„Nadszedł sezon, aby być świątecznym i wesołym, ale jeśli twój dom jest na rynku, to także sezon na sprzedaż. Sprzedaż domu o tej porze roku stanowi dylemat dla właścicieli domów, którzy próbują zrównoważyć dekorację świąteczną i atrakcyjność rynkową. „Strategiczny wybór i rozmieszczenie dekoracji świątecznych, gdy Twój dom jest na rynku, może znacznie zwiększyć atrakcyjność Twojego domu” – mówi Chuck Vander Stelt, agent nieruchomości z siedzibą w Indianie i założyciel Quadwalls. „Właściwa strategia dekorowania wywoła emocje kupujących domy, aby zaangażować ich i przygotować do napisania oferty na Twój dom”.
Z drugiej strony możesz również popełnić poważne błędy przy dekorowaniu świątecznym, które mogą negatywnie wpłynąć na atrakcyjność Twojego domu. Aby pomóc Ci w podjęciu najlepszych decyzji w zakresie dekoracji świątecznych, zebraliśmy następujące nakazy i zakazy dotyczące dekorowania przedpokoju, gdy Twój dom jest na rynku.
Zakończ dekorowanie JAK NAJSZYBCIEJ.
Gdy zaczniesz dekorować, wykonaj zadanie jak najszybciej. „Nie wyciągaj tego i nie szukaj niedokończonych poszukiwań, aby klienci mogli się rozproszyć, lub abyś musiał trzymać dom z dala od rynku przez dłuższy czas”, ostrzega Jaylon Ceylan Brigham, licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami w Brown Harris Stevens w Nowym Jorku.
Nie przesadzaj.
Rozumiemy: sezon świąteczny przychodzi tylko raz w roku i trwa tylko kilka tygodni. Choć kuszące jest spakowanie jak największej ilości świątecznej radości, złym pomysłem jest przesadzenie z dekoracjami. „Pamiętaj, że mniej znaczy więcej, więc nie przesadzaj i nie przykrywaj dekoracją każdej płaskiej powierzchni” - radzi Brigham.
Jaka szkoda, że rozsiewasz w domu tyle świątecznej radości? „Będzie to rozpraszać kupujących i nie będą mogli zobaczyć domu takim, jakim jest” – mówi Brigham. W rzeczywistości uważa, że kupujący gubią się w dekoracjach i skupiają się na nich, a nie na domu. „Chcesz skupić się na domu, zawsze," ona mówi.
Zwróć szczególną uwagę na girlandy i brokat. „Brokat jest taki brudny i jest to jedna z najtrudniejszych rzeczy do czyszczenia” – wyjaśnia Jennifer Okhovat, agentka nieruchomości w firmie Compass w West Hollywood w Kalifornii. „Żaden potencjalny nabywca nie chce wracać do domu z trudnym do usunięcia brokatem na ubraniu lub butach”.
Stwórz przyjemne pierwsze wrażenie.
Kiedy kupujący jadą lub podchodzą do Twojego domu, już tworzą pierwsze wrażenie. Upewnij się, że są dobre! „Stwórz nastrój. Jeśli Ty (lub Twój agent) możesz, włącz wszystkie światła wewnętrzne i zewnętrzne, w tym świąteczne” – zaleca Nicole Wilhelm, współzałożycielka i partner zarządzający The Wilhelm Team w Compass w San Francisco. Zaleca również wycieraczkę świąteczną, aby goście mogli wytrzeć mokre stopy.
Piękno tej pory roku polega na tym, że świąteczne dekoracje mogą wzmocnić Twoje wysiłki oświetleniowe. Richard Deacon, doradca ds. nieruchomości w Engel & Völkers Okanagan w Kolumbii Brytyjskiej, założył i sędziuje coroczny konkurs świateł świątecznych w swojej okolicy. To czyni go trochę autorytetem w tym temacie. „Użyj strategicznie rozmieszczonych świateł tymczasowych, aby pomóc słabszym obszarom swojej nieruchomości” – radzi. „Możesz również użyć naturalnych elementów, takich jak drzewa, gałęzie, konary i wieńce, aby wypełnić puste przestrzenie wokół swojej nieruchomości – i wzmocnić je światłami”. Jeśli Twój dom wygląda szczególnie gwiezdnie w nocy, Deacon zaleca zachęcanie swojego agenta do robienia pokazów o zmierzchu lub w nocy.
Przedpokój i foyer odgrywają kluczową rolę w tworzeniu tego niezwykle ważnego pierwszego wrażenia. Ubierz je radośnie i gustownie. „Doskonałe akcenty obejmują ładny naturalny wieniec i wstążkę na drzwiach, dzwonki na klamce i stonowany świąteczny zapach, gdy kupujący wchodzą do domu”, mówi Vander Stelt z Quadwalls.
Nie zapomnij o podwórku.
