Największym wyzwaniem podczas oględzin własnego domu jest możliwość zobaczenia go tak, jakby po raz pierwszy. Pozwól, że zasugeruję jeden sposób myślenia, który możesz przyjąć, który może pomóc oderwać się od codziennego życia. Spróbuj myśleć jak archeolog.
Nie musisz nosić korkowego hełmu, aby to zrobić; jest to architektoniczny rodzaj archeologii. Twoim zadaniem jest cofnąć się w czasie i spróbować zidentyfikować warstwy zmian w domu. Szukasz śladów zmian dokonanych w przeszłości. O ile Twój dom nie jest bardzo nowy, dokonano pewnych zmian, nawet jeśli były to tylko kosmetyczne zmiany. Większość starszych domów doświadczyła wielu zmian: przebudowane kuchnie, dodane łazienki, obniżone sufity, dodane lub usunięte ścianki działowe, prace malarskie, zmiany podłóg lub dywanów, zaktualizowane oprawy oświetleniowe i tak dalej.
Chyba że kupiłeś to miejsce wczoraj, prawdopodobnie sam wprowadziłeś pewne zmiany i natknąłeś się na dowody zmian innych osób. Czy na ścianach są tanie panele? A może sufit z zakurzonymi, starymi płytkami akustycznymi? Takie powierzchnie są prawdopodobnie dowodem prac przebudowy z lat 60. XX wieku. W domu, który ma ponad trzydzieści lat, prawdopodobnie znajdziesz drewniane podłogi pod wykładziną od ściany do ściany, podczas gdy taka wykładzina w nowszych domach zwykle była układana bezpośrednio na podłożu ze sklejki. Podłoga z wąskich pasów w domu, który znasz, został zbudowany przed wojną secesyjną, została prawdopodobnie zastosowana w XX wieku bezpośrednio na wcześniejszych podłogach z szerokich desek. Pod wierzchnią warstwą tapety może znajdować się więcej warstw papieru, a także deska ścienna lub może tynk i listwa.
Jeśli masz szczęście w badaniach archeologicznych, gdzieś pod warstwami znajdziesz wiele dowodów na oryginalny dom. Jeśli nie masz tyle szczęścia, ktoś wypatroszył to miejsce i na wysypisko poszedł dużo oryginalnej tkaniny (to konserwatorski żargon dla fizycznego materiału budynku, co sugeruje, że oryginalne materiały składowe były przeplatane).
Zmiany dokonane w przebudowie zwykle sięgają głębiej niż skóra. Często zmienia się również plan piętra, dodając nowe ściany, usuwając stare, wprowadzając nowe drzwi lub zamykając stare. Mała sypialnia lub spiżarnia mogą stać się wanną. Być może dwa oryginalne pomieszczenia, takie jak kuchnia i jadalnia, zostały otwarte na siebie, tworząc jedną większą, wielofunkcyjną przestrzeń.
Jeśli wykryłeś już zmiany wprowadzone w przestrzeniach w domu, w jaki sposób zmieniono plan piętra? Poszukaj dowodów na nowe partycje. Jeśli podczas badania zewnętrznej części zauważyłeś jakieś widoczne dodatki, podążaj za wskazówkami wewnątrz. A co z łazienkami? Ślady lub długie, proste pęknięcia w ścianie gipsowej są często wskaźnikami zmian.
Czy podczas oglądania wyglądu zewnętrznego zauważyłeś okna, które różniły się formą, stylem lub detalami od pozostałych? Przyjrzyj się dokładnie listwie okiennej od wewnątrz. Podążaj za listwą przypodłogową, gzymsem i innymi listwami z pokoju do pokoju. Czy wykończenie pozostaje takie samo przez cały czas?
Często w starszych domach znajdują się fantazyjne przestrzenie z bardziej wyszukanymi gzymsami (salon, przedpokój, jadalnia) oraz prywatne przestrzenie o mniejszej liczbie i prostszych profilach (sypialnie na piętrze). Jednak nawet jeśli takie różnice są ewidentne, sztukaterie zazwyczaj są ze sobą powiązane i są spójne w danym pomieszczeniu lub obszarze. Ale kiedy ten sam pokój ma dwa różne wykończenia okien, są szanse, że patrzysz na dwie różne generacje prac budowlanych. W domu, który przez lata był odnawiany, nie jest zaskakujące, że zastosowano różne profile do formowania – zmieniają się gusta, a lokalny dostawca stolarni będzie sprzedawał różne profile do formowania z pokolenia na pokolenie. Więc szukaj rzeczy, które są inne: gdy są dwoje lub trzy drzwi wewnętrzne, które różnią się od pozostałych lub jeśli deski podłogowe różnią się tylko w jednym obszarze, są to wskazówki, że coś się zmieniło.
