Wyrażenie „system septyczny” w ofercie domu jest znane z tego, że odstrasza potencjalnych nabywców – mogą oni postrzegać system jako przestarzały, drogi w naprawie lub trudny w utrzymaniu. Ale systemy septyczne nie muszą być przerażające - dzięki solidnej ewidencji konserwacji i dobrej kontroli szambo i związane z nim części mogą z łatwością przetrwać dziesięciolecia. Jeśli rozważasz nowy dom z tym systemem zakopanym z tyłu, nie rezygnuj automatycznie, ponieważ nie znasz odpowiedzi na pytanie: „Jak działa system septyczny?” Przeczytaj to najpierw.
1. System septyczny służy do filtrowania ścieków.
Pierwszym krokiem do wyjaśnienia wszelkich niepokojów związanych z systemem septycznym jest zrozumienie jego celu i sposobu funkcjonowania. Zacznijmy od różnych części. System składa się z dużego szamba, pola drenażowego (zwanego również „polem ługowania”, sieci perforowanych rur, które rozciągają się od szamba i odprowadzają przefiltrowane ścieki do gleby), skrzynki rozdzielczej i przegród. które są zakopane pod ziemią.
Więc jak robi system septyczny działa? Ścieki z domu – z toalet, umywalek, pryszniców i urządzeń – wychodzą z domu rurami do zbiornika. W zbiorniku materia stała (znana również jako „szlam”) osadza się na dnie. Nagromadzenie w czasie zapewnia luksusowy dom dla pożytecznych bakterii beztlenowych, które pracują nad rozkładaniem ciał stałych i uwalnianiem tłuszczu, oleju i tłuszczów („szumowiny”). Te produkty uboczne wznoszą się na górę, gdzie wiszą w zbiorniku, oddzielone zestawem przegród. Tymczasem pozostałe ścieki (zwane również „ściekami”) spływają rurami odpływowymi do złoża lub drenażu, gdzie są powoli i bezpiecznie filtrowane przez glebę.
2. Te systemy wymagają uwagi i konserwacji, aby działały płynnie.
Utrzymanie systemu septycznego jest dość proste. Oto jak:
- Uważaj na to, co wysyłasz przez system. Farby, chemikalia, śmieci dla kotów, fusy po kawie, „jednorazowe” chusteczki, pieluchy i produkty dla kobiet nigdy nie powinny być wyrzucane do kanalizacji, ponieważ mogą zatkać system septyczny.
- Unikaj stosowania jakichkolwiek dodatków w systemie. Według National Small Flows Clearinghouse istnieją dwa rodzaje dodatków: chemiczne i biologiczne. Chociaż produkty te są sprzedawane w celu osiągnięcia wszystkiego, od przyspieszenia rozkładu ciał stałych po poprawę stanu pola drenażowego, zwykle sieją spustoszenie wśród bakterii, które mają zapewnić prawidłowe działanie systemu.
- Nigdy nie parkować ani nie przejeżdżać nad polem odpływowym, ponieważ ciężar pojazdu może uszkodzić rury.
- Zachowaj ostrożność podczas sadzenia krzewów lub drzew w pobliżu pola drenażowego. Niektóre gatunki lubiące wodę, takie jak wierzby płaczące, mogą wypuszczać korzenie do rynny, rur odpływowych, a nawet do samego szamba. Virginia Cooperative Extension sugeruje dobrą praktyczną zasadę: jeśli drzewo wyrośnie do 25 stóp wysokości, trzymaj je co najmniej 25 stóp od pola drenażowego.
- Wypompuj zbiornik średnio co dwa lub trzy lata przez profesjonalny serwis septyczny. Zazwyczaj profesjonalista w tym samym czasie przeprowadza również kontrolę wizualną elementu.
- Przy pierwszych oznakach potencjalnej awarii (opisanej poniżej) wezwij profesjonalistę! Im szybciej zadzwonisz, tym tańsza może być poprawka.
3. Ważne jest, aby rozpoznać oznaki porażki.
Awaria systemu septycznego może początkowo pozostać niezauważona. Wolno poruszające się odpływy wewnętrzne i bulgoczące dźwięki z tych odpływów zewnętrznych są często pierwszym znakiem. Wtedy mogą pojawić się od czasu do czasu nieprzyjemne zapachy wydobywające się z szamba, pola ściekowego lub kanalizacji w domu; ścieki cofają się do domu; lub trudności ze spłukiwaniem toalet. Na zewnątrz roślinność nad polem drenażowym może nagle stać się bujna i pełna, co wskazuje na możliwość zablokowania lub przerwania rur wylotowych.
