Kupno domu to emocjonalne przeżycie. Chociaż kupujący wiedzą, że powinni skupić się na tym, czego naprawdę potrzebują - na przykład na trzech sypialniach lub dużym podwórku - mogą kusić ich niepotrzebne udogodnienia, które są ładne, eleganckie lub fajne. Ale chociaż te dodatki mogą wyróżnić dom, mogą również zachęcić kupujących do płacenia za dom więcej niż powinni. Nie pozwól, aby Twoje emocje wzięły górę: nigdy nie wydawaj więcej na następujące funkcje.
Urządzenia wysokiej klasy
Wysokiej klasy urządzenia, takie jak fantazyjne światła i baterie, z pewnością przyciągną uwagę kupującego. Jednak według Patricka Garretta, pośrednika/właściciela z Birmingham w stanie Alabama, kupujący nigdy nie powinni płacić więcej za te produkty. „Chociaż urządzenia mogą być promowane jako towar z najwyższej półki, elementy te mogą nie być objęte typowymi gwarancjami domowymi”.
Cóż, skoro są to produkty z najwyższej półki, będą trwać długo, prawda? Niekoniecznie. „Podobnie jak standardowe oprawy, wysokiej klasy oprawy są podatne na uszkodzenia lub awarie w wyniku wadliwej produkcji” – wyjaśnia Garrett. Jak zauważa, znalezienie części zamiennych do niektórych wysokiej klasy urządzeń może być trudne, a te części mogą okazać się stosunkowo drogie.
Candice Williams, agentka nieruchomości w RE/MAX Space Center w League City w Teksasie, ostrzega, że wymyślne oprawy oświetleniowe mogą sprawić, że dom będzie wyglądał drożej niż jest, i ostrzega przed uwodzeniem. „Nie daj się wciągnąć w luksusowe żyrandole, fantazyjne lampy wiszące lub dramatyczne kinkiety, ponieważ sklepy z artykułami dla majsterkowiczów sprzedają te i więcej za mniej niż 200 dolarów”. Podobnie jak w przypadku fantazyjnych słuchawek prysznicowych: „Za 100 USD lub mniej możesz uzyskać funkcjonalną, ale fantazyjną słuchawkę prysznicową ze wszystkimi dzwonkami i gwizdkami – i jest łatwa w instalacji”.
Nieużyteczne nagrania kwadratowe
Każdy lubi więcej miejsca, ale według Christophera Totaro, agenta w Warburg Realty w Nowym Jorku, niektóre powierzchnie kwadratowe odzwierciedlone w cenie wywoławczej mogą nie nadawać się do użytku. „Jeśli ta przestrzeń nie ma praktycznego zastosowania, zapłacisz za coś, czego nie będziesz używać i nie potrzebujesz”. Jakie są więc przykłady nieużytecznego materiału kwadratowego? „Rzeczy takie jak długie korytarze lub szafa, która jest ogromna, ale ma niezdatną do użytku przestrzeń do powieszenia lub przechowywania”, wyjaśnia Totaro. „Różni się to od długiego korytarza, który jest szeroki i wygodny”, który służy jako własna przestrzeń, a nawet może pełnić funkcję galerii. Taki przedpokój usprawiedliwia wydatek, podobnie jak prawdziwa garderoba z dużą ilością użytecznego miejsca do przechowywania.
Szafy na zamówienie
Mówiąc o szafach, istnieje różnica między płaceniem więcej za przestrzeń w szafie a płaceniem więcej za systemy organizacji szaf. „Jeśli nie boisz się wykonać trochę pracy samodzielnie, możesz łatwo przekształcić to rozwiązanie do przechowywania w swój własny projekt DIY” – mówi Michael DiMartino, starszy wiceprezes ds. usług instalacyjnych w Power Home Remodeling. „Rozsuwane drążki do szaf, półki druciane i szuflady to tylko niektóre z niedrogich opcji organizacji sprzedawanych osobno w sklepach takich jak Home Depot lub Lowe's”.
Efekt sceniczny
Kiedy sprzedawcy płacą za home staging, zamierzają odzyskać ten wydatek poprzez wyższą cenę sprzedaży. Wiedzą, że domy sceniczne sprzedają się za więcej (i szybciej) niż domy sceniczne. To powiedziawszy, Justin Riordan, projektant wnętrz, architekt i założyciel firmy inscenizacji domów w Portland, Seattle i Los Angeles, Spade and Archer Design Agency, ostrzega przed płaceniem więcej za dobrze zaaranżowany dom. (A on jest wyjadaczem, pamiętajcie!)
„Inscenizacja to jedyna rzecz, której już nie będzie, kiedy kupisz dom – a jednak widzę, że to się dzieje cały czas”. Jak więc powszechna jest ta tendencja? „Właściwie mamy program dla naszych sprzedawców wielojednostkowych, w którym przenosimy jednostkę modelową z jednego miejsca do drugiego, w kółko, ponieważ nieuchronnie ten, który jest wystawiany, to ten, który sprzedaje się najszybciej i z najwyższą premią ”, ujawnia Riordan.
Zabiegi okienne
Znalezienie odpowiednich zabiegów okiennych do nowego domu może być trudne, a sprzedawcy o tym wiedzą. „Widziałem, jak niektórzy sprzedawcy zastanawiali się, jak drogie były ich zakup i instalacja okien”, mówi broker Becki Danchik z Warburg Realty w Nowym Jorku. Chociaż Danchik uważa, że to premia, jeśli sprzedający zdecydują się zrezygnować z dekoracji okiennych podczas sprzedaży, Danchik mówi, że kupujący nie powinni przypisywać im dużej wartości, gdy licytują dom.
Architektura krajobrazu o wysokich wymaganiach konserwacyjnych
Piękny krajobraz często przyciąga kupujących. Ale według Chrisa Fajkosa, pośrednika w handlu nieruchomościami w Tahoe Mountain Realty w Truckee w Kalifornii, nie powinieneś płacić więcej za wymagającą konserwację krajobrazu. To atrakcyjne, ale nie niezbędne. I jest jeszcze jeden powód, dla którego możesz chcieć zaoszczędzić pieniądze. „W obszarach sezonowych nadążanie za zniechęcającym obowiązkiem jest trudnym zadaniem”. Kiedy zdasz sobie sprawę, że spędzasz każdy weekend na dbaniu o swój idealny krajobraz, możesz naprawdę żałować, że zapłaciłeś za to dodatkowo.
Funkcje życia na świeżym powietrzu
Podobnie jak oszałamiająca architektura krajobrazu, luksusowe przestrzenie do życia na zewnątrz zwykle robią wrażenie na kupujących. – Telewizory na zewnątrz i automatyczne, mechaniczne rolety są fajne, ale w rzeczywistości mogą przytłaczać kupujących konserwacją – mówi Fajkos. Zauważa, że wielu kupujących ostatecznie decyduje się dostosować swoje przestrzenie zewnętrzne do własnego stylu życia. Nie chcesz wydawać dodatkowych pieniędzy na coś, za co prawdopodobnie zapłacisz za usunięcie.