Wykończenia i powierzchnie ścian i sufitów. Zbadaj każdą powierzchnię. Szukasz pęknięć, plam i łuszczącej się farby. Spójrz w szczególności na narożniki: są to punkty strukturalne, w których często ujawniają się problemy. Czy gdzieś są plamy z wody? Ze szczególną uwagą przyjrzyj się sufitom i ścianom pod łazienkami na piętrze. Kabiny prysznicowe i wanny są notorycznie przeciekające. Czy istnieje łuszcząca się farba? W starym domu może to stanowić zagrożenie dla zdrowia, zwłaszcza dla dzieci, ponieważ farba ołowiowa była kiedyś powszechna.
Podłogi. Być może najbardziej rozpowszechnioną wykładziną podłogową jest drewno, niezależnie od tego, czy jest to drewno twarde, takie jak dąb lub klon, czy też drewno iglaste, takie jak sosna lub jodła. Drewno ma dosłowne i wizualne ciepło, które może zwiększyć komfort pomieszczenia. Dobrze utrzymana podłoga drewniana wysokiej jakości może być piękna i trwała. Czy masz wykładzinę od ściany do ściany? Jeśli zamierzasz to zmienić, musisz zobaczyć, co jest pod spodem. Jeśli są podłogi z płytek, czy są luźne płytki? Czy fugi uległy pogorszeniu?
Okna i drzwi. Czy okna są luźne w swoich ramach? Czy skrzydło okienne jest zawieszone na linkach i krążkach, tak jak moje? Ponownie, w chłodnym klimacie oznacza to, że wnęki, w których zawieszone są obciążniki, są pożeraczami energii, umożliwiając ucieczkę ciepła. Czy któreś z drzwi się trzymają? Czy na krawędziach drzwi lub na ościeżach (wewnętrzne powierzchnie ościeżnicy) występuje gruba warstwa farby?
Sprawdź wszystkie szczegóły domu. Rób notatki o problemach i wszelkich pragnieniach, które możesz mieć, aby coś zmienić.
Względy bezpieczeństwa. Czy każda klatka schodowa, wewnętrzna i zewnętrzna, ma poręcz? Czy balustrady są solidne? Czy jest odpowiednie oświetlenie? W starszym domu okazjonalne skrzypiące stopnie nie są niczym niezwykłym – ale jeśli praktycznie każdy krok marudzi, gdy wchodzisz po schodach lub jest zauważalny luz, czas to sprawdzić.
Czy na każdym piętrze znajdują się czujniki dymu, a zwłaszcza w pobliżu sypialni? Czy w każdej sypialni jest okno, które otwiera się na tyle, aby służyć jako wyjście przeciwpożarowe?
Nie opuszczaj kominka: czy komin jest wyłożony? Czy przed paleniskiem jest odpowiednie palenisko? (Zgodnie z większością przepisów budowlanych powinien wystawać co najmniej 16 cali i rozciągać się co najmniej na stopę po obu stronach otworu paleniska). Czy komin był ostatnio czyszczony? Czy jest amortyzator? Klapa, która zamyka przewód kominowy, gdy nie jest używana, jest kluczem do oszczędzania energii w domu. Bez niej przewód kominowy nieustannie wyciąga ciepłe, ogrzane powietrze z domu.
Aby odrestaurować, zachować lub po prostu wyremontować swój dom, musisz szczegółowo zbadać to miejsce, zastanawiając się nad swoimi potrzebami i pragnieniami. Znasz swój dom i wiesz, jakie jego aspekty sprawiają, że jesteś nieszczęśliwy. Rób notatki nie tylko podczas spaceru, ale także podczas codziennych czynności. Czy są pomieszczenia, w których jest za gorąco lub za zimno? Czy jest za mało gniazdek elektrycznych? Za mało tego, za dużo tamtego… prowadź listę.