Jeśli twój piec zgaśnie w wietrzny zimowy poranek, będziesz potrzebować kilkuset dolarów, aby go naprawić lub, co gorsza, kilku tysięcy dolarów, aby go wymienić. To samo można powiedzieć o lodówce, piekarniku, instalacji wodno-kanalizacyjnej, podgrzewaczu wody, klimatyzatorze, instalacji elektrycznej, pralce, suszarce do ubrań czy wywozie śmieci. O ile oczywiście nie jest objęty gwarancją lub objęty planem serwisowym domu lub gwarancją domu.
Kiedy coś idzie nie tak
Złożoność nowoczesnych domów i koszty utrzymania ich sprawnego funkcjonowania to jeden z powodów, dla których coraz więcej właścicieli domów zwraca się do gwarancji na dom. Innymi przyczynami są starzenie się amerykańskich zasobów mieszkaniowych oraz pragnienie właścicieli domów, aby, jak to niezmiennie określają firmy udzielające gwarancji na mieszkania, „spokoju ducha”.
Gwarancje na dom, znane również jako plany usług domowych, nie są nowe - istnieją od co najmniej 1971 roku. Według Better Business Bureau, gwarancje na dom i plany usług ogólnie zyskują na popularności.
Odwołanie gwarancji domu jest oczywiste. W przypadku rocznej opłaty zryczałtowanej wynoszącej około 400 USD lub mniej, większość gwarancji pokryje koszty naprawy lub wymiany urządzeń i systemów w Twoim domu, które zawodzą z powodu normalnego zużycia. Polisy są zazwyczaj wystawiane bez kontroli domu, wchodzą w życie 30 dni po otrzymaniu płatności i obejmują urządzenia i systemy, które były sprawne w momencie zamówienia polisy.
Wystarczy jedno bezpłatne połączenie, a dobra gwarancja na dom może ułatwić życie bez względu na to, co się nie uda. Zazwyczaj po przyjeździe technika serwisowego do zapłaty jest odliczenie. Odliczenia wahają się od 35 do 100 USD, ale polisa płaci za naprawy objęte gwarancją poza tym.
Kto potrzebuje gwarancji domowej?
Jeśli właśnie kupiłeś nowy dom, Twój budowniczy prawdopodobnie wręczył Ci stos dokumentów gwarancyjnych i dotyczących konserwacji różnych elementów w Twoim domu. Praktycznie wszystkie nowe urządzenia i systemy są już objęte gwarancją producenta. Gwarancja domowa nie zostanie uruchomiona, dopóki te gwarancje nie wygasną.
National Institute for Consumer Education na Eastern Michigan University twierdzi, że większość wad urządzeń pojawia się, gdy produkt jest nadal objęty oryginalną gwarancją producenta lub po wygaśnięciu przedłużonej gwarancji zakupionej w sklepie. Tak więc, chociaż możesz być zachęcany do zakupu rozszerzonych gwarancji innych firm na poszczególne urządzenia w momencie zakupu, witryna konsumencka uważa, że „Jedynymi, którzy uzyskują dobrą ofertę, są sprzedawcy, dla których te programy są bardzo opłacalne”.
Dolar za dolara, znacznie lepiej jest kupić plan serwisowy lub gwarancję na dom, która uwzględnia wszystkie systemy i urządzenia, bez względu na wiek lub miejsce zakupu. Rzeczywiście, gwarancje na dom mają sens, gdy dom i jego urządzenia i systemy zaczynają się zużywać, być może po 10 latach.
Pomóż w sprzedaży domu
Większość gwarancji na dom lub planów serwisowych jest zbywalna, więc gwarancja zapewnia poziom bezpieczeństwa sprzedaży domu, zwłaszcza gdy jest on przenoszony przez escrow. Według niektórych ekspertów od nieruchomości, dom z gwarancją sprzedaje się szybciej niż dom bez. A nowi właściciele domów, którzy mogli nadwyrężyć się finansowo, aby kupić dom, mogą nie mieć poduszki na nieoczekiwane naprawy. Po prostu upewnij się, że Twój plan może zostać przekazany wraz z domem, zanim złożysz jakiekolwiek obietnice.
Oczywiście zawsze znajdą się pod ręką ludzie, którzy wolą dokonywać własnych napraw. Tacy ludzie mogą być lepsi od bankowości lub inwestowania w koszt polisy w wysokości 400 USD i korzystania z niej w razie potrzeby. Podobnie osoby, które chcą mieć swobodę zatrudniania wybranej przez siebie firmy naprawczej, mogą nie być zadowolone z wykonawców zatwierdzonych przez firmę gwarancyjną. Przeczytaj uważnie plan usług domowych i sprawdź, czy Twoje potrzeby są spełnione przez jego zakres.
