki z wynajmu.
Przeczytaj więcej o kupnie i sprzedaży domów, rozważ:
Największy huk dla twojej złotówki? Łazienka
Remodeling nabiera tempa: trendy na 2013 r.
Bez wakacji: zaostrzają się przepisy podatkowe dotyczące domów wakacyjnych