Jako założyciel i prezes The Rural Connection, firmy zajmującej się nieruchomościami z siedzibą w stanie Nowy Jork, Randy Florke kupił i odrestaurował ponad 40 starych domów, tworząc z tych nieoszlifowanych diamentów piękne i wygodne domy. Jakie cechy przykuwają jego uwagę podczas zwiadu i jakie czerwone flagi sprawiają, że odchodzi? Czytaj dalej, aby uzyskać porady dla profesjonalistów dotyczące kupowania cholewki fixer.
1. Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja
„Jeśli dom ma niesamowitą lokalizację, prawie nic nie stoi na przeszkodzie w renowacji”, mówi Florke. „W mojej wymarzonej lokalizacji chodzi o prywatność. Uwielbiam dom oddalony od drogi. Jeśli ma też wspaniały widok lub funkcję wodną, taką jak staw lub potok, to obie są dodatkowymi funkcjami.
2. Budżet na koszty remontu
„Kiedy po raz pierwszy zwiedzam dom, myślę o tym, co chciałbym zmienić i co należy zrobić”, mówi Florke. „Kiedy wychodzę za drzwi, mam już wstępne pojęcie o kosztach renowacji”. Te koszty, kontynuuje Florke, muszą być uwzględnione w całkowitym budżecie. Jeśli nie masz pewności co do kosztów, poproś kogoś, komu ufasz, aby przyszedł i zaoferował uczciwą wycenę. „Konieczne jest, abyś wiedział, w co się pakujesz”.
3. Skoncentruj się na pokryciach dachowych i fundamentach
Według Florke problemy z dachami i fundamentami często odstraszają potencjalnych nabywców, ale jeśli uwielbiasz dom, poproś wykonawcę, aby przyjrzał się bliżej. „Kupiłem wiele domów z obydwoma tymi problemami” – mówi. „Zakładając, że koszt ich prawidłowego naprawienia mieści się w Twoim budżecie, może to być świetna okazja”.
4. Wiedz, gdzie narysować linię
Pomijając problemy z dachem i fundamentami, które można naprawić, Florke przekazałby stary dom z termitami lub znacznym gniciem. „Jeżeli dach był zbyt długo pozostawiony w złym stanie, dom zgnije od środka. To nie jest warte inwestycji”. Ale nie spiesz się, aby odrzucić ziemię, na której znajduje się zburzenie. „Jeśli jesteś zakochany w lokalizacji i pozwala na to Twój budżet, możesz zburzyć stary dom i odbudować nowy w podobnym stylu”.
5. Bądź pozytywny
Jeśli znalazłeś stary dom, który uważasz za idealny dla Ciebie, ale masz powody, by sądzić, że koszty remontu nie będą realnie wpasowywać się w Twój budżet, „odejdź”, radzi Florke. „Zawsze będzie inny dom, w którym można się zakochać”.