Wybór gwarancji domowej
Wszystkie polisy i firmy nie były sobie równe, a kluczem do wyboru odpowiedniej gwarancji domu są badania. Musisz wiedzieć, co jest objęte, a co nie.
Zasady różnią się radykalnie, co uniemożliwia wymienienie tutaj wszystkich zmiennych, a tylko analiza drobnym drukiem pomoże Ci sprostać Twoim oczekiwaniom. Większość polis obejmuje te elementy domu: klimatyzatory, jednostki centralnego ogrzewania, przewody, instalacje elektryczne, wentylatory łopatkowe, instalacje wodno-kanalizacyjne, zmiękczacze wody, podgrzewacze wody, lodówki, zmywarki do naczyń, kuchenki mikrofalowe do zabudowy, piekarniki/kuchenki, wywóz śmieci , wbudowane kompaktory do śmieci, odkurzacze centralne oraz pralki i suszarki. Jeśli jest to system bezpieczeństwa, który chcesz objąć, basen lub spa, możesz poszukać dalej.
Dobrym pierwszym krokiem byłoby sporządzenie listy problemów związanych z domem, które najbardziej Cię dotyczą, i zapoznanie się z poszczególnymi polisami, aby określić poziom ubezpieczenia. Jeśli na przykład mieszkasz w Tucson, AZ, prawdopodobnie bardziej przejmujesz się zasięgiem systemu klimatyzacji niż jeśli mieszkasz w Bangor, ME. Na północy pokrycie pieca jest znacznie bardziej priorytetem.
Zrozumienie, co jest objęte
Nie tylko przeglądaj umowę, bo później prawdopodobnie będziesz rozczarowany. Jedna polityka może powiedzieć, że obejmuje inwazje szkodników, zdecydowany plus, ale drobny druk wyklucza termity, mrówki stolarskie, szczury i chrząszcze drążące drewno. Ponownie, zasady mogą wymieniać „system wodno-kanalizacyjny”, ale wykluczają szkody wyrządzone rurom przez korzenie drzew. To może, ale nie musi być dla Ciebie problemem. Poświęć trochę czasu na przeczytanie umowy, zanim podejmiesz decyzję.
Gdy znajdziesz polisę, która obejmuje problemy z „gorącym przyciskiem”, albo z podstawowym planem, albo z dodatkowymi opcjami, które kosztują więcej, zadaj sobie pytanie, kto dokona naprawy. Większość firm ma umowy z zewnętrznymi wykonawcami na wykonanie prac. Jeśli przyprowadzisz swojego ulubionego hydraulika, który nie jest zatwierdzony, naprawa nie zostanie pokryta.
Definicje sprzedaży planów różnią się w zależności od stanu. W niektórych obszarach są uważane za gwarancje; w innych mogą być sprzedawane jako ubezpieczenie lub jako plan serwisowy lub umowa. Ponadto wiele stanów ma własne prawa i ograniczenia dotyczące programów gwarancyjnych. Na przykład w Nevadzie awaria ogrzewania lub klimatyzacji sprawia, że mieszkanie nie nadaje się do zamieszkania. W rezultacie serwis musi rozpocząć się w ciągu 24 godzin.
Spokój ducha, którego szukasz w gwarancji domowej, nadejdzie tylko wtedy, gdy kupisz odpowiednią polisę od renomowanej firmy. Czas poświęcony na badanie polityki i firmy teraz zwróci się później, gdy najprawdopodobniej będziesz jej potrzebować.
Jak długo trwają rzeczy?
Szacunkowe życie w latach:
• Zmywarki: 5-12.
• Utylizacja: 5-12.
• Pralki i suszenie: 8-12.
• Podgrzewacze wody: 8-12.
• Lodówki: 15-20.
• Piece: 15-20.
• Rynny i rury spustowe (ocynkowane): 15-20.
• Rynny i rury spustowe (miedź): Życie w domu, jeśli jest dobrze utrzymane.
• Piec na ciepłe powietrze: 8-12.
• Pompy ciepła: 8-12.
• Sprężarki klimatyzacji: 8-15.
• Klimatyzacja zasilana gazem: 8-15.
• Kotły na gorącą wodę: 30-15.
Źródło: Freddie Mac