Niezależnie od tego, czy planujesz porozmawiać bezpośrednio z wykonawcą, czy zacząć od zatrudnienia projektanta, zaoszczędzisz czas i kłopoty, jeśli rozważyłeś już niektóre z pytań, które on Ci zada. Pomożemy Ci określić, czego chcesz, a także rozważymy kilka kluczowych kwestii, o których wcześniej nie myślałeś.
To nie jest test. Nie ma dobrych ani złych odpowiedzi. Więc nie spiesz się zbytnio, gdy myślisz o tych pytaniach. Zaangażuj również innych członków swojej rodziny w tę burzę mózgów. Jeśli wszyscy musicie tam mieszkać, niech wszyscy wnoszą swój wkład.
1) Lokalizacja: Czy Twój wyremontowany dom będzie droższy od okolicy?
Rozważania: Czy Twój dom jest już zdecydowanie najdroższy w Twojej okolicy? Jeśli tak, prawdopodobnie nie odzyskasz kosztów prac związanych z przebudową. Kontynuuj, jeśli chcesz, ale rób to, ponieważ zaspokajasz swoją potrzebę, a nie dlatego, że oczekujesz, że projekt podniesie wartość Twojego domu. Jeśli zamiast tego twój dom jest wart mniej niż ludzie wokół niego, dobre prace remontowe powinny uczynić go bardziej wartościowym.
Zastanów się, czy Twoje pomysły projektowe są sprzeczne z dominującymi gustami Twojej okolicy lub regionu. Możesz robić, co chcesz, niezależnie od tego, co myślą twoi sąsiedzi, ale ryzykujesz, że zapłacisz za pracę po raz drugi, gdy próbujesz sprzedać dom, a potencjalni nabywcy nie lubią tego, co zrobiłeś.
2) Miejsce: Czy istnieją cechy Twojej nieruchomości, z których chcesz skorzystać lub chcesz je obejść podczas planowania remontu?
Rozważania: Być może konieczne będzie rozległe zagospodarowanie terenu lub przeniesiesz istniejący podjazd lub dodasz nowy chodnik. Elementy krajobrazu, krajobrazu roślinnego lub ogólnego krajobrazu mogą wymagać zmiany, aby dostosować się do odnowionego domu.
O ile twoja praca nie obejmuje tylko przebudowy przestrzeni wewnętrznych, prawdopodobnie będziesz musiał złożyć plan terenu w dziale budowlanym. Ankieta mogła zostać przeprowadzona w momencie zakupu nieruchomości, ale jeśli nie ma takiej ankiety, może być konieczne zorganizowanie ankiety przez geodetę lub uiszczenie projektantowi dodatkowej opłaty za przeprowadzenie własnej inspekcji na miejscu. W idealnym przypadku powinieneś mieć również mapę topograficzną nieruchomości, gdy myślisz o krajobrazie i próbujesz przekazać swoją wizję innym.
3) Orientacja: Czy chcesz zmienić orientację domu?
Rozważania: Czy chcesz zmienić orientację elewacji domu w kierunku ulicy, czy od niej? Być może istnieje widok, który chcesz powitać w swoim nowym apartamencie w głównej sypialni, lub taki, który chcesz odgrodzić, aby nie musieć na niego patrzeć za każdym razem, gdy zmywasz naczynia w nowej kuchni.
A co ze słońcem? Wiele udanych projektów stara się umieścić kuchnię tak, aby była oświetlona światłem wschodnim (porannym), a jadalnie lub strefy relaksu, aby wykorzystać popołudniowe słońce. Jeśli nikt w Twoim domu nie dba o słoneczną przestrzeń śniadaniową, być może bardziej sensowne jest, aby była to powierzchnia biurowa.
Na decyzje dotyczące oświetlenia i ciepła ma również wpływ klimat. Ci z nas, którzy przez większą część roku żyją wśród śniegu i brutalnego zimna, witają słońce. W obszarze tropikalnym lub subtropikalnym musisz zminimalizować wpływ promieni słonecznych, szczególnie w najgorętszych godzinach dnia.
