Kupno domu to poważna decyzja i coś, czego nie należy lekceważyć. Pośpiech nie jest dobrym pomysłem, ponieważ możesz przeoczyć kilka znaków ostrzegawczych, że zamierzasz kupić niewłaściwy dom. Z drugiej strony, jeśli poruszasz się zbyt wolno, Twój wymarzony dom może zostać wykupiony przez innego kupującego. Zwykle musisz obejrzeć dom więcej niż raz, aby upewnić się, że nie przeoczyłeś niczego, co mogłoby okazać się problematyczne. Ale ile wyświetleń wystarczy? Dwa, trzy, więcej? Zobaczmy, co powie kilku specjalistów od nieruchomości.
Trzeci raz to urok
Nawet na konkurencyjnym rynku Greg Kurzner, prezes/broker w Resideum w Alpharetta w stanie Georgia, mówi, że lubi, aby jego klienci trzykrotnie oglądali dom przed złożeniem oferty. „Pierwszy raz w domu kupujący mają na sobie „różowe okulary” i często są zakochani w domu i nie patrzą na jego wady”.
Podczas drugiej wizyty, mówi, dzieje się coś dokładnie odwrotnego. „Stają się zbyt krytyczne wobec rzeczy. Martwią się, że dom jest zbyt piękny, aby był prawdziwy, więc szukają rzeczy, które są złe, aby upewnić się, że nie podejmują pochopnej decyzji. Kurzner uważa, że trzecia wizyta zwykle zapewnia dobre wrażenia z równowagi. „Zazwyczaj potwierdzają swoje pragnienie, dlaczego na początku podobał im się dom, a także zaczynają racjonalnie oceniać jego wady, aby rozstrzygnąć jego zalety i wady”.
Za drugim razem
Niektórzy pośrednicy w obrocie nieruchomościami uważają, że kupujący powinni obejrzeć dom co najmniej dwa razy przed złożeniem oferty, ale przyznają również, że zaplanowanie dwóch wizyt może być trudne. Ashley Melton, Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami w AgentOwned Realty w Charleston w Południowej Karolinie, wierzy w zasadę dwukrotności. „Podczas pierwszego pokazu przeoczono wiele rzeczy, które zostaną uchwycone podczas drugiego pokazu” – wyjaśnia. „Czy było wystarczająco dużo miejsca do przechowywania? Czy moje meble będą pasować? Gdzie znajdowała się pralka i suszarka?” Melton radzi również kupującym, aby zachowali listę pożądanych/niezbędnych funkcji, aby ich nie przeoczyć. „Jednak na obecnym rynku kupujący mogą nie mieć czasu na drugi pokaz” – zauważa.
Raz przed, potem znowu po złożeniu oferty
Christopher Totaro, agent Warburg Realty w Nowym Jorku, również uważa, że dwie wizyty są ostrożne.chyba że kupujący miał przedłużony pierwszy pokaz. „Często, zwłaszcza na konkurencyjnym rynku, jeden długi, godzinny lub dłuższy pokaz jest odpowiedni, aby ustalić, czy złożysz ofertę”. Ale po podpisaniu umowy chce, aby kupujący ponownie zobaczył dom. „Często drugie oglądanie odbywa się z inspektorem domu, więc jest wystarczająco dużo czasu, aby przyjrzeć się szczegółom z dobrze poinformowanym doradcą”.
Agentka nieruchomości Mihal Gartenberg, koleżanka z Warburg Realty, mówi, że często zależy to od osobowości kupującego, ale zaleca co najmniej dwa obejrzenia na różnych etapach. „Na bardzo gorącym rynku, kiedy oczekuje się, że kupujący zrezygnują z wszelkiego rodzaju nieprzewidzianych okoliczności i złożą ofertę w ciągu kilku godzin, kupujący mogą zobaczyć dom, złożyć ofertę i przyjść jeszcze raz, zanim podpiszą umowę, aby upewnić się, że są zadowoleni ”.
Uważa jednak, że powtórne oglądanie jest niezbędne. „Kiedy dom „trafia w sedno” podczas pierwszego pokazu, dobrze jest zobaczyć go jeszcze raz, kiedy emocje nie są tak podwyższone i można przeoczyć drobiazgi, które mają znaczenie, takie jak hałas, uszkodzenia itp.”.
A co z sąsiedztwem?
Chociaż Kurzner zaleca trzykrotne obejrzenie domu, mówi, że dla niektórych osób może to zależeć od tego, jak dobrze znają konkretną okolicę lub obszar. „Dla osób przeprowadzających się w okolice ważne jest, aby wziąć pod uwagę udogodnienia w pobliżu i jaki jest ruch uliczny, gdy idą do domu i wracają z pracy; dla tych, którzy są bardziej zaznajomieni z tym obszarem, nie jest konieczne wielokrotne odwiedzanie domu/sąsiedztwa” – wyjaśnia.
Broker Michael J. Franco z firmy Compass w Nowym Jorku uważa, że dwa obejrzenia wystarczą, ponieważ rzeczywisty dom nie będzie musiał być oceniany, aby odpowiedzieć na niektóre inne pytania kupującego. „Jeśli kupujący mają obawy związane z okolicą, hałasem itp., mogą samodzielnie odkrywać”. Innymi słowy, samo spacerowanie lub jazda po okolicy może dać poczucie, jak cicha lub hałaśliwa jest ulica.
Pamiętaj, aby oglądać dom o różnych porach
Według Gerarda Splendora, brokera z Warburg Realty w Nowym Jorku, kupujący powinni oglądać dom tyle razy, ile potrzebują, aby czuć się komfortowo, kupując go. „Zawsze zachęcałem kupujących do oglądania domu w dni powszednie i w weekendy oraz o różnych porach dnia, ponieważ„ klimat” lub uczucie będą inne”.
W rzeczywistości w idealnym świecie chciałby, aby kupujący mogli obserwować dom w różnych porach roku, ale przyznaje, że dla większości kupujących nie jest to możliwe. „Jednym z moich najlepszych doświadczeń zakupowych była inspekcja domu, o który licytowałem podczas letniej burzy” - mówi Splendore. „Stałem na szczycie schodów do piwnicy i patrzyłem, jak woda spływa z odpływu na poziomie ulicy na zewnątrz; Nie kupiłem domu”. To rodzaj problemu, którego home staging nie może ukryć, a także dlatego kupujący muszą być dokładni i sumienni.