Hurra! Rynek mieszkaniowy wraca z głębin! Nie, czekaj, ceny idą w bok – na niektórych rynkach. Komu wierzyć? Rozwiążemy to tutaj.
Oto jak filtrować dane z rynku nieruchomości:
• Postępuj zgodnie z indeksem, który śledzi Twój rynek
• Zwracaj uwagę przede wszystkim na wyniki rok do roku
• W razie wątpliwości skorzystaj z indeksu Federalnej Agencji Finansowania Mieszkalnictwa (FHFA), który obejmuje każdy obszar metropolitalny w kraju
W przeciwieństwie do pralek i płatków kukurydzianych ceny mieszkań są zakorzenione na lokalnych rynkach. Oznacza to, że krajowe wskaźniki zmian zagregowanych są dla komentatorów pęknięciem ekonomicznym, ale w dużej mierze nieistotne dla indywidualnych właścicieli nieruchomości. Dla Ciebie ważne jest to, co dzieje się na Twoim rynku.
• Miesięczny indeks Case-Shiller śledzi 20 obszarów metropolitalnych, stosując metodologię, która mierzy różnicę w cenie sprzedaży tych samych nieruchomości w czasie. To sprawia, że jest to dokładne, ale istotne tylko wtedy, gdy Twoja nieruchomość znajduje się na jednym z rynków, na których podąża.
• Indeks FHFA wykonuje podobne obliczenia dla ponad 300 obszarów metropolitalnych. Ale wychodzi tylko kwartalnie. To nie jest wielka sprawa na wolnym rynku, ale na szybszym rynku sprawia, że FHFA jest wskaźnikiem opóźnionym.
• Raport rynkowy Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami oblicza medianę ceny sprzedaży dla najnowszych zbiorów sprzedanych domów. Wskazuje na trend rynkowy, ale jest mniej miarodajny, jeśli chodzi o wartość konkretnej nieruchomości.
• Lokalne dane o usługach wielu aukcji są również obrazem ostatniej sprzedaży. Ale może to być kalkulacja średnia lub mediana. Z tych dwóch średnia jest mniej przydatna do szacowania wartości domu, ponieważ wyjątkowo wysokie i wyjątkowo niskie ceny mogą zniekształcić średnią.
Kluczem do oszacowania wartości domu jest śledzenie ostatnio sprzedanych domów, które były bardzo podobne pod względem wielkości, lokalizacji i stanu do Twojego. Zmiany rok do roku są automatycznie dostosowywane do różnic sezonowych i są bardziej wiarygodne niż przyprawiające o zawrót głowy wzloty i upadki porównań miesięcznych. Im bliżej domu, tym bardziej wiarygodny wskaźnik.
Aby dowiedzieć się więcej o kupnie i sprzedaży domów, rozważ:
Opłata dla wszystkich: Zachowaj więcej kapitału
Jak to zrobić: tropić otwarty dom
3 sposoby, w jakie twoi sąsiedzi wpływają na wartość twojego domu