Kupno nowego domu może być ekscytującą i przerażającą przygodą. Podczas tego procesu będziesz musiał zająć się dziesiątkami szczegółów dotyczących nowego miejsca zamieszkania, w tym potencjalnych problemów z fundamentem, konstrukcją, urządzeniami, osprzętem, elektrycznością, hydrauliką i nie tylko. Ale na szczęście istnieje proste i skuteczne rozwiązanie, które zapewni, że Twoje nowe mieszkanie nie okaże się koszmarem: inspekcja domu.
Inspekcja domu, kluczowy element procesu zakupu, jest jak „jazda próbna” dla nowego domu. Po pierwsze, potencjalny właściciel powinien zatrudnić do pracy doświadczonego i wykwalifikowanego specjalistę; sprytnym miejscem do wyszukiwania jest American Society of Home Inspectors, stowarzyszenie non-profit, które ustala standardy kontroli nieruchomości. Inspektor przeprowadzi dokładne badanie domu, identyfikując problemy, które kupujący może chcieć negocjować ze sprzedawcą w celu rozwiązania, a także wszelkie katastrofalne problemy, które mogą skłonić go do ponownego przemyślenia zakupu. Po badaniu inspektor domu przedstawi raport zawierający listę kontrolną głównych cech domu, podsumowanie dotyczące każdego głównego obszaru mieszkalnego oraz notatki i zdjęcia dokumentujące problemy. Co więcej, raport powinien oszacować pozostały okres użytkowania głównych systemów i wyposażenia, dachu, konstrukcji, farby i wykończeń – oraz podać listę zalecanych napraw i wymian do rozruchu. Systematyczna kontrola domu kosztuje od 200 do 700 dolarów, w zależności od regionu i wielkości domu, ale może zaoszczędzić tysiące dolarów na nieoczekiwanych naprawach w drodze.
Ponieważ nabywca domu jest integralną częścią procesu inspekcji, ważne jest, aby przeprowadzić pewne prace przygotowawcze, zanim profesjonalista przejmie kontrolę. Poświęć trochę czasu na przejrzenie informacji o nieruchomościach sprzedającego, przeczytaj dokumentację dotyczącą domu z lokalnego działu budowlanego i przygotuj listę pytań i wątpliwości dotyczących domu. Następnie zapoznaj się z procesem, przeglądając listę ośmiu rzeczy, które powinna zawierać każda lista kontrolna inspekcji domu.
Twoja lista kontrolna inspekcji domu powinna zawierać…
1. Podstawa i wygląd zewnętrzny. Podczas inspekcji profesjonalista powinien najpierw zbadać wygląd zewnętrzny domu i ogólny stan nieruchomości. Obszary zainteresowania obejmują stopniowanie i drenaż, ślady stojącej wody lub przecieków, integralność fundamentu i bocznicy, stan zewnętrznej farby i krajobrazu oraz wszelkie uszkodzenia tarasu, garażu, patio, schodów lub podjazdu.
2. Dach, okna i drzwi. Zewnętrzne elementy konstrukcyjne domu są jednymi z najdroższych w naprawie lub wymianie, więc inspektor domu powinien dokładnie ocenić stan i oczekiwaną żywotność tych elementów. Na poddaszu i dachu prawdopodobnie skupi się na gontach, rynnach, zewnętrznych otworach wentylacyjnych, obróbkach blacharskich, podbitkach, kominach i deskach czołowych. Sprawdzając okna i drzwi, będzie szukał zgnilizny i gnicia, pęknięć, niewłaściwej instalacji, braku uszczelnień i innych uszkodzeń.
3. Strych. Strych jest często pomijany, gdy potencjalny nabywca odwiedza dom, ale może on zawierać ważne wskazówki dotyczące ogólnej integralności strukturalnej nieruchomości. Egzaminator upewni się, że nie znajdzie źle zainstalowanej izolacji, uszkodzeń konstrukcji, niewłaściwej wentylacji oraz rur wydechowych lub kanalizacyjnych, które kończą się w pobliżu.
4. Piwnica/przestrzeń do indeksowania. Przejście na przeciwległy koniec domu, piwnica lub przestrzeń do przeszukiwania jest kolejnym elementem listy kontrolnej inspekcji domu. Inspektor będzie szukał wilgoci i dowodów na obecność szkodników, a także kwestii związanych z fundamentami, strukturą i izolacją. Jeśli twój dom ma pustą przestrzeń, obszar zostanie sprawdzony pod kątem podobnych problemów.
5. Wnętrza pomieszczeń. Jeśli chodzi o pomieszczenia wewnętrzne, musisz martwić się nie tylko o wybór idealnego koloru farby, ponieważ te wewnętrzne przestrzenie mogą ujawnić krytyczne problemy strukturalne. Lista kontrolna powinna obejmować podłogi, ściany, sufity, okna, drzwi wewnętrzne, farbę i wykończenia, światła i przełączniki, gniazdka, kontrolę temperatury, izolację i kominki.
6. Kuchnie. Kuchnia jest często nazywana sercem domu, dlatego ważne jest, aby każdy element był w doskonałym stanie. Niektóre aspekty kuchni, które należy przeanalizować, obejmują wielkość i funkcjonalność urządzeń, wentylator wyciągowy, odpływ i przepływ wody, bezpieczeństwo wylotów oraz stan szafek i szuflad.
7. Łazienki. Problemy z łazienką mogą być kosztowną propozycją do naprawienia, więc inspektor będzie chciał dokładnie zbadać następujące obszary: toaleta, wentylator wyciągowy, zlew, wanna i prysznic, płytki, uszczelnienia, podłogi i armatura. Co więcej, przepływ wody i ciśnienie wody powinny być odpowiednio zbadane, a inspektor powinien odnotować wszelkie problemy z hydrauliką i wyciekami.
8. Główne systemy, elektryczne i hydrauliczne. Każda inspekcja domu musi obejmować dokładną ocenę systemów ogrzewania i chłodzenia, a także prac hydraulicznych i elektrycznych. Egzaminator powinien najpierw wskazać wiek i przewidywaną żywotność wszystkich komponentów, a następnie zwrócić uwagę na pewne obszary zainteresowania. W przypadku systemu HVAC obejmuje to przepływ powietrza, wentylację, filtry, przewody, stan przewodów kominowych oraz obecność rdzy, azbestu lub zapachu. Jeśli chodzi o systemy elektryczne, inspektor zbada okablowanie, główne panele serwisowe, kable, bezpieczniki i wyłączniki. Na koniec sprawdzi instalację wodno-kanalizacyjną pod kątem uszkodzeń lub nieszczelności rur oraz upewni się, że podgrzewacz wody i pompa działają prawidłowo.