4) Podział na strefy, służebności i przeciwności: Z jakimi innymi ograniczeniami będziesz musiał sobie poradzić?
Rozważania: Możesz także mieć do czynienia z dyktatami zewnętrznymi. Twoja gmina może mieć ograniczenia przestrzenne. Dla budynków mieszkalnych mogą być określone maksymalne wysokości. Często powstają komplikacje, aby zmniejszyć gęstość zabudowy, tworząc niezabudowane obszary, które pełnią rolę buforów. Takie niepowodzenia wymagają, aby żadna konstrukcja nie znajdowała się bliżej ulicy niż ustalona odległość (często 30 lub 35 stóp). Powszechne są boczne bufory graniczne 10 stóp lub więcej, tylne granice 25 stóp lub więcej są również typowe.
W ten sam sposób służebności mogą zakazywać budowy domów lub dobudówek znajdujących się bliżej niż określone odległości od zjawisk naturalnych, takich jak urwiska, strumienie, a nawet malownicze widoki. Ustal, czy w Twojej społeczności występują komplikacje lub służebności ksiąg. A czy masz prawo drogi lub inne ograniczenia dotyczące twojego czynu? Jak o służebności mediów? Z wyjątkiem przypadków, w których można negocjować zmiany w tych wymaganiach – a czasami mogą – będziesz musiał je obejść.
Jeśli chcesz wprowadzić zmiany, upewnij się, że postępujesz zgodnie z odpowiednimi procedurami. Dowiedz się, z kim musisz porozmawiać, aby wypełnić wymagane dokumenty, a następnie spełnij wymagania litery prawa. W końcu okaże się prostsze.
5) Rozmiar: Jeśli planujesz dodatek, jak duży chciałbyś, aby był?
Rozważania: Czy dodasz sypialnie? Jeśli tak, to ile? Czy dodasz pokój rodzinny? Oddzielna jadalnia? Kuchnia do jedzenia? Gabinet?
Zrób listę miejsc, które chcesz. Ile masz obecnie pokoi? Ile planujesz dodać? Pomyśl o istniejących pokojach i porównaj je ze swoją wizją nowych przestrzeni. Czy tomy, o których mówisz, są podobne do tych z oryginalnego domu? Nie musisz naśladować tego, co istnieje, ale domy, które wyglądają jak jednolita całość, ogólnie przyciągają wzrok.
6) Styl: Jaki styl ma Twój dom?
Rozważania: Myślenie o swoim domu i zmianach, które chciałbyś wprowadzić w jego kontekście architektonicznym, może pomóc w rozwiązaniu szeregu problemów i pytań. Identyfikacja innych domów w tym samym stylu, które mają elementy, które podziwiasz, może być przydatna w przemyśleniu projektu. Zbierz zdjęcia, wycinki lub kserokopie w folderze w celach informacyjnych. Zachowaj tam też kilka zdjęć swojego domu, aby je porównać i zestawić.
7) Wygląd zewnętrzny: Co decyduje o charakterze zewnętrznego wykończenia Twojego domu?
Rozważania: Czy siding jest z drewna, kamienia, cegły, aluminium czy winylu? W jakim stylu są okna - dwuskrzydłowe, skrzydłowe, markizy, przesuwne, świetliki? A co z wykończeniem: czy jest płaskie, cienkie i nijakie, czy zdobione, formowane, rzeźbione czy pogrubione? Czy są elementy dekoracyjne, które lubisz/nie lubisz, takie jak pilastry, tralki, skrzynki okienne, werandy, dekoracje drzwiowe lub okienne?
8) Wnętrze: Jakie są Twoje wymagania dotyczące poszczególnych pokoi?
Rozważania: Każda rodzina jest inna. W rodzinach muzycznych może być potrzebne miejsce na fortepian lub odpowiednia przestrzeń przeznaczona do ćwiczeń puzonowych. Przemyśl pokój po pokoju.
