Wynajem nagle staje się fajny: w dzisiejszych czasach wynajem to styl życia i elastyczność, mówi Jane Hodges, autorka nowo opublikowanego Wynajem a własny vs (Kronika). A ponieważ najemcy chcą po prostu dobrze się bawić, często są gotowi zapłacić premię za ładnie odrestaurowany zabytkowy dom.
Ważne jest, aby wiedzieć, czy obliczasz przepływy pieniężne, które możesz uzyskać, umieszczając swój zabytkowy dom na rynku wynajmu. Wynajem jest realną alternatywą dla bezpośredniej sprzedaży, jeśli musisz przeprowadzić się z powodu zmiany pracy, wymagań rodziny lub innych czynników. A jeśli myślisz o zakupie, ulepszeniu i wynajęciu zabytkowego domu jako inwestycji, czynsz rynkowy jest kluczowym czynnikiem w uzyskaniu zwrotu. (Uwaga: skontaktuj się z nami w przyszłym tygodniu, kiedy Pieniądze mają znaczenie w poniedziałek ujawnia wzór stosowany przez inwestorów instytucjonalnych do szacowania przepływów pieniężnych i zwrotu z nieruchomości mieszkalnych.)
Badając rynki wynajmu i własności mieszkań, Hodges zauważyła ogromną zmianę motywacji najemców. „W przeszłości ludzie wynajmowali dom, dopóki nie kupili domu, ponieważ brali ślub lub mieli dzieci” – mówi. „Jeśli chcieli mieć dom, musieli go kupić”.
Ale coraz więcej osób, w tym dawnych właścicieli domów, wynajmuje teraz z różnych powodów. Mogli sprzedać swoje nieruchomości i poświęcić czas na dokonanie kolejnego zakupu. Mogą wypróbowywać różne dzielnice. A może zdecydowali, że życie korporacyjnego nomady jest bardziej zsynchronizowane z wynajmem niż ciągłym spadkiem własności. Mogą być zainteresowani wynajmem z możliwością zakupu. Albo nie.
Kiedy ludzie, którzy mogliby kupić, decydują się na wynajem, ekonomia inwestowania w nieruchomości na wynajem zmienia się diametralnie. Obecnie inwestorzy instytucjonalni oczekują rocznych zwrotów na poziomie co najmniej 20% ze swoich portfeli najmu, więc jest to dobry sposób na określenie własnych parametrów inwestycyjnych.
Jeśli masz wypolerowany dom w stylu vintage, prawdopodobnie dostaniesz za niego najwyższą cenę na dzisiejszym rynku, nawet jeśli konkurujesz z nowymi mieszkaniami i apartamentami na wynajem, mówi Hodges. Najemcy stylu życia chcą domu godnego pochwały.
Zaleca te cztery taktyki na zdobycie najwyższego dolara za historyczny wynajem:
1. Porównaj lokalne wypożyczalnie, ważąc udogodnienia związane ze stylem życia, a także surową cenę za metr kwadratowy
2. Skontaktuj się z zarządcami nieruchomości, aby dowiedzieć się, jakie dzielnice i rodzaje domów są najbardziej poszukiwane
3. Skontaktuj się z korporacyjnymi ekspertami i agencjami ds. przeprowadzek, aby przedstawić swój dom dyrektorom, którzy chcą ładnego miejsca do parkowania
4. Rozważ współpracę z agentem nieruchomości, który specjalizuje się w „luksusowych nieruchomościach”
„Posiadanie domu to część amerykańskiego snu” - mówi Hodges. „Ale w dzisiejszych czasach, jeśli dobrze ci się powodzi, nie musisz być właścicielem domu, aby udowodnić, że ci się udało. Możesz go wypożyczyć.
Aby uzyskać więcej informacji na temat własności domów i sprzedaży detalicznej, rozważ:
Opłata dla wszystkich: jak zachować większy kapitał
Rosnący koszt niskooprocentowanych pożyczek FHA
Słowa do sprzedania