Tytułowy „architekt” przywodzi wielu ludziom na myśl wymyślne designerskie domy, monumentalne domy z kart Architectural Digest. I tak, to prawda, ludzie z dużymi pieniędzmi często zatrudniają architektów. Ale to nieprawda, że trzeba być bogatym, żeby pozwolić sobie na architekta czy projektanta.
Projektant/architekt otrzymuje wynagrodzenie za wykonanie kilku różnych zadań. Zapłacisz projektantowi za poznanie Twojego domu, Twoich potrzeb i opracowanie programu remontu; aby wykonał wstępne rysunki do wglądu; a następnie wykonać gotowe rysunki, gdy jesteś zadowolony z podejścia. Ostatnia opisana część to mniej więcej połowa pracy, dwie pierwsze mniej więcej po ćwiartce. Jeśli zatrudnisz architekta do nadzorowania budowy, może to zwiększyć opłatę o kolejne 15 lub 20 procent.
Opłaty za projekt są bardzo zróżnicowane, ale istnieje logika, że przebudowa skromnej kuchni, powiedzmy, będzie kosztować mniej niż zaprojektowanie dużego dodatku. Sposób obliczania opłat jest różny, ale większość projektantów będzie pracować za stałą opłatę projektową, procent budowy lub rachunek za godzinę.
STAŁA OPŁATA
Stała opłata to dokładnie to, co sugeruje nazwa, układ, w którym architekt i klient uzgadniają jedną cenę za pracę. Uzgadniają również, na czym polega praca, więc jeśli nastąpi znacząca zmiana w stosunku do pierwotnej umowy (powiedzmy, że dodatek podwoi się pod względem wielkości lub budżetu), opłata może zostać renegocjowana. W przeciwnym razie opłata uzgodniona w pierwszym dniu powinna być opłatą, którą uiszcza klient.
PROCENT BUDŻETOWANYCH KOSZTÓW BUDOWY
Opłata będzie stanowić procent całkowitych kosztów budowy, zwykle od 10 do 15 procent w budownictwie mieszkaniowym. Im wyższy koszt budowy, tym niższy powinien być procent opłaty.
Kluczowym słowem jest tutaj budżet. Implikacja jest taka, że jeśli ustalisz przed rozpoczęciem budowy, że całkowity koszt ma wynosić powiedzmy 25 000 $, to zadaniem architekta jest ukończenie budowy za 25 000 $, a jego procent będzie stanowił tę sumę. Jeśli jednak praca kończy się kosztem 35 000 USD, nie ma powodu, dla którego miałby być nagradzany taką samą stawką procentową wyższego kosztu, zwłaszcza jeśli był odpowiedzialny za proces od samego początku. (Jednym z wyjątków byłby jednak przypadek, w którym przekroczenie kosztów było wynikiem wprowadzenia przez klienta zmian i dostosowań w procesie. W takich przypadkach architekt rozsądnie oczekiwał dodatkowej zapłaty za swoje dodatkowe usługi.)
Niezależnie od metody płatności, projektant będzie chciał, jak wspomniano powyżej, większość swojego wynagrodzenia po zakończeniu planów. Jeśli nie planujesz angażować go w nadzór nad projektem, będzie chciał tego wszystkiego. W końcu, niezależnie od tego, czy projektant ma być przy tobie przez cały proces, czy nie, wykona większość swojej pracy do czasu ukończenia gotowych rysunków.
STAWKA GODZINOWA
Jest to prawdopodobnie najczęstsze podejście w przypadku prac związanych z renowacją lub przebudową. Na pierwszym spotkaniu zgadzasz się na stawkę godzinową; w zależności od doświadczenia projektanta opłaty mogą wynosić od 50 USD za godzinę do wielu razy więcej. Jeśli cena jest zbyt wysoka, znalezienie tańszego projektanta jest jedną z odpowiedzi, choć wielu architektów pobiera niższą stawkę za czas spędzony przez kreślarzy zatrudnionych w ich biurach.
Jeśli zdecydujesz się na takie rozwiązanie, rozważ zapisanie dwóch zabezpieczeń w swoim zrozumieniu. Najpierw wynegocjuj „cenę zaburzoną”. Ty i architekt uzgadniacie maksymalną opłatę; ponadto zgadzasz się na stawkę godzinową. Następnie śledzi godziny potrzebne do wykonania pracy. Jeśli jego stawka godzinowa jest niższa niż cena zakłócona, płacisz niższą kwotę, ale jeśli jest ona większa, to jego problem. Nie płacisz więcej niż górna granica (cena zakłócona), którą uzgodniłeś na początku.
Drugim zabezpieczeniem (nie tylko dla tej umowy, ale dla każdej umowy) jest jasno określony harmonogram płatności. Powinieneś zgodzić się zapłacić architektowi za wykonanie. Być może niewielka opłata jest należna przy podpisaniu umowy, inna przy akceptacji wstępnych szkiców i tak dalej. W ten sposób architekt otrzymuje wynagrodzenie podczas pracy, ale Ty też dokładnie wiesz, za co płacisz.
INNE KOSZTY
Często architekci wystawiają osobne rachunki za dodatkowe wydatki. Należą do nich koszty reprodukcji (kserowania planów), które nie powinny przekraczać kilkuset dolarów, a przy skromnej przebudowie znacznie mniej. W razie potrzeby może być pobierana opłata za usługi specjalnie wyszkolonego inżyniera budowlanego lub profesjonalnego (nietypowa konfiguracja projektu lub dodatek do starszego domu, który wymaga, aby istniejąca konstrukcja utrzymywała część jego ciężaru, to dwie okoliczności, które mogą wymagać takiego konsultacje).
Ceny usług inżynierskich są bardzo zróżnicowane, więc upewnij się, że Twój architekt przedstawi Ci oszacowanie z góry. Innym kosztem byłoby przygotowanie ankiety, która wskazuje granice lub kontury lub inny aspekt Twojej nieruchomości; może to być wymagane, jeśli zakładasz dodatek. Podobnie jak w przypadku opłat inżynierskich, uzyskaj od architekta szacunkowy koszt takiej ankiety przed jej wykonaniem.