• Obszar wejścia/przedsionka.
Czy potrzeba więcej miejsca w szafie? Czy należy zaplanować stoły, krzesła lub inne meble? Jaka powinna być wykładzina podłogowa? Tu i gdzie indziej w domu, czy są specjalne powierzchnie ścian lub sufitów, a może chciałbyś mieć pewne wykończenia? Większość nowych powierzchni ścian wewnętrznych i sufitów jest obecnie domyślnie budowana z płyt kartonowo-gipsowych. Zanotuj, czy chcesz panele lub inne wykończenie. A co z oświetleniem, oknami i drzwiami? Czy jest inne wejście do domu, a może powinno być, jak np. komora błotna lub wjazd do garażu?
• Kuchnia.
Oświetlenie w kuchni ma kluczowe znaczenie. Czy to adekwatne, czy jest to na twojej liście zmian? Czy zmienisz wykładzinę podłogową? A co z urządzeniami: Czy znasz rozmiar i rodzaj lodówki, której potrzebujesz? Oddzielna zamrażarka? Kuchenka czy niezależna płyta kuchenna i piekarnik ścienny? Zmywarka(i)? Czy pralka i suszarka mają znajdować się w kuchni? Czy chcesz zjeść w kuchni? Jeśli tak, za ile? Czy chcesz, aby wizualny dostęp do jadalni lub salonu lub kuchnia była dyskretną przestrzenią?
• Jadalnia.
Czy potrzebna jest oddzielna jadalnia? Masz meble, które muszą być uwzględnione w projekcie? A co z wykładzinami podłogowymi i powierzchniami ścian lub sufitów? Ile miejsc przy stole będzie potrzebnych?
• Salon.
Czy należy zaplanować sofę, krzesła, dywaniki, dzieła sztuki lub inne meble lub elementy dekoracyjne? Czy jest kominek, czy chcesz go dodać? Do jakich zajęć przewidujesz, że ten pokój będzie wykorzystywany? Czy często się bawisz? Jeśli tak, to dla ilu ludzi musisz dopuścić? Również tutaj projekt oświetlenia może być ważny, więc zwróć uwagę na swoje obawy.
• Pokój rodzinny.
Do jakich zajęć przewidujesz, że ten pokój będzie wykorzystywany? Czy istnieją specjalne wymagania dotyczące mebli (np. stół bilardowy, ekran projekcyjny TV)? Co powiesz na wymagania dotyczące szafy lub przechowywania? Półki na książki? Biurko komputerowe? Linie telefoniczne? Masz obawy dotyczące wykładzin podłogowych lub powierzchni ścian lub sufitów?
• Główna sypialnia.
Chcesz prywatną łazienkę lub oddzielną garderobę w kompleksie sypialni głównej? Czy potrzebna jest specjalna izolacja akustyczna? W swojej szafie na ubrania, ile metrów liniowych potrzebujesz miejsca na powieszenie?
• Sypialnie dziecięce.
Ile oddzielnych sypialni potrzebujesz? Ile miejsca w szafie dla każdego? Czy oprócz łóżka i komody w każdym pokoju jest miejsce na biurko, toaletkę lub komputer? Czy potrzebujesz gniazdka telefonicznego w każdym pokoju?
• Pokój gościnny.
Jakie są podstawowe wymagania: tylko łóżko i komoda? A co z szafami, telewizorem lub telefonem? Czy ten pokój będzie miał własną łazienkę? Kiedy nie jest zajmowany przez gościa, czy będzie miał cele rodzinne, takie jak hobby, domowe biuro, zabawa lub miejsce do nauki?
• Łazienki.
