Sprzedaż domu może przynieść nieoczekiwane korzyści podatkowe. Niewielu z nas kupuje lub sprzedaje wystarczająco często, aby być na bieżąco z najnowszymi zakrętami śruby podatkowej, więc oto aktualizacja kilku zasad, które mogą złagodzić ból:
Koszty transakcyjne
Ta 6% opłata od pośrednika w handlu nieruchomościami ma najmniejszą srebrną podszewkę. Jest to jeden z kosztów sprzedaży, które można odliczyć, zgodnie z Publikacją Podatkową IRS 523.
- Jeśli sprzedawałeś z agentem, możesz odliczyć prowizję agenta, a także wszelkie opłaty prawne związane ze sprzedażą.
- Jeśli sprzedałeś na własną rękę, Twoje koszty uzyskania przychodu mogą obejmować prowizję dla pośrednika kupującego, koszty sprzedaży bezpośredniej i marketingu oraz opłaty prawne.
- W dzisiejszych czasach sprzedający często muszą ponosić część opłat za pożyczkę, które kiedyś ponieśli sami kupujący, więc jeśli zapłaciłeś „punkty” pożyczkodawcy, ta kwota również podlega odliczeniu.
Zyski kapitałowe
„Zrealizowana kwota” to zysk kapitałowy ze sprzedaży domu. To ważne: możesz być winien podatek od swojego zysku kapitałowego, zwłaszcza jeśli przekracza 250 000 USD. Dlatego zazwyczaj na Twoją korzyść finansową jest zminimalizowanie zrealizowanej kwoty. Jak to się robi?
„Zrealizowana kwota” to różnica między tym, co pierwotnie zapłaciłeś za dom, a jego ostateczną ceną sprzedaży. Wbrew intuicji może być możliwe dostosowanie zapłaconej kwoty lub „podstawy kosztowej”, poprzez uwzględnienie niektórych z tych kosztów:
- „Punkty” związane z kredytem hipotecznym przyznane Ci przez sprzedawcę
- Niektóre opłaty związane z zakupem, takie jak instalacja mediów, ankiety, podatki transferowe i ubezpieczenie tytułu title
- Amortyzacja za użytkowanie części domu na działalność gospodarczą lub na wynajem
- Straty osobowe (tj. uszkodzenie mienia)
Ale – zawsze jest „ale”, gdy w grę wchodzą podatki – mogłeś zwiększyć swoją „podstawę kosztową”, wprowadzając trwałe ulepszenia.
Stałe ulepszenia, takie jak dobudowy i gruntowne remonty, kosztują, ale także dodają wartości do Twojego domu. Ulepszenia, które się zużyły, takie jak wykładzina lub martwa architektura, rzeczywiście kosztują Cię pieniądze, ale ponieważ nie obsługują wyższej bieżącej wartości rynkowej, nie musisz ich liczyć.
Podobnie jak w przypadku wszystkich podatków, te ogólne wytyczne może, a może nie zastosowanie do Twojej sytuacji. Jeśli sprzedałeś dom w 2012 roku, przynajmniej wiesz, że może to przynieść ulgę podatkową. Dla wszystkich innych sezon podatkowy jest dobrym przypomnieniem, aby oznaczać i przechowywać wszystkie rachunki związane z posiadaniem, kupnem i sprzedażą domu. Papier, który oszczędzasz teraz, może zaoszczędzić pieniądze w przyszłości.
Aby dowiedzieć się więcej o nieruchomościach, rozważ:
Strona główna Nabywcy poszukują niskich kosztów transportu
7 wskazówek dotyczących renowacji, aby zwiększyć wartość odsprzedaży
Szacowanie wartości domu: czyja cena jest odpowiednia?