Wakacyjny urok krawężnika nie ogranicza się do frontu Twojego domu. Wilhelm zauważa, że ludzie zapominają o podwórku, ale to błąd. „Udekoruj podwórko lampkami, wiszącymi roślinami i poinsecjami” – mówi. „Jeśli masz basen, rozważ wodoodporne oświetlenie, które zachęca kupujących do świętowania świąt na świeżym powietrzu, szczególnie podczas Covid-19”.
Zminimalizuj bałagan i utrzymuj przepływ.
Niektóre zasady nie zmieniają się tylko dlatego, że jest sezon świąteczny, a minimalizowanie bałaganu jest jedną z tych zasad. Bez względu na porę roku, jeśli Twój dom jest na rynku, musisz ograniczyć bałagan. „Jeśli masz choinkę zajmującą dużo miejsca, być może będziesz musiał umieścić w magazynie trochę niepotrzebnych mebli, aby ludzie mogli łatwo poruszać się po pokoju”, radzi Liz Coughlin, partnerka i dyrektor ds. operacyjnych w HD Properties w Los Angeles. „Podobnie, jeśli masz porozrzucane świąteczne dekoracje, radziłbym przenieść inne rodzaje mniejszych przedmiotów osobistych, takich jak zdjęcia w ramkach i figurki, do magazynu”.
Brigham z Brown Harris Stevens zgadza się i dodaje, że należy zachować wystrój na peryferiach, gdzie nie będzie on utrudniał przepływu domu. „Ludzie powinni mieć możliwość swobodnego poruszania się i odczuwania przestrzeni taką, jaka jest” – mówi.
Jeśli potrzebujesz jeszcze jednego powodu, aby nie zaśmiecać domu dekoracjami, pamiętaj, że istnieje szansa, że ozdoba lub figurka, która jest w Twojej rodzinie od pokoleń, może zostać przewrócona i zepsuta podczas pokazu. „Nie wystawiaj delikatnych przedmiotów, jeśli sprzedajesz swój dom. Trzymaj te przedmioty w ukryciu lub w bezpiecznym miejscu.
Nie dekoruj przypadkowo.
To prawdopodobnie dobra rada w każdej chwili, ale zwłaszcza, gdy Twój dom jest na rynku, potrzebujesz motywu dekoracyjnego lub przynajmniej spójnego stylu. „Unikaj metody strzelby polegającej na wydobywaniu każdego tchotchke, rzemiosła lub ozdoby, jakie kiedykolwiek otrzymałeś”, ostrzega Vander Stelt z Quadwalls. Twój dom powinien zachęcać kupujących – nie powinien wyglądać jak cyrk – dodaje. „Zamiast tego zdecyduj się na bardziej przemyślany motyw dekoracji świątecznych, w którym elementy tworzą pięknie rozplanowane wakacje dla kupujących”.
W tym samym duchu Deacon of Engel & Völkers Okanagan odradza używanie tych niedopasowanych świateł, które masz w sprzedaży, które nie pasują do siebie. „To może być rok, w którym zatrudnisz lokalną firmę instalacyjną, która często używa oświetlenia klasy komercyjnej”, mówi.
Pozostań w domowej palecie kolorów.
Kiedy Twój dom jest na rynku, pamiętaj o jego palecie kolorów podczas dekoracji na święta. „Jeśli dom jest zaprojektowany z dużą ilością neutralnych kolorów, użyj tych samych kolorów z akcentami bieli, szarości i srebra oraz gustownymi akcentami zieleni lub czerwieni” – radzi James Harris, dyrektor Agencji i jeden z agentów Bravo. Notowanie za milion dolarów w Los Angeles. „Pozwoli to dekoracjom zaakcentować dom i mieć pozytywny efekt”.
Nie ograniczaj swojej puli kupujących.
Nie chcemy utrudniać Ci dekoracji, ale nie chcemy też, aby Twój dom marniał na rynku, ponieważ nie spodobał się tak wielu kupującym, jak mógłby. „Unikaj religijnych elementów dekoracyjnych otaczających święta”, radzi Lisa Troyano-Ascolese, licencjonowana partnerka w Engel & Völkers Hoboken w New Jersey. „Z drugiej strony motywy zimowe, takie jak bałwany i ostrokrzew, sprawiają, że w domu jest ciepło, ale przedstawiają się jako bardziej inkluzywne dla potencjalnych nabywców ze wszystkich środowisk” – wyjaśnia.
Wilhelm z zespołu Wilhelma w firmie Compass zgadza się: „Zachęcamy naszych sprzedawców do depersonalizacji swoich domów, ale zapraszamy ich do dekoracji świątecznych, które najprawdopodobniej będą odpowiednie dla wszystkich gustów, takich jak białe zewnętrzne lampki świąteczne wokół domu ," ona mówi. „Kiedy kupujący zwiedzają dom, muszą być w stanie wyobrazić sobie, jak one może świętować święta w ich nowy dom."