Ile potrzebujesz? Gdzie są (lub będą) zlokalizowane? Po jednym na pierwszym i drugim piętrze? Jeden w głównej sypialni? Pół wanny na dole? Czy w nowej łazience potrzebna jest wanna? Prysznic? Wanna cyrkulacyjna czy z hydromasażem? A co z przechowywaniem ręczników? Szafa na bieliznę? Bidet? Specjalne wykładziny podłogowe? Wyraźne powierzchnie ścian lub sufitów?
• Biuro lub pokój.
Potrzebujesz biurka? Krzesła? Jakie są Twoje wymagania dotyczące przechowywania lub szafy? Czy pojawią się elementy meblowe, takie jak szafki na akta lub regały na książki?
• Pomieszczenie gospodarcze.
Co będzie zawierała przestrzeń? Sprzęt HVAC? Pralka i suszarka? Podgrzewacz ciepłej wody? Czy masz dodatkowe wymagania dotyczące przechowywania?
• Inne przestrzenie.
Czy fotograf w Twoim domu potrzebuje ciemni? Czy istnieje potrzeba specjalnego przechowywania starych plików? Czy ma być warsztat w piwnicy? Potrzebujesz garażu? Pokład? Szklarnia? Piwnica na wino? Stajnia, szopa, inne budynki gospodarcze? Marzy Ci się kominek w pokoju rodzinnym?
9) Relacje z pokojami: Czy są jakieś pokoje, które zgrupujesz, a inne oddzielisz?
Rozważania: Większość ludzi wolałaby główną sypialnię na jednym końcu domu i pokoje dziecięce na drugim. Czy chcesz, aby pokój dziecięcy przylegał do głównej sypialni? Czy oddaliłbyś salon od głównej sypialni? Wypisz swoje priorytety.
10) Potrzeby mechaniczne: Czy planujesz zaktualizować działające systemy domu?
Rozważania: Być może najlepszy czas na aktualizację lub modyfikację działających systemów domu to czas, kiedy trwają inne prace budowlane. Czy dom posiada centralną klimatyzację? A co z ogrzewaniem strefowym? Czy istniejące wejście elektryczne zapewni odpowiednią moc, czy trzeba zmodernizować? Czy istniejące okablowanie jest bezpieczne? Czy istniejąca instalacja wodno-kanalizacyjna, zarówno dopływowa, jak i odpływowa, jest w dobrym stanie?
11) Szczególne obawy: Czy masz jakieś konkretne problemy, które, jak masz nadzieję, rozwiąże Twoja przebudowa?
Rozważania: Pomyśl o typowych wzorach swojego domu. Czy harmonogramy domowników są sprzeczne? Czy istnieją kwestie związane z prywatnością lub hałasem, które należy wziąć pod uwagę? Czy zmieni się skład członków rodziny w Twoim domu? Być może spodziewasz się kolejnego dziecka, dziecko opuszcza gniazdo lub zamieszka z tobą starszy rodzic. Być może chcesz, aby Twój dom był bardziej energooszczędny, w takim przypadku możesz rozważyć doposażenie go w izolację lub inne źródło ciepła.
12) Koszt: Ile możesz wydać?
Rozważania: Bezpośrednio lub pośrednio poziom inwestycji, które możesz poczynić, określi wszystko na temat przebudowy. Musisz wiedzieć, ile możesz wydać, aby otworzyć dialog projektowy. Budżet obejmuje myślenie wszystkich, gdy powstają plany i postępuje budowa. Większość projektantów i wykonawców codziennie pracuje z napiętymi budżetami; będą sumiennie starać się pracować w granicach, które ustalisz. Ale musisz jasno określić, co musisz wydać, czego oczekujesz od swoich pieniędzy.
Rozmowa z projektantem
Czy jesteś gotowy, aby porozmawiać z projektantem? Mam nadzieję, że to ćwiczenie odniosło sukces w stymulowaniu twojego myślenia i pomogło ci utrwalić twoje potrzeby i pragnienia, tak abyś mógł je jasno przekazać. Twój remont będzie na tym lepszy i będzie mniej niespodzianek! Zaufaj mi, to jest warte początkowego wysiłku.