4. Nie padnij ofiarą powszechnych nieporozumień.
Wiele nieporozumień (nawet mitów) dotyczących systemów septycznych może skłonić kogoś do zastanowienia się nad domem, który je posiada. Ustawmy sprawę jasno:
- Nikt już tak naprawdę nie ma systemu septycznego. W rzeczywistości Agencja Ochrony Środowiska (EPA) twierdzi, że około 20 procent domów ma system septyczny – to jeden na pięć.
- Systemy septyczne rutynowo zawodzą. Przy solidnej konserwacji system septyczny może działać do 40 lat, a nawet dłużej, według EPA.
- Systemy septyczne śmierdzą. Prawidłowo utrzymany system septyczny nie powinien wydzielać żadnych nieprzyjemnych zapachów. Jeśli poczujesz nieprzyjemny zapach wydobywający się z kanalizacji lub samego obszaru septycznego, jest to problem.
- System septyczny może zanieczyścić studnię. Jeśli system jest prawidłowo zainstalowany i regularnie konserwowany, nie spowoduje zanieczyszczenia studni na terenie posesji. Według Centrum Kontroli Chorób (CDC) system musi znajdować się co najmniej 50 stóp od studni, aby zapewnić oddzielenie wody pitnej i ścieków.
- Inspekcja domowa przyjrzy się systemowi septycznemu. Inspekcja domu ma tendencję do skupiania się na systemach w domu; dlatego rzadko zawiera coś więcej niż pobieżne spojrzenie na szambo. Aby uzyskać pełny obraz, poszukaj profesjonalisty, który dokładnie wie, jak działa system septyczny i jak go dokładnie sprawdzić.
5. Dowiedz się, jak znaleźć najlepszego inspektora systemu septycznego.
Przy składaniu oferty na mieszkanie, oferta ta jest prawie zawsze uzależniona od wyników pełnej inspekcji nieruchomości, w tym systemu septycznego. Należy pamiętać, że to, co jest powiedziane w formularzu informacyjnym sprzedawcy, nie jest dobrym substytutem inspekcji. Właściciel domu zazwyczaj nie ma umiejętności ani sprzętu, aby właściwie sprawdzić system; jeśli pojawią się problemy, właściciel domu może nie być ich świadomy.
Ważne jest również, aby pamiętać, że inspekcja domowa zwykle nie obejmuje dokładnego przyjrzenia się systemowi septycznemu. Ogólna inspekcja domu oceni sam dom, instalacje w domu (takie jak wodno-kanalizacyjne i elektryczne), stan dachu i ewentualnie niektóre obszary zewnętrzne. Dokładne przyjrzenie się systemowi septycznemu często wymaga przeszkolenia, którego może nie mieć główny inspektor. Dlatego zawsze udaj się do specjalisty od systemów septycznych, aby uzyskać kontrolę.
Podobnie jak w przypadku zatrudniania większości specjalistów do konserwacji domu, najlepiej jest poszukać inspektora o doskonałej reputacji. Twoi sąsiedzi i pośrednik mogą być w stanie zaoferować kilka dobrych potencjalnych klientów. Pamiętaj, że wybranie kogoś lokalnego zapewni również, że zna on obowiązujące przepisy – sąsiednie gminy mogą mieć inne zasady dotyczące szamb. Zadzwoń do każdego potencjalnego inspektora i zadaj pytania o to, jak radzą sobie z pracą; na przykład niektórzy mogą używać kamer do oglądania skrzynki rozdzielczej i pola odpływowego, podczas gdy inni mogą kopać, aby przeprowadzić inspekcję. Może to mieć wpływ na koszty, ale może również wpłynąć na estetykę, zwłaszcza jeśli nie chcesz zakłócać delikatnego krajobrazu.
Po rozpoczęciu inspekcji specjalista przeszuka rejestry pompowania i konserwacji, poszuka oznak wycieku lub kopii zapasowej, zmierzy poziom szlamu i piany, ustali wiek zbiornika i nie tylko. Inspektor oceni również stan drenażu, zbiornika i wszystkich powiązanych części i potwierdzi, że zbiornik jest odpowiednio dobrany do domu. Jeśli w domu znajdują się dodatki, które zostały stworzone po szambo było początkowo zainstalowane, inspektor może wydać zalecenia dotyczące jego dostosowania. Na przykład dom z 2 sypialniami potrzebuje innego zbiornika niż 3 sypialnie.