Szukaj ukrytych problemów
Teraz, bardziej niż kiedykolwiek, uwaga kupujących. Większość sprzedawców po prostu nie ma motywacji do wykonywania kosztownych napraw na tym rynku, więc problemy czasami zostają zamalowane lub ukryte, a od Ciebie zależy, czy je znajdziesz.
Współpracuj z inspektorem domu
Najlepszym rozwiązaniem jest zatrudnienie certyfikowanego inspektora domu. Jeśli otrzymasz rekomendację od swojego pośrednika, sprawdź referencje; chcesz niezależnej i bezstronnej opinii.
Twój inspektor powinien dokładnie obejrzeć dom razem z tobą i pisemną ocenę stanu domu od góry do dołu, w tym okien, drzwi, wykończenia, bocznicy, dachu i kominów. Raport powinien zawierać ocenę konstrukcji budynku i wymieniać wszelkie oznaki osiadania lub niestabilności. Powinna obejmować lokalizację domu na działce i informować, czy są jakieś problemy z drenażem, o które należy się martwić. Powinno to dać wyobrażenie o wieku i bezpieczeństwie wszystkich systemów mechanicznych w domu oraz o tym, czy coś jest niebezpieczne lub wymaga wymiany.
Negocjuj z mocą
Raport inspektora daje ci możliwość wynegocjowania niższej ceny domu, wykonania napraw przed zamknięciem lub wycofania się, jeśli nie chcesz zajmować się poważnymi problemami.
Koszt inspekcji
W zależności od tego, gdzie mieszkasz, kogo zatrudniasz i jak długo trwa inspekcja, raport będzie kosztował od 200 do 700 dolarów, ale może zaoszczędzić tysiące. To zdecydowanie dobrze wydane pieniądze.